Predaj domu 3+1 • 226 m² bez realitkyKaltbachstrasse 17, , Porýnie-Falcko

Ponúkaný viacrodinný dom pochádza z neskorých dvadsiatych rokov. Svojím vonkajším vzhľadom sa začleňuje do susedskej zástavby a štýlovo pripomína westerwaldskú tradičnú rámovú stavbu s prvkami secesie z dvadsiatych rokov.

Vybavenie bytov je solídne. Opravy boli vždy okamžite vykonané, takže nedochádza k investičnému oneskoreniu. Kúrenie bolo v roku 2023 kompletné zmodernizované. Dom predstavuje za ponúkanej ceny a pri hrubej výnosnosti presahujúcej 5 % p.a. investičný objekt s primeraným výnosom z vlastného a/alebo cudzieho kapitálu.

Lokalita umožňuje mierny, ale stály nárast hodnoty majetku.

S prenajatou plochou 225 m² je dom rozdelený na tri poschodia do troch bytov prístupných zo spoločného schodiska. Umiestnenie bytov je svetlé a preplnené denným svetlom. Každý byt disponuje obývacou izbou, dvoma spálňami, kuchynsko-obdliečkovou jedálňou, chodbou a kúpeľňou s WC.

Dom je v rodinnej vlasti od roku 1993. Byty sú nepretržite prenajaté a už roky bez prázdnych období. Stanovené nájomné je pod úrovňou porovnateľných cien. Aktuálny dosiahnutý čistý nájomný výnos predstavuje približne 18 T€ ročne. Prevádzkové náklady sú pod priemerom a dosahujú približne 1,50 €/m² mesačne.

Nassau sa nachádza v údolí rieky Lahn medzi mestami Koblenz, Bad Ems a Limburg a je zasadené do prostredia rieky Lahn. Mesto leží na nemecko-holandskej dovolenkovej trase Oranier-Route. Cesta Bäderstraße spája Nassau cez pohorie Taunus k rieke Lahn s mestami Wiesbaden, Schlangenbad a Bad Schwalbach.

V Nassau, južne od rieky Lahn, stojí hrad Nassau. Tento hrad dáva meno rodine grófov z Nassau a je tak spoločným rodovým sídlom veľkovenkovského domu Luxemburska a holandského kráľovského rodu Oranien-Nassau, pochádzajúceho z rodu Nassau.

Ponúkaný objekt sa nachádza v pokojnej ulici s bezprostrednou pešou dostupnosťou k predajniam potravín, centrálnej časti, mestskej hromadnej dopravy aj k rieke Lahn.

Tri byty, úplne s podkrovím – s prístupom k práčovni a sušiarni, s terasou, parkovacím miestom, s energetickým zdrojom plyn, s ohrevom teplej vody elektrinou a so spoločným schodiskom.

Súkromný predaj na základe zmluvy – bez maklérskej provízie.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Nastávajú len obvyklé dodatočné náklady pri kúpe (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky).

Radi si od nás môžete vyžiadať ilustrovanú prezentáciu nehnuteľnosti.

Aby sme zabezpečili hladký priebeh, prosíme o pochopenie, že prehliadky budú umožnené iba záujemcom s preukázaným potvrdením o financovaní alebo vlastnom kapitáli.