Prenájom bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Wurttembersko

Čaká vás moderný, energeticky úsporný novostavený byt v podkroví novo dokončeného viacrodinného domu s celkovo siedmimi jednotkami.

Byt ponúka rodinne prívetivý pôdorys s tromi izbami a približne 96,98 m² obytného priestoru, ako aj balkón. Prístup je bezbariérový – pohodlne po výťahu priamo z podzemnej garáže až na úroveň bytu.

Dom bol postavený v roku 2025 podľa moderných energetických štandardov a je navrhnutý na trvalo nízke náklady na vykurovanie a prevádzku. Architektúra s oknami od podlahy až po strop zaručuje množstvo denného svetla a pocit otvoreného bývania. Medzi ďalšie výhody patria samostatné pivničné priestory, parkovacie miesta pre bicykle, ako aj spoločné priestory – sušiareň a priestor pre detské kočíky.

Oberndorf am Neckar – atraktívne stredne veľké mesto medzi Čiernym lesom a Schwäbischer Alb, zasadené do Horného-Neckar údolia.

Lokalita spája mestskú infraštruktúru s prírodnými možnosťami na oddych a vynikajúcim spojenia s celým regiónom.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby, pekárne, supermarkety, lekárne, lekári, školy, materské školy aj gastronomické zariadenia sú rýchlo a čiastočne pešo dostupné. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľmi dobrú zdravotnú starostlivosť: moderná akútna nemocnica SRH Oberndorf am Neckar je priamo na mieste, doplnená o početné odborné ambulancie a poskytovateľov zdravotníckych služieb. To všetko ponúka vysokú mieru bezpečnosti a komfortu – dôležitý faktor lokality pre všetky životné etapy.

Železničná stanica Oberndorf (Neckar) je ľahko dostupná a ponúka pravidelné vlakové spoje okrem iného smerom do Rottweil a Stuttgartu, čo robí byt mimoriadne atraktívnym aj pre dochádzajúcich. Navyše blízkosť diaľnice A81 zabezpečuje rýchle spojenie s metropolitnou oblasťou Stuttgart, ako aj so smerom k Bodenskému jazeru a Švajčiarsku.

Oberndorf samotný sa môže pochváliť stabilnou hospodárskou štruktúrou, ktorá zaistí neustály dopyt po bývaní. Kombinácia priemyselnej tradície, stredne veľkých podnikov, modernej mestského rozvoja a vysokej kvality života robí lokalitu dlhodobo atraktívnou.

Lokalitu doplní aj prírodné prostredie pozdĺž Neckaru, s pestrými možnosťami voľnočasových aktivít a relaxácie v bezprostrednej blízkosti. Mesto, práca, zdravie a príroda sa tu dajú ideálne spojiť.

Bývací komfort

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre každú miestnosť

• Kvalitný parket z masívneho dreva v obytných priestoroch

• Steny a stropy s kvalitnou omietkou, moderné biele vnútorné dvere

• Okna od podlahy po strop v obytnom priestore, elektrické žalúzie

• Vonkajšia zásuvka a osvetlenie na balkóne

• Inštalovaná kuchynská linka, ktorá stojí navyše 100 € mesačne

Kúpeľňa & sanitárne zariadenia

• Moderná kúpeľňa s veľkoformátovými dlaždicami

• Podlahová sprcha + vaňa

• Priestor a prípojka pre práčku a sušičku

• Doplnkové hosťovské WC

Budova a priľahlé priestory

• Výťah z podzemnej garáže do všetkých poschodí

• Podzemná garáž (pre každý byt je predpokladané parkovacie miesto, prípadne prenajímateľné za 70 € mesačne)

• Uzamykateľný pivničný priestor pre každú jednotku

• Parkovacie miesta pre bicykle, sušiareň, priestor pre detské kočíky

Energetická efektívnosť

• Stavebný štandard KfW-40

• Energetická trieda A+

• Hybridný systém skladajúci sa z tepelného čerpadla, solárneho systému a plynového hybridného riešenia