Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitkyWien 21. Bezirk Wien 1210

Ponúkame:

High-End vybavenie, ako je

„DAN“ – kuchyňa

„VILLEROY & BOCH“ – kúpeľňa

„VIESSMANN“ – tepelné čerpadlo vzduch-voda

„DAIKIN“ – klimatizácia

„NEFF“ – kuchynské vybavenie

Ale nie len vybavenie je pôsobivé – harmóniu medzi človekom a životným priestorom podporuje aj dizajn obytných priestorov podľa princípu Feng Shui. Orientácia vykurovanej zimnej záhrady (18 m²) a záhrady smerom na juhozápad pritom samozrejme prispievajú k celkovému zážitku.

Okrem škôl, materských škôl, lekárov, obchodov s bežným tovarom a gastro prevádzok všetkých druhov, ako aj množstva nákupných možností, je aj dopravná dostupnosť snom – len 1 minúta k stanici Jedlersdorf, 14 minút autom do 1. obvodu a Floridsdorfskej kliniky dosiahnete za 5 minút jazdy.

Dva parkovacie miesta (vrátane 1x nabíjacej stanice pre elektromobil), čiastočne elektrické markízy, okná s ochranou proti hmyzu či aj dodatočne inštalovaný ochranný plot dopĺňajú tento jedinečný celkový balík.

HIGHLIGHTS:

* GATED COMMUNITY – súkromie vďaka súkromnej ceste, bráne a zábranám k obytnému komplexu – iba 12 jednotiek

* ORIENTÁCIA JUHOZÁPAD – smerom k Denglerparku / Prager Straße, priľahlá k záhradkárskemu združeniu

* DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ – autom cca 14 minút do 1. obvodu, pešo 1 minúta k stanici Jedlersdorf, 5 minút k Floridsdorfskej klinike: teda „Celá Viedeň priamo za rohom“

* VLASTNÝ POZEMOK (nie ide o pozemok postavený na báze stavebného nájomného práva)

* VYSOKEJ KVALITY ZNAČKOVÉ VYBAVENIE

* Elektronicky riadená zimná záhrada (18 m²)

* Feng Shui orientácia

* Vrátane 2 parkovacích miest vo vlastníctve – vrátane E-nabíjacej stanice

* BILLA (potraviny) cca 100 m vzdialená

* Juhozápadná teráza

* Život v meste s najvyššou kvalitou života na svete

INFO O dome:

* ROK VÝSTAVBY: 2016

* Disponibilita: po dohode

* OBYTNÁ PLOCHA: cca 152 m² (vrátane pripočítania obytného sklepa + zimná záhrada 50 %)

* TERÁSA/ZIMNÁ ZÁHRADA (elektronicky vykurovaná): cca 18 m²

* CELKOVÁ PLOCHA:

- PRIEMERIE (prízemie): 60 m²

- PRÍČASNÉ PODLAŽIE: 60 m²

- SKLEP: 56 m², využitý ako obytný sklep s podlahovým vykurovaním

* IZBY: 5

* Zariadené: kúpeľňa a kuchyňa sú zariadené

* TV/INTERNET: optické vlákno (A1)

* KÚPEĽNA: vaňa, sprcha, umývadlo a pripojenie pre práčku

* 2 WC + sprcha: samostatne s umývadlom a sprchou

* VÝŠKA IZBY: cca 2,52 m

* Kúrenie: tepelné čerpadlo vzduch-voda – podlahové vykurovanie

* Kuchyňa: DAN – kompletne vybavená kuchyňa (umývačka riadu, sklokeramická varná doska, rúra, gril na Teppanyaki, digestor ...)

* DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ: stanica S-Bahn „Jedlersdorf“ cca 150 m, 4 minúty do stanice Floridsdorf, 14 minút do 1. obvodu

* INFRAŠTRUKTÚRA: početné obchody s bežnými potrebami sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti

* OKOLIE A LOKALITA: Prístup k domu sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice, Denglerpark je prakticky priamo pri dverách.

NÁKLADY:

* KÚPNA CENA: 1.390.000,00 EUR

* PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: 190 EUR (vrátane DPH)

V súkromnom obytnom komplexe s bránou a zábranou pri vstupe (12 domov) sa tento moderný a kvalitne vybavený rodinný dom nachádza na vlastnom pozemku, susediacom so záhradkárskym združením a Denglerparkom v Jedlersdorfe (Floridsdorf).