Predaj bytu 3+kk • 96 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Toto slnečné 3,5-izbové byty na 1. poschodí mestského sídla, ročník 1912/2019, s výhľadom do záhrad s parkovým charakterom, sa nachádza v samom srdci Schwarzenbeksu a napriek tomu je veľmi pokojné, umiestnené na peknej malej ulici s vilami.

V prízemí, vysoko položenom prízemí (Hochparterre) a suteréne mestského sídla sa nachádzajú ako ďalšie jednotky priestranné kancelárske priestory o rozmeroch 160 m² a 190 m². Tieto je možné odteraz prenajať alebo aj zakúpiť – vrátane celého pozemku.

Byt vlastníctvom disponuje vo vysoko položenom prízemí vlastným vstupom a vlastným schodiskom. Na približne 101 m² hrubej zastavanej plochy sa nachádza predsieň, schodisko, chodba/izba so vstavanými skriňami, otvorená plne vybavená vstavaná kuchyňa so Siemens spotrebičmi a kúpeľňa s WC, bidetom a veľkým zrkadlom nad dvoma umývadlami, ako aj bezbariérová, priestranná sprchová kúpeľňa. Okrem toho tu nájdete svetlý obývací priestor orientovaný na juh s terasovými dverami a tri ďalšie izby. Výška stropov vo väčšine miestností meria 2,72 m.

Ploche strechy pred východom z obývacej izby na južnej strane ponúka možnosť vybudovania priestrannej strešnej terasy.

K bytu patrí aj celý podkrovie vily s rozlohou viac ako 54 m², ktoré je momentálne prístupné cez monarchálne schodisko. V predpokoji sa nachádza nová plynová vykurovacia sústava vrátane zásobníka teplej vody, ktorá patrí k bytu. Prípadný rozvoj podkrovia je na zváženie kupujúcim. Celková obytná a užitná plocha tak činí približne 155 m².

Tento atraktívny „dom v dome“ bol pred 6 rokmi kompletné zrekonštruovaný a ponúka vysoký komfort bývania. Všetky vonkajšie steny a stropy bytu boli energeticky izolované difúzne otvorenými minerálnymi doskami. Ročná spotreba plynu (na kúrenie a teplú vodu) v roku 2023/2024 bola približne 10 000 kWh; náklady na energiu činili približne 990 € ročne pre dvojčlennú domácnosť.

Všetky elektrické vedenia, prípojky a vodovodné inštalácie boli obnovené alebo novoinštalované. Miesto pre práčku a sušičku je zarezervované vo vstavaných skriniach v predsieni.

Všetky obytné miestnosti a schodisko sú vybavené kvalitným masívnym dubovým parketom. Kúpeľňa a kuchyňa majú veľkoploché, matné keramické dlaždice.

Mesačné platby na správu domu (Hausgeld) činia 280 €, vrátane približne 70,00 € záloh na údržbu.

Dodanie a odovzdanie prebieha podľa dohody. Byt je predávaný súkromne – žiadne maklérske poplatky sa neúčtujú.

Parkovacie miesta sú dostupné na ulici pred domom a na severnej časti pozemku. Tu je možné prenajať parkovacie miesta a/alebo dvojgaráž s úložným priestorom.

PROSÍM, ŽIADNE VŠEOBECNÉ DOPYTY OD MAKLÉROV