Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyRegensburg Kasernenviertel Bayern 93053

pred dohodnutím termínu prosím o podrobnú správu e-mailom

(viď vzor Nájemcovského osobného prehlásenia)

najmä o vašich osobných okolnostiach, motivácii, pracovnej činnosti a mesačnom čistom príjme.

Hľadáte kvalitný, pokojný, svetlý a slnečný 3-izbový byt s nízkymi energetickými nákladmi (KfW 55 budova EE podľa EnEV 2016) a nádherným výhľadom na park? Potrebujete okrem spálne detskú izbu alebo priestor pre home office? Tešíte sa na príjemnú kúpeľňu s bohatým denným svetlom, hosťovské WC a úložný priestor s pripojením pre práčku a sušičku? Dôraz kladiete na priestranný obývací/jedálenský priestor s modernej vstavanou kuchyňou a značkovými spotrebičmi? Chcete sa na krytom juhozápadnom balkóne odreagovať od každodenného stresu? Vďaka prislúchajúcemu parkovaciemu miestu patrí dlhé hľadanie voľného parkovacieho miesta minulosti. Túžite si nabiť svoje elektrické alebo hybridné vozidlo na vlastnom parkovacom mieste v podzemnej garáži s wallboxom 11 kW?

Potom táto novostavba na 2. poschodí pravdepodobne splní vaše očakávania.

Nehnuteľnosť je bezbariérová. Pomocou výťahu sa pohodlne dostanete z podzemia až do najvyššieho poschodia. K bytu patrí navyše ako špeciálne využitie aj uzamykateľná pivnica (2 m²). Pre komunitu sú k dispozícii priestranné miestnosti na uloženie bicyklov a detských kočíkov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v juhovýchodnej časti Regensburgu v štvrti "Byvanie pri Kunstparku". Táto obytná štvrť bola v posledných rokoch oživená a zmodernizovaná najmä projektmi Marina štvrť a Candis-štvrť. Moderné štvrte vďaka svojej koncepcii a miešaniu zvyšujú hodnotu nového juhovýchodu. Teraz prichádza "štvrť" pri Kunstparku, posledný veľký developerský projekt v centre Regensburgu. Vďaka inteligentnému zriaďovaciemu konceptu sa tu vytvára živá štvrť s vysokou kvalitou života a udržateľnosťou, ktorá leží priamo v srdci mesta a napriek tomu je pokojná. Okrem toho je "štvrť pri Kunstparku" zasadená do zelene s 5000 m² verejných zelených plôch, viac ako 3000 m² rekreačných plôch, s 7 sochami medzinárodných umelcov, veľmi centrálnou polohou a ľahko dostupná bicyklom, autobusom alebo autom.

Ráno sa môžete bicyklom vybrať do práce, po pracovnom dni si zatúlať po historickom centre. O víkende si vychutnáte raňajky pri katedrále a následne pokojne vybavíte týždenné nákupy – a to všetko v bezprostrednej blízkosti a rýchlo dostupné. Šport na čerstvom vzduchu v športových zariadeniach priamo pred dverami alebo v novom krytom bazéne za rohom – to všetko ponúka bývanie v štvrti pri Kunstparku. Výhody centrálnej mestskej infraštruktúry sú na očiach: pracovisko, vlastná materská škôlka na mieste, nákupy, voľný čas, zdravotné služby, gastronómia, kultúra – všetko je dosiahnuteľné za pár minút.

Byvanie pri Kunstparku ponúka rodinne prívetivé bývanie v energeticky úsporných nových budovách. V okolí, okolo srdca – Kunstparku – sa tak vytvára jedinečná zelená obytná štvrť s umeleckými dielami medzinárodných umelcov na skvelej mestskej lokalite.

Kvalitná novostavba KfW 55 EE podľa EnEV 2016

Výška miestností: 2600 mm, veľa svetla vďaka podlahovým oknám, výška okien 2300 mm, dvere majú výšku 2135 mm.

Olejovaný dubový parket vo všetkých obytných priestoroch a predsieni.

Porcelánový obklad (30 x 60 cm) v kúpeľni, hosťovskom WC a úložnom priestore.

Podlahové kúrenie v celom byte, regeneratívne prostredníctvom kombinovanej výroby tepla a elektriny.

Kvalitné sanitárne zariadenia značiek Duravit a Hans Grohe.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou a ručnou sprchou, WC a umývadlom, s veľkým zrkadlom a podlahou z dlaždíc v sprchovom kútiku (1200 x 900 mm) s priesvitnou sklenenou dverou ako ochrana proti striekaniu vody, a so stálou inštaláciou sprchovej hlavice Hans Grohe Rainmaker Select 420 2-jet so sprchovým ramenom (460 x 300 mm) + dodatočná ručná sprcha Hans Grohe Raindance Select S 120 so 3 rôznymi režimami trysiek.

Ohrievač uterákov značky Kermi pripojený na podlahové kúrenie s doplnkovou elektrickou výhrevnou funkciou.

Elektrické rolety na všetkých oknách, vrátane mechanickej núdzovej kľuky v spálni.

Trojité plastové okná: vnútorná strana biela, vonkajšia svetlá sivá; U-hodnota 0,8 W/m²K.

Pasívne prívodné elementy vo všetkých obytných priestoroch.

Odsávací systém so zariadením na streche, s ventilátorom umiestneným v úložnom priestore a hosťovskom WC.

Priestranná spálňa s podlahovými oknami, s priestorom pre manželskú posteľ a takmer 4 metre šatníkového priestoru.

Moderná vstavaná L-kuchyňa so značkovými spotrebičmi (BORA varná doska s indukciou a odsávaním zo vstavaného komory, JUNKER pec s pirolýzou, JUNKER umývačka riadu, FRANKE nerezová drezová miska); chladnička je zabezpečená nájomcom.

Otváraný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s dobrým zónovaním a podlahovými oknami.

Útulný juhozápadný balkón s rozlohou 7 m² s masívnymi drevenými doskami Cumaru Red Tonka Nuss.

Detská izba alebo priestor pre home office s podlahovými oknami a juhozápadnou orientáciou.

Vstupná hala a predsieň s priestorom na šatník.

Videointerkom.

Úložný priestor s rozlohou 2,5 m² v byte, vybavený pripojením pre práčku a sušičku.

Káblové zásuvky pre televíziu vo všetkých obytných priestoroch.

Optické (vláknové) zásuvky vo všetkých obytných priestoroch, optická sieť zabezpečená cez R-KOM.

Telefónna zásuvka v predsieni pre pevné linky.

Dodatočná uzamykateľná pivnica s rozlohou 2 m².

Výťah spájajúci všetky poschodia od podzemia po prisuterie.

Bezbariérový prístup.

Odvápňovacia jednotka v technickej miestnosti v pivnici.

Miestnosť na bicykle a možnosť uloženia detských kočíkov v pivnici.

Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži s wallboxom 11 kW.

Nastúpenie a prenájom sú možné od 01.04.2026.

Byt je ideálny pre malé rodiny, páry alebo single, pracujúcich, dôchodcov či súkromné osoby.

Nedymá sa.

Mesačné nájomné bytu vrátane kuchyne je 1.335 €.

Kauce predstavujú tri mesačné nájmy (4005 €).

Parkovacie miesto a wallbox sú súčasťou prenájmu.

Chladničku je zabezpečený nájomcom.