Predaj domu 5+1 • 100 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese Doppelhaushälfte prekvapuje na prvý pohľad: moderná domáca technika sa stretáva s príjemným, útulným obytným prostredím – domov, ktorý dokonale spája komfort, štýl a každodennú praktickosť.

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch komplexne zrekonštruovaná a modernizovaná. Nová vstavaná kuchyňa, útulný krb so specksteinom (slanec) na efektívne udržiavanie tepla, ako aj obnovené parketové podlahy v obývacej izbe, jedálni a v priestrannej spálni vytvárajú teplú, vysoko kvalitnú atmosféru domu. Na hornom poschodí zabezpečuje otvorená strešná konštrukcia ohromujúci pocit priestrannosti, pričom mnohé ďalšie detaily podčiarkujú moderný charakter domu. Vďaka samostatnému vstupu pôsobí táto dvojdomovnica takmer ako samostatný rodinný dom – ideálne pre rodiny, páry alebo osamelých, ktorí si cenia komfort, štýl a pokojné prostredie v blízkosti parku.

Táto dvojdomovnica sa nachádza v Gifhorn, živom malom meste s približne 44 000 obyvateľmi. Centrum mesta je vzdialené len asi 2 km a autobusová zastávka niekoľko krokov od domu zaisťuje vynikajúce spojenie do všetkých smerov.

Dom stojí na parcely o rozlohe 536 m² v pokojnej obytnéj ulici. Udržiavaná záhrada s výhľadom na susedný park vytvára prírodnú atmosféru a ponúka vysokú kvalitu života. Dve detské ihriská sú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo – ideálne pre rodiny.

Cestujúci do práce určite ocenia výhodnú polohu v smere Braunschweigu a Wolfsburgu, ktoré ponúkajú množstvo pracovných aj kultúrnych príležitostí.

Infraštruktúra v okolí domu je vynikajúca: supermarkety, pekárne, nákupné centrá, ako aj školy, materské školy, lekári či lekáreň sú ľahko dostupné. Ani ponuka voľnočasových aktivít neostáva pozadu – reštaurácie, kaviarne a bar vyzývajú na spoločenské výlety. Na šport a oddych sú pripravené Allerwelle, viaceré fitness centrá, mnohé športové kluby, okolitý park a jazero Tankumsee.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu: parketová podlaha, veľké okná, útulný krb so specksteinmi na uchovanie tepla (7 kW) a priamy prístup na krytú západnú terasu vytvárajú príjemnú atmosféru. Nová vstavaná kuchyňa z roku 2021 je vybavená rúrou, umývačkou riadu a varnou doskou a harmonicky zapadá do moderného štýlu bývania.

Na hornom poschodí sú k dispozícii tri spálne, všetky s otvorenou strešnou konštrukciou, ktorá poskytuje priestranný pocit. Jedna z izieb je navyše vybavená parketovou podlahou. Možnosti rozšírenia v strešnom priestore sú už pripravené.

Dom je plne s podkrovím a kompletne vytopený. Okrem hobby a párty miestnosti nájdete aj práčovňu, dodatočný úložný priestor a samostatné sprchové kúpeľňu, pričom sprcha je už pripravená.

Exteriér ohromuje priestrannou záhradou, vybavenou automatickým zavlažovacím systémom Hunter a elektrickým záhradným prípojkami pre osvetlenie a ďalšie zariadenia. K dispozícii sú aj garáž a záhradná chata s krytým priestorom.

Elektrické vonkajšie rolety, dymové detektory a moderný smart-home systém na ovládanie osvetlenia, roliet a radiátorov dokonale dopĺňajú prémiové vybavenie domu.

Nehnuteľnosť bola počas desaťročí priebežne udržiavaná, modernizovaná a technologicky aj energeticky vylepšovaná. Medzi najdôležitejšie zásahy patria:

• Nové okná, vstupné dvere a vnútorné dvere

• Nová strešná krytina s izoláciou

• Kompletná obnova elektroinštalácie (2021)

• Nové studené aj teplé vodovodné potrubia

• Sanácia kúpeľní (horné poschodie 2012, hostinské WC 2024)

• Renovácia parketových podláh a nové podlahové krytiny

• Izolácia a utesnenie pivnice (2021–2022)

• Inštalácia moderného smart-home systému

• Nový krb (2022)

• Zavlažovací systém Hunter s rozšíreniami (2020–2023)

• Nová kuchyňa (2021)

• Úpravy exteriéru: strešný kryt terasy, záhradný plot, drenáž, základ domu, balkónové a schodiskové zábradlia

Tento prehľad na prvý pohľad ukazuje, že dom bol priebežne modernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, technologicky súčasnom stave.

Modernizačné zásahy – kompletná chronológia:

1968 – Terasa s pivnicou

1977 – Vonkajšie obloženie riemenklinkerom; výstavba hotovej garáže

1982 – Malá rekonštrukcia strechy

1983 – Vybudovanie krytu terasy

1988 – Stavba dreveného záhradného domčeka

1997 – Nové dvojsklo s izolačnými oknami a nové vstupné dvere

2003 – Inštalácia druhej centrálnej plynového kúrenia

2005 – Nová strešná krytina vrátane izolácie

2012 – Sanácia kúpeľne na hornom poschodí

2019 – Sanácia strešného krytu terasy

2020 – Inštalácia zavlažovacieho systému Hunter

2021 – Izolácia vnútornej časti strešnej konštrukcie

2021 – Omietnutie surových sten

2021 – Kompletná obnova elektroinštalácie

2021 – Nová rozvodná skrinka vrátane uzemnenia

2021 – Nová vstavaná kuchyňa

2021 – Nové kuchynské okno

2021 – Nové okno na pôde

2021 – Obnova studených a teplých vodovodných potrubí

2021 – Nové podlahy na hornom poschodí

2021 – Nové vnútorné dvere

2021 – Renovácia parketových podláh v prízemí aj na hornom poschodí

2021 – Maľovacie práce

2021 – Utesnenie a izolácia pivnice zo severnej a západnej strany

2021 – Inštalácia elektronických žalúzií

2022 – Nový krb

2022 – Inštalácia radiátorov v pivnicových priestoroch

2022 – Utesnenie a izolácia pivnice zo severnej a východnej strany

2022 – Inštalácia dymových detektorov

2022 – Nové pivničné dvere a obnova múrov

2023 – Pokácanie stromu

2023 – Nový záhradný plot

2023 – Inštalácia drenážnej šachty v záhrade

2023 – Uloženie nových elektrických káblov v záhradnom priestore

2023 – Nové parapety na hornom poschodí

2023 – Rozšírenie zavlažovacej sústavy

2024 – Sanácia hostinského WC v prízemí

2024 – Nová podlaha v prízemí (chodba, kuchyňa, hostinské WC)

2025 – Sanácia zábradlia na balkóne a vstupných schodoch

2025 – Nové omietnutie základu domu a vstupných schodov

Platný energetický certifikát je k dispozícii a bude poskytnutý počas prehliadky, rovnako aj spotreba energie za posledné 3 roky.