Predaj domu • 322 m² bez realitky, Hesensko

Nižšie nájdete preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento pôsobivý, samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 2006 masívnou technikou a ponúka vám nielen elegantné bývanie, ale aj rôzne možnosti využitia.

Integrovaný 68 m² veľký byt so samostatným vchodom, rozdelený na 2,5 izby, s vstavanou kuchyňou a sprchovým kúpeľňou, je ideálny na využitie napríklad ako ordinácie alebo ako samostatná obytná jednotka pre rodinu a hostí.

Dom sa nachádza v kľudnej a atraktívnej časti bývania, obklopený lúkami s pasúcimi sa koňmi. Verejné parkoviská sú v bezprostrednej blízkosti a celá lokalita je výborne spojená s okolitej infraštruktúrou.

Veľmi pekná záhrada, väčšinou novovytvorená a udržiavaná v roku 2023, s kvalitnou a priestrannou záhradnou budovou (kde nájdete aj dostatok miesta pre váš záhradný nábytok počas zimy), s rybníkovým systémom a vonkajším posedením s pavlónom, ponúka množstvo priestoru pre voľnočasové aktivity a relax.

Tento samostatne stojaci rodinný dom s prípojkovým bytom spája moderné bývanie s vysokou úrovňou komfortu a funkčnosti. Kľudná poloha, prémiové vybavenie a rôzne možnosti využitia robia z tejto nehnuteľnosti ideálny domov pre rodiny alebo investíciu do budúcnosti.

Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky a presvedčte sa sami o tejto jedinečnej ponuke! Teším sa na vašu dopyt.

• 36,5 cm vonkajšia múrovina z Poroton tehál

• Kúrenie: Geotermálna energia s kompletným podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie, nízke náklady na energiu a v lete príjemnú chladivosť.

• Krb: 5 kW dizajnový krb OSAKA od rakúskeho výrobcu Hase (rok 2023) v obývačke vytvára útulnú atmosféru.

• Zimná záhrada: Vychutnajte si svetlom preniknuté priestory obývačky s integrovanou zimnou záhradou.

• Fotovoltaická inštalácia: 6,6 kW fotovoltaická inštalácia umožňuje ekologické a nákladovo efektívne zásobovanie energiou.

• Bezpečnosť a komfort: Elektrické žalúzie (na poschodiach ovládané samostatne) a moskytiéry poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť.

• Terasa: Presklená terasa s elektrickou slnečnou clonou, hviezdnou oblohou a vyhrievacím žiaričom vás pozýva na oddych – aj počas chladnejších dní.

• Podlahy: Vysoko kvalitný parket z javorového a orechového masívneho dreva, dizajnová vinylová podlaha a dlaždice zabezpečujú elegantný pocit z bývania.

• Moderná vstavaná kuchyňa s novými elektrickými spotrebičmi a spižariňou (s oknom).

• Hlavná kúpeľňa: Veľmi kvalitne vybavená produktmi od hansgrohe a Duravit v dizajne Philippe Starck (vaňa PHARO, 2 umývadlá Starck1 s dolnou skrinkou, WC a parová sprcha pre 2 osoby PHARO) a s apotéčnou vstavanou skriňou.

• Hosťovská kúpeľňa v prízemí je vybavená sprchou, WC a urinalom.

• Úprava vody: Hansgrohe systém úpravy vody (PONTOS AquaCycle) zabezpečuje čistú pitnú vodu.

• Rekonštrukcia: V roku 2023 boli všetky vnútorné priestory novo natreté, takže môžete okamžite nasťahovať.

• Samostatný byt: Približne 68 m² veľký byt disponuje samostatným vchodom, obsahuje 2 izby, plne vybavenú malú vstavanú kuchyňu a sprchové kúpeľňu. K bytu patria aj 3 parkovacie miesta pre automobily.

• Záhrada: Krásne zriadená a udržiavaná záhrada s novou záhradnou budovou (rok 2023), s rybníkovým systémom a vonkajším posedením s pavlónom, ponúka množstvo priestoru pre voľnočasové aktivity a relax – a v zime aj pre váš záhradný nábytok.

• Pozemok je kompletne oplotený – ideálny aj pre majiteľov psov.

• Carport: 6 x 6 metrov, miesto pre dve autá v carporte.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Engelhelms, jednej z ôsmich častí obce Künzell, juhozápadne od východoheskej mesta Fulda. Susedné obce sú na severe Edelzell, na severovýchode Pilgerzell, na juhozápade Eichenzell a na západe Bronnzell, ktorá je časťou Fuldy.

Engelhelms má približne 2 100 obyvateľov a nachádza sa asi 4,8 km od nového centra Künzell. Zámok Adolphseck (tiež nazývaný zámok Fasanerie), ktorý leží jeden kilometer južnejšie od Engelhelms, je považovaný za najkrajší heský barokový zámok. Ponúka množstvo podujatí, ako sú koncerty, výstavy, nádherný park, múzeum a samozrejme vynikajúcu gastronómiu.

Künzell je predmestská obec Fuldy vo východnom Hesensku. Je najväčšou obcou Hesenska bez mestských práv a leží na úpätí pohoria Rhön. Na severozápad plynule nadväzuje výstavba na mesto Fulda a obec Petersberg. Východná časť obce je ovplyvnená horami prednej časti Rhön.

Künzell má približne 17 000 obyvateľov a je druhou najväčšou obcou okresu Fulda. Je to perspektívna, moderná obec, ktorá spája dve zložky – mestský charakter s priestrannými zelenými plochami a dedinskú idylku v častiach obce, ako napríklad Engelhelms. Künzell sa nachádza ďaleko od ruchu a zhonu mesta Fulda, no zároveň uprostred hospodárskeho a kultúrneho centra regiónu.

Künzell ponúka 9 materských škôl a 2 základné školy. Rudolf Steiner škola je súkromná Waldorfova škola v Lohelande, ktorá funguje ako komplexná škola. Pre voľný čas je k dispozícii bohatá ponuka turistík, cyklistických výletov a ďalších športových aktivít.

Künzell leží pri výjazde 92 „Fulda-Mitte“ na diaľnici A7 (Würzburg–Kassel) a pri výjazde „Fulda-Künzeller Straße“ na štátnej ceste B27, cez ktorú je dostupný aj výjazd „Fulda-Süd“ na diaľnici A66 (Frankfurt–Fulda).

ICE stanica Fulda, dôležitý dopravný uzol medzi Frankfurtom nad Mohanom, Kasselom, Erfurtom a Würzburgom, je vzdialená len niekoľko kilometrov a je veľmi dobre dostupná autom aj autobusmi Rhein-Main Verkehrsverbund (RMV).

• 36,5 cm vonkajšia múrovina z Poroton tehál

• Kúrenie: Geotermálna energia s kompletným podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a nízke náklady na energiu – a v lete aj osviežujúcu chladivosť.

• Dom má veľmi nízku spotrebu energie – 22,2 kWh – a je zaradený do energetickej triedy A+. Energetické zabezpečenie je riešené geotermálnou energiou (3 x 95 m vrtov).

• Krb: 5 kW dizajnový krb OSAKA od rakúskeho výrobcu Hase (rok 2023) v obývačke vytvára útulnú atmosféru.

• Obývačka s vyklenutým oknom: Vychutnajte si svetlom preniknuté priestory obývačky s veľkým vyklenutým oknom.

• Horné poschodie: Svetlom preniknuté štúdio v priestore vyklenutého okna.

• Fotovoltaická inštalácia: 6,6 kW fotovoltaická inštalácia vám umožňuje ekologické a ekonomické zásobovanie energiou.

• Bezpečnosť a komfort: Elektrické žalúzie (ovládané na jednotlivých poschodiach) a moskytiéry poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť.

• Terasa: Presklená terasa (cca 22 m²) s elektrickou slnečnou clonou, hviezdnou oblohou a vyhrievacím žiaričom vás pozýva na oddych – aj počas chladnejších dní.

• Podlahy: Vysoko kvalitné parkety z javorového a orechového masívneho dreva, dizajnová vinylová podlaha a dlaždice zaisťujú elegantný pocit z bývania.

• Kvalitná ľahká vstavaná kuchyňa s novými elektrickými spotrebičmi a spižariňou (s oknom).

• Hlavná kúpeľňa: Veľmi kvalitne vybavená výrobkami od hansgrohe a Duravit v dizajne Philippe Starck (vaňa PHARO, 2 umývadlá Starck1 s dolnou skrinkou, WC a parová sprcha pre 2 osoby PHARO) a s apotéčnou vstavanou skriňou.

• Hosťovská kúpeľňa v prízemí je vybavená sprchou, WC a urinalom.

• Úprava vody: Hansgrohe systém úpravy vody (PONTOS AquaCycle) zabezpečuje čistú pitnú vodu.

• Rekonštrukcia: V roku 2023 boli všetky vnútorné priestory novo natreté, takže môžete okamžite nasťahovať.

• Samostatný byt: Približne 68 m² veľký byt so samostatným vchodom obsahuje 2 izby, plne vybavenú malú vstavanú kuchyňu a sprchovú kúpeľňu. K bytu patria aj 3 parkovacie miesta.

• Záhrada: Krásne zriadená a udržiavaná záhrada s novou záhradnou budovou (rok 2023), s rybníkovým systémom a vonkajším posedením s pavlónom, ponúka veľa priestoru pre voľnočasové aktivity a relaxáciu.

• Pozemok je kompletne oplotený – ideálny aj pre majiteľov psov.

• Dvojitý carport s príslušnou garážou pre náradie.

• Internet: 250 Mbit/s.

• Optické vlákno je dostupné pred domom.

Zhrnutie:

Tento samostatne stojaci rodinný dom s prípojkovým bytom spája moderné bývanie s vysokou úrovňou komfortu a funkčnosti. Kľudná poloha, prémiové vybavenie a rôzne možnosti využitia robia z tejto nehnuteľnosti ideálny domov pre rodiny alebo investíciu do budúcnosti.