Predaj domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento rodinný dom v pokojnej rezidenčnej oblasti Nauortu ponúka priestranné dispozície a rozmanité možnosti využitia.

Schválená obytná plocha je približne 137 m² a pozostáva z piatich izieb, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC pre hostí. Prehľadné a dobre usporiadané priestory sú ideálne pre rodiny alebo pre individuálne bývanie s možnosťou home office.

Okrem toho je v suteréne k dispozícii približne 85 m² využiteľnej plochy. Okrem viacerých úložných a funkčných priestorov sa tu nachádza aj plnohodnotná kúpeľňa, čo výrazne zvyšuje užitnú hodnotu podkrovia.

Tieto plochy nie sú súčasťou evidovanej obytné plochy.

Podkrovie ponúka potenciál na dodatočné prestavby a môže byť upravené na ďalšie obytné alebo využiteľné priestory.

Krásna záhrada, garáž a ďalšie možnosti úložného priestoru dopĺňajú túto atraktívnu ponuku a robia z nehnuteľnosti ideálny domov s perspektívou rozvoja.

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi pokojnej a udržiavanej rezidenčnej oblasti Nauortu.

Lokalita je charakterizovaná príjemným susedstvom, minimálnym dopravným zaťažením a uvoľneným prostredím – ideálne pre tých, ktorí si cenia tiché bývanie.

Zariadenia pre každodennú potrebu sa nachádzajú v pešej vzdialenosti alebo v krátkej dochádzkovej vzdialenosti. Na mieste nájdete materskú škôlku, základnú školu, obchod s potravinami, lekáreň, lekára aj kaderníka, čo zaručuje dobré základné zázemie v každodennom živote.

Okrem toho majú obyvatelia výhodu z dobrej dostupnosti okolitých obcí, najmä do Ransbach-Baumbach, kde nájdete ďalšie možnosti nákupov, lekárov, školy a služby.

Mesto Koblenz je taktiež rýchlo dostupné a ponúka komplexnú ponuku stredných škôl, obchodov, gastronómie a kultúrnych zariadení.

Lokalita tak spája pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou mestskej infraštruktúry a predstavuje atraktívny životný stred pre rôzne životné etapy.

Objekt bol postavený z masívnej konštrukcie a disponuje sedlovou strechou. Nachádza sa v udržiavanom celkovom stave, pričom v priebehu rokov boli pravidelne vykonávané menšie údržbové, zlepšovacie a optimalizačné zásahy.

V prízemí sú obytné priestory prevažne vybavené dlažbou a majú podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemnú klímu. Kúrenie je realizované prostredníctvom plynového centrálneho kúrenia z roku 2019.

Okna sú plastové s dvojsklom.

Fasáda obložená dlažbovými obkladmi dodáva domu nadčasový a nenáročný vzhľad.

Dom je kompletne suterénovaný. Suterén ponúka rozsiahle využiteľné priestory, je čiastočne vykurovaný a disponuje plnohodnotnou kúpeľňou, čo otvára rôzne možnosti využitia. Schodisko do suterénu je z kameňa.

Podkrovie bolo vlastníkom upravené a je využívané, avšak nepatrí k evidovanej obytné ploche. Je vybavené radiátormi a má laminátové podlahy v obytných priestoroch a dlažbu v kúpeľni.

Okrem toho je k dispozícii ďalšia kúpeľňa.

Exteriér zahŕňa záhradný priestor pri dome a terasu, ktorá poskytuje ďalší komfort bývania vonku. K dispozícii je aj garáž. Okrem toho sú na pozemku vytvorené ďalšie parkovacie miesta, ktoré majiteľ zariadil, čím sa praktická hodnota nehnuteľnosti ešte zvyšuje.

ZODPOVEDNÝ REALITNÝ AGENT:

JONAH-DAVID HORCH

Horch Immobilien

Zum Helmestal 5

56112 Lahnstein

OBCHODNÉ POVOLENIE PODLE § 34C ODS. 1 NR. 1 A NR. 4 GEWO JE VYDANÉ MESTSKÝM ÚRADOM LAHNSTEIN

Všetky údaje uvedené v tomto propagačnom materiáli vychádzajú z informácií poskytnutých zadávateľom a z materiálov, ktoré máme k dispozícii, najmä zo stavebného povolenia alebo stavebných podkladov a energetického preukazu. Údaje o obytných a využiteľných plochách boli prevzaté z týchto dokumentov.

Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa neberie žiadna zodpovednosť. Pôdorysy, nákresy a prípadné situačné plány slúžia len na ilustráciu a nie sú mierkovo presné. Zmeny, omyly či prípadný predpredaj si vyhradzujeme.

Provízia: Kupujúci aj predávajúci platia každá 3,00 % vrátane DPH.