Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyNorikerstrasse 19B Nürnberg Tullnau Bayern 90402

Byvanie a život priamo v centre mesta!

Voľný čas a oddych hneď cez ulicu, v zelenej pľaci v srdci Norimbergu pri jazere Wöhrder a v parku Tullnau.

Nehnuteľnosť je vynikajúca na vlastné využitie alebo ako lukratívna a krízovo odolná investícia pre súkromných vlastníkov.

Existuje veľký dopyt zo strany študentov, mesta Norimberk aj zamestnancov firiem po takýchto nehnuteľnostiach.

Na predaj je 1-izbový byt (123 000 €) a parkovacie miesto v podzemnej garáži (7 000 €), teda spolu iba: 130 000 € – nie je možný samostatný predaj.

Samostatné expozíciové materiály vo formáte PDF sú k dispozícii na základe dohody.

Najlepšia lokalita…

Kde dnes nájdete byt v blízkosti historického centra, rekreačných zariadení v srdci Norimbergu, s najlepším napojením na verejnú dopravu, pešími a cyklistickými chodníkmi k univerzitám/vysokým školám, pracoviskám a blízkou hlavnou stanici (len 2 zastávky)?

Reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, dostupné pešo. Supermarkety sú dostupné aj za pár minút. Byt je centrálny a výborne prístupný.

V tejto lokalite je zároveň patrné, že sa dá dosahovať lukratívny nájom bez zahrnutých nákladov na vykurovanie. Orientácia bytu smerom k jazeru Wöhrder a hradu zaručuje dostatok denného svetla a čerstvého vzduchu z jazera.

Infrastruktúra a cieľové skupiny:

Pred domom a v jeho okolí sa nachádzajú verejné parkoviská. Byt je k dispozícii na prehliadku a je ihneď voľný; parkovacie miesto v podzemnej garáži sa predáva spolu s bytom.

Treba zdôrazniť blízkosť hlavnej stanice, univerzít a renomovaných firiem v aglomerácii Norimberk-Fürth a Erlangen. Bývate a pracujete priamo v centre mesta, obklopení pulzujúcim životom a atraktívnymi nakupovacími možnosťami v priebehu niekoľkých minút.

Obývací priestor:

Ide o obytný a spálňový priestor s dostatkom miesta napr. pre pohovku, pracovný stôl, poličku a/alebo televízor – pozrite si nákres v prílohe. V obývacej časti sa nachádza ľahko udržiavateľná a svetlá laminátová podlaha; steny aj stropy sú natreté bielou farbou.

Kuchyňa:

Kuchyňa je umiestnená v samostatnej malej miestnosti. Momentálne je vybavená študentskou kuchyňou so dvoma varnými platňami, umývadlom s doskou na uskladnenie a kombináciou chladničky a mrazničky. Veľká nástenná skriňa a doska s úložnými priestormi poskytujú miesto napríklad pre odpadkový kôš alebo podobné zariadenia. Podlaha je obložená dlaždicami.

Balkón:

Balkón môže slúžiť ako úložný priestor alebo ako miesto na oddych počas teplejších období. Ponúka výhľad na jazero Wöhrder a celú rekreačnú zónu pod ním. V lete je balkón chránený pred priamym slnečným žiarením a nadmerným teplom. Vďaka jazernému prostrediu si vždy vychutnáte príjemnú, čerstvú bránu. Orientácia na západ/severozápad zabezpečuje pokoj a absenciu dopravného hluku. Terasové dvere a veľké vnútorné okno oddeľujú balkón od obytného priestoru.

Kúpeľňa/WC:

Kúpeľňa, obložená dlaždicami, pozostáva z kombinácie kúpeľňovej vane so sprchou. Je vybavená umývadlom s pripojením na studenú aj teplú vodu vrátane kalibrovaných vodomerov. Nad umývadlom je využitá existujúca zrkadlová skriňa. WC sa nachádza taktiež v tejto miestnosti.

Prístup:

Vstup do bytu sa nachádza na zadnej strane budovy. V predsieni je umiestnená poštová schránka a vstup k výťahu, ktorý dokáže prepraviť až 12 osôb a ťažké náklady v príslušnej veľkosti. V prípade núdze je možné využiť aj schodisko. Ďalšie verejné parkoviská sú umiestnené za domom.

Sklepný priestor:

V podzemí sa nachádza sklepný priestor, ktorý je určený na súkromné uskladnenie rôznych vecí, prípadne napríklad bicykla, ak sa v zime nepoužíva.

Kúrenie:

Vyúčtovanie kúrenia prebieha v tepelnej centrále externého poskytovateľa, ktorý dodáva nájomcovi len spotrebované teplo. Kúrenárske termostaty a prípojky ku kúrenárskym teliesam v byte boli nedávno obnovené odbornou firmou. Energetický preukaz je k dispozícii a platí do decembra 2028.

Realizácia a náklady:

V rámci tejto ponuky z našej strany nevznikajú žiadne náklady. Byt sa predáva bez zapojenia realitnej kancelárie a ide o súkromný predaj. Notárske a iné poplatky hradí kupujúci. Zmluvy sú vyhotovené výlučne prostredníctvom notára. Prehliadku je možné dohodnúť. Pozor: Reagujeme iba na seriózne, priateľské a úplné/presné kontaktné údaje a informácie. Expozícia je k dispozícii.

Ochrana údajov:

Všetky údaje sú spracovávané v súlade s aktuálnymi pravidlami ochrany osobných údajov. Ide o súkromný predaj.

Právne:

Všetky informácie boli poskytnuté podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Prípadné omyly, tlačové chyby atď. vyhradzujeme. Ponuka je nezáväzná a môže byť predávajúcim bez udania dôvodu stiahnutá. Kúpne ponuky sú prijímané výlučne písomne a len na základe platného dôkazu o financovaní, ktorý overí notár.

Dopyty od realitných maklérov:

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!