Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyMagdeburger Straße 14a Landau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Na predaj je udržiavaný 3-izbový vlastný byt v prízemí viacfamilijného domu z roku 1966 v Landau in der Pfalz. Byt má obytnú plochu približne 69 m² a jeho dispozícia je funkčná – pozostáva z obývacej izby, dvoch ďalších izieb, kuchyne, kúpeľne a veľkého južného balkóna. Okrem vlastnej pivnice, ktorá patrí bytu, sú v pivnici k dispozícii aj spoločné priestory.

Celkový stav bytu možno označiť za udržiavaný. V posledných rokoch prebiehali priebežné rekonštrukcie.

Jednotka je momentálne spoľahlivo prenajatá a je ideálna ako dlhodobá investícia do nehnuteľností. Vďaka dobrej dispozícii je byt vhodný aj pre vlastné bývanie párov alebo mladých rodín.

• Aktuálny „studený“ nájom: 680 € mesačne

• Ročný čistý „studený“ nájom: 8 160 €

• Nájomný vzťah: už 3 roky spoľahlivo prenajatý mladej rodine so 3 členmi

• Mesačný poplatok (Hausgeld): cca 205 €, z toho približne 115 € je prerozdeľiteľných na nájom, cca 28 € ide do rezervy na údržbu

Byt sa nachádza na adrese Magdeburger Straße 14a, 76829 Landau in der Pfalz, v etablovanej obytné oblasti s prevažnou výstavbou viacrodinných domov.

Landau centrum je dostupné za krátky čas a ponúka komplexnú ponuku maloobchodu, služieb, gastronómie aj zdravotnej starostlivosti. Nákupné možnosti pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Doprava je výborná: MHD je dostupná pešo, a existuje aj rýchle spojenie na diaľnicu A65 smerom k centrálnej časti Landau.

Lokalita profituje z prítomnosti vysokej školy, viacerých škôl a vzdelávacích inštitúcií, ako aj z blízkosti zamestnávateľov v Landau a regióne Südpfalz.

V uplynulých rokoch boli vykonané tieto rekonštrukcie:

• 1988: Vymenené okná

• 2005: Balkóny a fasáda

• 2015: Vymenené dvere bytu

• 2018: Rekonštrukcia kúpeľne, elektriky, všetkých inštalácií, dverí a podlahových krytín

• 2022: Obnova schodiska