Predaj domu 7+1 • 278 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ponúkaná samostatná nehnuteľnosť sa nachádza v tichom prostredí slepej uličky nad Rursee v obci Simmerath. Objekt je v takmer novom stave a vďaka svojmu pôdorysu sa výborne hodí aj pre väčšiu rodinu, viacgeneračný dom alebo ako luxusná dovolenková rezidencia len 400 m od jazera s možnosťou zakúpenia jachty s pristavišťom.

Dom bol postavený v roku 1994 ako kombinácia modernej prefabrikovanej technológie a tradičného masívneho staviteľstva so samostatným bytovým priestorom a s aktuálnou obytnou plochou približne 278 m² nenecháva nič zažehnať. V prízemí na vás čaká predsieň, návštevné WC, kuchyňa s úložným priestorom, priestranný obývací priestor a integrovaná odďahle osvetlená jedáleň alebo pracovňa v vyklenutom priestore. V obývačke navyše kachlový krb z specksteinu prináša v chladnom období príjemné teplo, ktoré zasiahne aj kuchyňu. Z tejto miestnosti je vstup na terasu orientovanú na západ, ktorú je možné zatieniť pomocou markízy so stĺpmi. Tu si môžete vychutnať slnečné lúče a odísť od každodenného stresu. Prostredníctvom modernej drevenej schodiskovej konštrukcie sa dostanete do poschodia, kde nájdete 3 priestranné spálne a komfortnú kúpeľňu s kompletným vybavením a denným svetlom.

Ďalším lákadlom tejto jedinečnej nehnuteľnosti je samostatný byt v podkroví. Disponuje vlastným vchodom do domu a priamym prístupom do záhrady, pričom je možné k nemu dostať sa aj cez vnútorné schodisko. Na tejto úrovni sú k dispozícii kuchyňa, druhá kúpeľňa s exkluzívnym vybavením a veľký obývací/spálací priestor s rôznym možným využitím, či už na vlastné bývanie alebo na prenájom. V podkroví sa taktiež nachádza atraktívna záujmová miestnosť o výmere približne 35 m² pod garážou (táto časť môže byť využitá aj na bývanie), cyklistická miestnosť, vykurovacia miestnosť, skladový priestor a práčovňa.

Exteriéry boli zámerne navrhnuté s dôrazom na nenáročnú údržbu a sú vybavené dvoma trávnikovými robotmi. Veľká dvojgaráž s elektrickou sekčnou bránou a kvalitný závesný plot s elektricky ovládateľnou garážovou bránou dokonale zohromadzujú túto prémiovú ponuku. V cene sú zahrnuté aj vstavané kuchyne.

Centrum v Simmerath s autobusovým nádražím a autobusovými spojmi do okolitých centier a ďalšími infraštruktúrnymi zariadeniami je vzdialené len pár kilometrov a ľahko dostupné. Nehnuteľnosť sa nachádza na atraktívnom svahu Simmerathu, len približne 400 m od brehu Rursee.

Eifel región očaruje svojou prírodnou a pokojnou polohou a je rajom pre jachtarov, turistov, cyklistov, vodných športovcov a outdoorových nadšencov. Zároveň lokalita Simmerath ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov dennej potreby, supermarketov, pekární a lekární, ktoré zaručujú komfortné zásobovanie.

Aj zdravotná starostlivosť je výborná: Celorepublikovo známa nemocnica St. Brigida v Simmerath poskytuje komplexnú ambulantnú aj stacionárnu starostlivosť na vysokej úrovni. Túto starostlivosť dopĺňa široká ponuka všeobecných i špecializovaných lekárov, ktorí zabezpečujú spoľahlivú ambulantnú starostlivosť.

Spôsob výstavby a konštrukcia

• Kombinácia modernej prefabrikovanej technológie a tradičného masívneho staviteľstva (kameň na kameň)

• Prefabrikovaná výstavba – luxusná značka Kampa Haus

• Úplne podzemný – podkrovie

• Podkrovie – na bočnej strane dostatočne osvetlené denným svetlom s veľkými oknami a dverami vedúcimi na terasu

• Veľká dvojgaráž – vjazdové rozmery: šírka 4,96 m, výška 2,23 m, hĺbka 5,31 m

• Oceľobetónová stropná konštrukcia (podkrovie)

• Drevená stropná konštrukcia (poschodie)

• Oceľobetónové schody do podkrovia

• Drevené schody do poschodia

• Rozštítované sedlové strechy s krytinou z tehál

• Strešná izolácia

Interiérové vybavenie

• Prírodná dubová parketa (kolekcia Chalet, prírodne olejovaná, extrémne matná) – nová 2023

• Biele dvere a obklady od Herholz – nové 2023

• Svetlé návštevné WC v prízemí

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, oknom a kompletným vybavením (Villeroy & Boch) v poschodí

• Kúpeľňa so sprchou s denným svetlom v podkroví

• Fínsky Tulikivi kachlový krb – príjemné teplo namiesto horúceho vzduchu – zahrieva obývačku a navyše kuchyňu

• Centrálne zabezpečené ohrev teplej vody

• Veľký podkrovný priestor s množstvom úložného priestoru

• Kuchyňa v prízemí so spotrebičmi značky Neff

Apartmán – podkrovie

• Samostatný vchod

• 38,49 m² – ideálny ako dovolenkový byt na prenájom alebo pre viacgeneračné bývanie s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou

• Prístup cez zvukotesné dvere do hlavného domu

Modernizácie a rekonštrukcie

• Modernizované a energeticky sanované v roku 2023 vrátane tepelnej izolácie v podkroví

• Nová čerpadlová stanica pre odpadové vody KSB v roku 2024

• Nové natretie vonkajšej fasády v roku 2019

• Kompletné nové vnútorné natretie bielou farbou v roku 2022

• Nové zásuvky, vypínače a vedenia v roku 2023

Technika a energia

• Centrálne olejové kúrenie od spoločnosti Wolf (cca 2019), kompletne renovované v roku 2024

• Nádrž na kúrenie (olej) s kapacitou 3000 l (plná)

• Okná s plastovými rámami a izolačnými dvojsklami

• Žalúzie z hliníka, centrálne elektricky ovládateľné (Somfy), obnovené cca 2019

• Centrálna bezpečnostná alarmová sústava

• Trezor od Wertheim

• Aktuálne rýchlosť internetu 250 Mbit/s – Telekom, optické pripojenie do 1 Gbit/s vedené až pred domom. Pripojenie bude uskutočnené čoskoro

• WLAN dostupné v celom dome

Exteriéry a záhrada

• Dve priestranné terasy (2024) s kvalitným jemným porcelánovým obkladom (Koll Steine Dimensio Charismatic Stone Beige)

• Dve kvalitné vonkajšie kamenné schody (2024) – Koll Steine Terra Roma Sand/Beige

• Elektronická garážová a vjazdová brána s diaľkovým ovládaním

• Balkón orientovaný na juh

• Terasa s elektrickou pergolovou markízou

• Novo zriadená záhradná plocha (2025) s:

– Automatickým zavlažovacím systémom s ochranou proti mrazu

– Japonským čerešňovým stromom s nádherným kvitnutím, levanduľovými kríkmi a rôznymi ozdobnými kvetmi

– Úplne oploteným pozemkom s novým plotom z roku 2019

– Udržiavaným bukovým živým plotom smerom k ceste

– Belgickým dizajnovým záhradným nábytkom od Tribù

– Kvalitným dvojitým záhradným tieňovým slnečníkom

– Dvomi elektrickými robotorom na kosenie trávnika značky Husqvarna

– Vonkajším osvetlením pre príjemné večerné atmosféry

• Dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom nad ňou

Toto je preklad celého textu označeného XML tagom do slovenčiny.