Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Byt v 1. poschodí s loft charakterom. K bytu patrí aj malý záhradný priestor.

Žiadny výťah k bytu.

Byt je možné za cenovú zľavu sám dokončiť. Pri dokončovaní je potrebné dodržiavať požiadavky podľa QNG.

Popis celého objektu

V centre obce Buchenberg-Wirlings boli na pozemku s rozlohou približne 2.445 m² postavené tri viacrodinné domy s celkovým počtom 28 bytov o rozlohe od 40 m² do 115 m², veľkou, uzavretou podzemnou garážou pre 35 parkovacích miest a obchodnou jednotkou. V exteriéri sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Bytový komplex bol vyhotovený podľa štandardu KfW 40. Projektovanie budov bolo zamerané na to, aby sa po dokončení stavebných prác získal certifikát „Quality Seal Sustainable Building“ (QNG). Tento certifikát znamená udržateľné plánovanie, výstavbu a prevádzku nehnuteľnosti. K dnešnému dátumu (07.07.2025) umožňuje tento certifikát kupujúcim týchto bytov získať úvery s výhodnejšími úrokovými sadzbami prostredníctvom banky KfW.

Byty v prízemí majú všetky minimálne terasu a záhradnú časť s výlučným užívacím právom. Byty v poschodiach majú všetky minimálne balkón.

Všetky byty v podkroví sú mazonetové a obe úrovne sú spojené vnútornou špirálovou schodiskom.

Ku každému bytu patrí vlastná pivnica.

Všetky byty sú vybavené veľkými, často od podlahy až po strop siahlymi oknami, ktoré do interiéru vpúšťajú veľké množstvo prirodzeného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

Všetky tri viacrodinné domy a obchodná jednotka boli s výnimkou podzemnej garáže postavené hybridnou metódou. To znamená, že stropy, schodiská, steny schodísk, výťahová šachta, priečky medzi bytmi a stĺpy medzi poschodiami sú vyhotovené z betónu. Vonkajšie steny sú vyrobené z drevenej konštrukcie a priečky v bytoch patria medzi ľahké konštrukcie.

Wirlings je malá časť obce Marktgemeinde Buchenberg. Nachádza sa v srdci prírody, s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity, a zároveň v bezprostrednej blízkosti hlavnej obce Buchenberg a allgäuského centra Kempten.

V okolí sa nachádzajú rozsiahle turistické trasy, bežecké stopy, Adelegg s výškou až 1.129 m a fantastickým výhľadom, Kreuzthal so svojimi množstvom malebných osád a tradičnou dedinkou skleniarov Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších kúpeľných jazier.

Ďalším plusom Wirlings je veľmi dobré dopravné napojenie.

V bezprostrednej blízkosti nájdete cestu B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, cestu B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensee, ako aj diaľnicu A7.

Vzdialenosti:

- do Buchenbergu cca 3 km

- do Kemptenu cca 5 km

- do Oberstdorfu cca 37 km

- letisko Memmingen cca 51 km

- do Mníchova cca 140 km

Vybavenie bytu je vysokokvalitné, je realizované podľa stavebného popisu a môže byť na požiadanie za príplatok ešte individuálne upravené.

Nižšie nájdete výňatok zo stavebného popisu.

Okná/Slnečná ochrana:

- Okná z plastu s hliníkovými profilmi ako vonkajšia strana

- Slnečná ochrana: posuvné rolety z drevených lamiel s oceľovým rámom, elektricky ovládané, elegantne vsadené podomietkové rolietové prvky, ako aj lamely (raffstores) s leštenými hliníkovými lamelami v loggiách.

- Zatienenie skleneného schodiska je zabezpečené pomocou vodorovnej lamely pred oknami.

Elektro/Osvetlenie:

- Vysokokvalitný program vypínačov.

- Osvetľovacie zásuvky v bytoch bez pripojených svietidiel.

- V spoločných priestoroch osvetlenie LED technológiou.

- Predinštalácia pre inštaláciu nabíjacích staníc pre elektrické vozidlá v podzemnej garáži (prieprava na vedenie káblov).

Kúrenie/Energetický zdroj:

- Podlahové kúrenie ako plošné kúrenie v bytoch aj v obchodnej jednotke.

- Radiátory na uteráky v kúpeľniach.

- Hlavným zdrojom energie je miestne teplovodné zásobovanie.

- Fotovoltaická inštalácia: externý dodávateľ s modelom „nájomného prúdu“ (bez povinnosti odberu).

Vetranie:

- Vetrací systém s bytomcentrálnymi vetracími jednotkami.

Podlahové krytiny:

- V obytných priestoroch parketová podlaha, vo vlhkých miestnostiach veľkoformátové dlaždice z porcelánskeho kameňa.

- Schodiskové podesty s vysoko kvalitnými dlaždicami.

- Schody s odhaleným betónom.

Steny, vnútorné omietky:

- Obkladom dlaždíc v sanitárnych miestnostiach do výšky 1,2 m, v sprchovej oblasti do 2,0 m.

- Priečky medzi byty a vonkajšie steny potiahnuté malbovým vláknom s minerálnym náterom.

Bytové dvere/Vnútorné dvere:

- Bytové dvere s oceľovými obkladmi, masívne drevené dvere, povrchovo upravené, s viacerým uzamykaním, so zvukovou izoláciou podľa DIN 4109.

- Vnútorné dvere s oceľovými obkladmi, masívne alebo rámové dvere, bielo lakované.

Pivničné priestory:

- Steny: čiastočne masívne steny, čiastočne ľahké priečky z dreva alebo hliníka.

- Podlaha: vyhladený betón so špeciálnym náterom viažucim prach.

Výťah:

V každom zo troch viacrodinných domov sa nachádza osobný výťah, ktorý spája podzemnú garáž s 3. poschodím.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastúpení:

Pán Alexander Geiger

Pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd v Kemptene

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Povolanie a profesijné predpisy:

Povolenie na činnosť developera podľa § 34c odsek 1 veta 1 zákona o obchodnej činnosti (GewO).

Dozorným orgánom je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov.

EÚ – Riešenie sporov online:

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressu.

Riešenie spotrebiteľských sporov/univerzálna rozhodcovská komisia:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa riešenia sporov pred spotrebiteľskými rozhodcovskými orgánmi.