Predaj domu • 274 m² bez realitkyNandlstadt Nandlstadt Bayern 85405

Na predaj je mimoriadne individuálny a všestranne využiteľný rodinný dom s bazénom, ktorý zaujme premyslenou architektúrou a flexibilným rozvrhnutím priestoru.

Dom postavený v roku 1984 sa nachádza na svahu o rozlohe cca 679 m² v pokojnej, vyspelom obytnom prostredí. Okolie je charakterizované udržiavanými jednopodlažnými a dvojpodlažnými rodinnými domami a ponúka príjemné, rodinne priateľské bývanie.

Dva samostatné vstupy do domu – jeden cez prízemie a druhý cez suterén – umožňujú rôzne využitie, napríklad ako viacgeneračný dom alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Nehnuteľnosť bola postavená z masívnych tehiel a zaujme kvalitnými materiálmi a dôkladnou remeselnou prácou. Osobitý štýl bývania spája šarm vidieckeho domu s modernými akcentmi:

cottagové podlahy, dubové parkety, masívne dvere a rámové konštrukcie z reálneho masívneho dreva dodávajú domu teplý charakter – úspešná kombinácia „Rustico & Moderne“.

Obe kúpeľne boli zrekonštruované v roku 2018 a sú vybavené moderným zariadením aj podlahovým kúrením.

V prízemí sa okrem kuchyne, WC, kúpeľne a troch spální nachádza obývacia a jedálenská miestnosť, z ktorej je prístup na východnú terasu a do záhrady.

Užívajte si tu raňajky v rannom slnečnom svetle. Navyše z obývačky vedie priamo cesta na veľký juhozápadný balkón s výhľadom na bazén, kde si môžete vychutnať večerné slnko.

V suteréne sa okrem vykurovacej komory s peletovým kúrením nachádza priestranná práčovňa a malá pivničná miestnosť, rovnako ako sklad pre pelety.

Naviac je tu priestranná druhá kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou, bidetom a WC. V priestrannej miestnosti pre párty resp. hobby, kde stojí okrem vstavaného kuchynského setu na mieru aj kombinácia s jedálenským stolom a lavičkou, sa nachádza aj biliardový stôl, ktorý naplní nielen mužské sny. Odtiaľto je priamy východ na terasu s bazénom – okrúhly bazén s priemerom cca 4 metre, ktorý si zamilujú nielen deti.

Ďalej smerujú priestory do spodných spální: vľavo sa nachádzajú dve miestnosti spojené oblúkom a vpravo spálňa s malou vedľajšou miestnosťou. Odtiaľ vedie terasové dvere do záhradnej časti so druhým vstupom do domu.

Lokalita – Nandlstadt

V srdci Hallertau sa nachádza pulzujúca obec Nandlstadt, asi 20 km severovýchodne od Freisingu, ktorá ponúka veľmi dobrú infraštruktúru pre rodiny a pracujúcich.

V obci sa nachádza základná a stredná škola, dva bežné materské školy aj prírodná materská škola.

Rozmanitá ponuka voľnočasových aktivít, niekoľko športových klubov, krytý bazén ako aj obľúbený lesný bazén zaručujú vysokú kvalitu života. Obchody na každodenné potreby, zdravotná starostlivosť aj gastronomické zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti.

Blízkosť k prírode umožňuje aktivity ako prechádzky, cyklistiku alebo výlety po malebnej krajine Hallertau. V kombinácii s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a blízkosťou letiska je Nandlstadt mimoriadne atraktívnou lokalitou na bývanie.

Od domu sa pešo dostanete za cca 3 minúty na autobusovú zastávku, kde odchádza autobus do Freisingu s napojením na S-Bahn a regionálnu železničnú dopravu.

Bývacia plocha a rozvrhnutie

Celková obytná plocha: cca 274 m² (bez balkónov a terás)

Prízemie – cca 137 m²

• Tri spálne s dubovými parketami (dub)

• Chodba / schodisko s oknom na streche

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Samostatné WC

• Kuchyňa s moderným vstavaným vybavením

• Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť

Spodná úroveň – cca 136 m²

• Tri spálne (3,5 izby) s dubovými parketami (dub)

• Chodba

• Kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou, WC a bidetom

• Miestnosť pre párty resp. hobby so vstavanou kuchyňou a priamym prístupom na terasu s bazénom

• Kúrená miestnosť (peletové kúrenie)

• Sklad pre pelety

• Práčovňa

• Skladovacia miestnosť

Vybavenie a výnimočné prvky

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s cca 47 m²

• Masívny drevený rozdeľovač v bielej farbe

• Kachličkový kachľový kachliar v jedálni (vypustený)

• Expozícia viditeľnej strešnej konštrukcie s pôsobivou výškou okolo 4,50 m v obývačke

• Východná terasa pre slnečné raňajkové chvíle a veľký juhozápadný balkón s večerným slnkom

• 2 kúpeľne + hostinské WC

• Dvojsklo v drevených oknách s vonkajšími rolovacími žalúziami

• Priamy prístup z miestnosti pre párty resp. hobby na terasu s bazénom – okrúhly, s priemerom cca 4 m – a do záhradnej chaty

• Dvojgaráž s elektrickým otváračom brány a ďalším úložným priestorom

• Peletové kúrenie z roku 2013

• Prenosný peletový kameň v suteréne

Záver

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája veľkorysosť, flexibilitu a vysokú kvalitu bývania v pokojnej lokalite. Ponúka ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo prácu z domu – dom s množstvom možností a jedinečným individuálnym charakterom.

Ďalšie informácie získate pri kontakte.