Predaj domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný bungalov postavený z pevnej konštrukcie spája komfortné bývanie na jednom podlaží s mnohostranným využitím v suteréne. S približne 197 m² obytných priestorov a pozemkom o rozlohe cca 390 m² ponúka dom ideálne podmienky pre rodiny, páry alebo ľudí, ktorí chcú skombinovať bývanie a prácu. Pokojná poloha na okraji obce Bammental, zasadená do udržiavanej susednosti, spája bývanie v prírode s vynikajúcim spojením do Heidelbergu a metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Bývanie na jednom podlaží

Prízemie zaujme premysleným dispozíciou s krátkymi chodníkmi, hojným denným svetlom a priamym prístupom do slnečnej južnej záhrady. Stredobodom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s veľkými posuvnými oknami a prístupom na terasu – ideálny pre spoločenské večery alebo príjemné chvíle v prírode.

Kuchyňa (vnútorná kuchynská linka bez hodnotového prístupu) ponúka priestor pre každodenný komfort a tvorivé kulinárske nápady. Dve spálne je možné flexibilne využiť ako rodičovskú, detskú alebo pracovňu; jedna z nich má priamy vstup do záhrady. Dve svetlé kúpeľne s denným svetlom – každá vybavená vaňou alebo sprchou – dopĺňajú dispozíciu a ponúkajú potenciál pre moderné wellness kúpeľne.

Flexibilný suterén s oddeleným vstupom

Suterén otvára množstvo možností pre bývanie, prácu či koníčky. Dve priestranné izby s prirodzeným denným svetlom je možné využiť ako domácu kanceláriu, izbu pre hostí alebo útočisko pre tínedžerov. Vďaka samostatnému vstupu je tento priestor možné čiastočne využívať aj nezávisle – napríklad pre nezávislú podnikateľskú činnosť alebo pre multigeneračný koncept.

Pripravená kúpeľňa môže byť s minimálnym úsilím znovu uvedená do prevádzky. Poschodie dopĺňajú praktické pomocné priestory, ako je kotolňa, skladovacie a úložné priestory. Výška stropov a bohaté osvetlenie vytvárajú domovskú atmosféru, ktorá dalece presahuje bežné suterénne priestory.

Slnečná záhrada a veľká terasa

Exteriér je skutočným vrcholom: približne 44 m² veľká, vetru odolná južná terasa priamo naväzuje na obytný priestor a rozširuje životný priestor do exteriéru. Strešný prekrytý priestor a dve elektrické markízy zabezpečujú pohodlie za každého počasia.

Láskavo upravená záhrada ponúka priestor na relax, hranie či oslavy – súkromná oáza s ideálnym južným orientovaním a príjemným mikroklímou. Záhradný domček poskytuje dodatočný priestor pre uskladnenie zariadení, bicyklov alebo koníčkov.

Záver

Táto nehnuteľnosť presviedča svojou polohou, kvalitou konštrukcie a potenciálom. Ponúka priestranné, bezbariérové bývanie na jednom podlaží, spojené s flexibilnými možnosťami rozšírenia v suteréne. S primeraným úsilím si tu môžete vytvoriť moderný domov, ktorý splní vaše individuálne predstavy o bývaní.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Lehár na pokojnom okraji Bammentalu, v mimoriadne vyhľadávanom bývacom prostredí južného okrsku Rýn-Neckar. Tu sa spája idylická atmosféra prírodnej obce s bezprostrednou blízkosťou univerzitného mesta Heidelberg, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy. Poloha tak ponúka to najlepšie z oboch svetov: zelené, rodinne prívetivé prostredie s vysokou kvalitou života a zároveň vynikajúce spojenie do ekonomicky silnej metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Pokojné bývanie v idylickom prostredí

Ulica Lehár je tichá slepá ulica, charakteristická udržiavanými rodinnými domami a záhradami – prostredie, ktoré vyžaruje bezpečnosť a pocit domova. Tu žijete vo vybudovanej, priateľskej susedstve, kde sa deti môžu voľne pohybovať a páry či pracujúci ľudia nájdu odpočinok a pokoj.

Vďaka okrajovej polohe si obyvatelia užívajú veľké súkromie, čerstvý vzduch a priamy prístup k prírode: pešie a cyklistické chodníky vedú pár krokov do Národného parku Neckartal-Odenwald, ktorý so svojimi lesmi a údoliami je rajom pre milovníkov prírody, bežcov aj cyklistov. Zároveň sa centrum obce s všetkými podstatnými zariadeniami nachádza v veľmi priaznivej vzdialenosti – ide o zriedkavú kombináciu pokoja a centrality.

Najlepšia infraštruktúra v každodennom živote

Napriek pokojnej polohe je zásobovacia infraštruktúra vynikajúca: supermarkety ako Rewe, Edeka či Netto, pekárne, mäsiarne, lekárne, ambulancie, reštaurácie a kaviarne sú často dostupné pešo. Centrum Bammentalu je vzdialené len približne 870 metrov.

Rodiny profitujú z bohatej vzdelávacej ponuky priamo na mieste: niekoľko materských škôl, Elsenztalschule a gymnázium Bammental ponúkajú krátke cesty a vysokú pedagogickú úroveň. Pre medzinárodné požiadavky je k dispozícii aj prestížny internát Kurpfalz, čo je významné najmä pre rodiny, ktoré kladú dôraz na kvalitné vzdelávanie a starostlivosť.

Optimálne dopravné spojenie

Dochodníci i mestskí obyvatelia profitujú z vynikajúceho dopravného spojenia: zastávka S-Bahn Reilsheim sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje rýchle spojenie do Heidelbergu za približne desať minút. Aj Mannheim či Sinsheim sú pohodlne dostupné.

Pre motoristov sú hlavná cesta B45 a diaľnice A5 a A6 dostupné do 10–15 minút, čo umožňuje flexibilne dosiahnuť pracovné aj súkromné ciele v regióne. Tak Bammental spája pokojné bývanie v zelene s mestskou mobilitou – ideálne pre tých, ktorí si rovnako cenia mesto aj prírodu.

Voľný čas, kultúra a kvalita života

Okrem vynikajúceho spojenia ohromuje Bammental rozmanitou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít. Idylický prírodný bazén v lese poskytuje osvieženie počas leta a bohatý klubový život vytvára komunitu a súdržnosť.

Blízky Národný park Neckartal-Odenwald otvára nespočetné možnosti na turistiku, bicyklovanie a relax v nádhernom prostredí. Historické mestá ako Heidelberg, Neckargemünd a Sinsheim sa nachádzajú v okolí a ponúkajú kultúrne zážitky, múzeá, divadlá, koncerty a gastronómiu na vysokej úrovni.

Záver

Poloha spája to, čo sa zriedka stretáva: pokoj, prírodu a kvalitu susedstva – spolu s najlepšou infraštruktúrou a krátkymi cestami do mesta. Či už ste rodina, pár alebo každodenný dochádzač, bývanie na ulici Lehár v Bammentale znamená domov, ktorý spája bezpečnosť, komfort a perspektívu do budúcnosti.

Nehnuteľnosť je vybavená centrálnym olejovým kúrením (technika zariadenia z roku 2017). Energetický preukaz uvádza spotrebu 123,4 kWh/(m²·a) a energetickú triedu D – solídne hodnoty, ktoré poskytujú dobrý základ pre budúce modernizácie.

Celková rozloha pozemku 390,6 m² je rozdelená nasledovne:

– Pozemok domu: cca 325 m²

– Pozemok garáže: cca 36 m²

– Podiel na prednáploche garáží: cca 29,6 m² (2/5 MEA)

História rekonštrukcií podčiarkuje pravidelnú starostlivosť o objekt:

1995: Záhrada bola ohradená murovaným obvodom

1999: Vybudovanie terasy (ocelobetónová doska) s kvalitným porfyrským obložením

2008: Strecha bola novozateplená (s výnimkou prístrešku)

2017: Kúrenie bolo obnovené

Vybavenie ohromuje stabilnou konštrukciou budovy, funkčným rozdelením priestorov a množstvom možností úpravy. S kombináciou priestranných obytných plôch, slnečnej záhrady, praktických pomocných priestorov a modernej kúrenej techniky ponúka táto nehnuteľnosť všetko, čo tvorí komfortný domov – a zároveň potenciál pre individuálne modernizačné predstavy.