Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyGroßgmain Hinterreit Salzburg 5084

Táto upravená 3-izbová bytová jednotka sa nachádza v obci Großgmain, v mestskej časti Hinterreit, v modernej a príťažlivo navrhnutej malej obytné zástavbe so 9 jednotkami, postavenej v roku 2012. Byt sa nachádza v podkroví a uchváti vás jasnou, priateľskou atmosférou ako aj premysleným pôdorysom.

Otvrený obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu a láka k príjemnému oddychu. Francúzsky balkón zaisťuje množstvo denného svetla a vzdušný pocit, ktorý ešte posilňuje výška stropu nad 4 metre. Z obývacej časti máte priamy prístup na balkón, ktorý je mimoriadne slnečný a ponúka mnoho slnečných hodín od neskorého dopoludnia, cez obed až do večerných hodín. Pohľad do zelene a na okolitú horskú krajinu je sprevádzaný pôsobivými západmi slnka.

Vďaka orientácii bytu je najmä obývacia a jedálenská časť veľmi svetlá a ťaží z bohatstva slnečného svetla – tak v interiéri, ako aj priamo na balkóne.

Byt disponuje spálňou aj ďalšou izbou, ktorá môže byť flexibilne využitá ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí. Sprchovňa s oknom a prístupom denného svetla je moderná a je vybavená aj ohrievačom na uteráky. Samostatné WC pridáva ďalší komfort. Vstupná časť je príjemne osvetlená strešným oknom. Zvláštnosťou tohto priestoru sú dve samostatné úložné miestnosti.

K bytu patrí navyše pivničné priestory s pripojením na elektrinu, parkovacie miesto pod prístreškom (Carport) ako aj ďalšie voľné parkovacie miesto. V budove majú obyvatelia tiež k dispozícii pivničku na bicykle a spoločnú práčovňu.

Kupná cena bytu: 350 000 €

Kupná cena Carport + voľné miesto: 25 000 €

Celková cena: 375 000 €

Byt sa nachádza v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej lokalite v Großgmain, v časti Hinterreit, pri Salzburger Straße. Autobusová zastávka „Steinerwirt“ je v bezprostrednej blízkosti a umožňuje pohodlné spojenie do Salzburgu, Bad Reichenhall a do okolitých obcí.

Obchodné možnosti, materská škola, základná škola a iné zariadenia každodenného využitia sú ľahko dostupné. Pri autobusovej zastávke sa nachádza aj verejné ihrisko, čo je mimoriadne atraktívne najmä pre rodiny.

Lokalita očaruje najmä vďaka výnimočnej ponuke možností pre voľnočasové aktivity a oddych: V bezprostrednom okolí nájdete množstvo turistických a cyklistických trás, ktoré vedú okrem iného na Untersberg, smerom k Wolfschwang a cez rozsiahle rekreačné územie okolo vonkajšieho múzea Salzburg / Plainburg. Tieto ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, športové aktivity a relax pri prírode – priamo za vašimi dverami.

Kombinácia bývania v tesnej blízkosti prírody, rozmanitých možností voľného času a výborná dostupnosť mesta Salzburg robí z tejto lokality mimoriadne atraktívnu voľbu pre rodiny, páry aj milovníkov prírody.

Byt ohromí kvalitatívnym a premysleným vybavením a veľmi udržiavaným stavom. Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje príjemnú a rovnomernú teplotu. Veľké okná a strešné okná prinášajú do bytu veľa denného svetla a zdôrazňujú jasný a priateľský pocit z bývania.

Otvrený obývací a jedálenský priestor je doplnený modernou vstavanou kuchyňou, ktorá sa harmonicky začleňuje do celkového dizajnu. Kuchyňa značky DAN ponúka priestranné pracovné plochy, množstvo úložného priestoru a nadčasový dizajn, pričom je funkčnou aj opticky výraznou súčasťou bytu. Model Living in Magnolia Hochglanz. Pecka, umývačka riadu a kombinovaná chladnička/mraznička sú od značky Gorenje. Digestor značky Neff, indukčná varná doska Siemens a kuchynský ostrov so zásuvkami na elektrinu. Priľahlý francúzsky balkón s plisé okenicou prispieva navyše k osvetleniu a vzdušnému pocitu priestoru.

Byt sa odovzdáva čiastočne zariadený. Medzi patrí napríklad:

• riešenie skríň PAX v spálňach,

• riešenie na uloženie vecí v predsieni,

• vybrané, dobre integrované úložné riešenia podľa dohody.

Ďalší nábytok je možné po dohode prevziať, čo umožňuje jednoduchý a rýchly sťahovací proces.

Kúpeľňa je moderná, vybavená walk-in sprchou, oknom pre denné svetlo, ohrievačom na uteráky a kvalitným sanitačným zariadením. Samostatné WC pohodlne dopĺňa kúpeľňový priestor.

Všetky vonkajšie žalúzie sa ovládajú elektricky pomocou diaľkového ovládača. Ochranné siete proti hmyzu a protihmyzové dvere z roku 2025 vyrobené spoločnosťou Dolenz zabezpečujú ďalší komfort bývania.

Praktickou a zriedkavou výhodou tohto typu bytu je samostatná práčovňa a ďalšia úložná miestnosť s pripojením na vodu, ideálna pre umývačku a domácu prácu. Priestor je doplnený aj o pivnicu s pripojením na elektrinu.

V budove majú obyvatelia k dispozícii aj pivničku na bicykle a spoločnú práčovňu. Ochranné siete proti hmyzu na vybraných oknách navyše zvyšujú komfort bývania.

Kombinácia vkusného vybavenia, funkčného usporiadania a flexibilného čiastočného zariadenia robí tento byt mimoriadne atraktívnym pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na kvalitu, komfort a harmonickú atmosféru bývania.

Prevzatie existujúcej podpory bývania je možné.