Predaj domu 7+kk • 306 m² bez realitkyOčihov - Očihov, Ústecký kraj
Na prodej nabízíme moderně zrekonstruovaný a v létě 2025 nově zkolaudovaný dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+kk, který představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého pokračování v provozu krátkodobého ubytování. Nemovitost se nachází na uzavřeném pozemku o rozloze 1 044 m² v obci Očihov a díky nové dálniční infrastruktuře je Praha dostupná přibližně do 50 minut.
Dům byl v minulosti aktivně provozován jako krátkodobé ubytování typu Airbnb a dosahoval dlouhodobé průměrné obsazenosti přibližně 70 %, a to zejména klientelou z Německa a České republiky. Díky své dispozici, kapacitě a absolutnímu soukromí je nemovitost ideální pro rekreační pobyty, rodinné dovolené, skupinové pobyty či firemní akce. Zároveň nabízí možnost kombinace vlastního bydlení a podnikání, případně plně investičního využití.
V přízemí se nachází samostatná obytná jednotka 4+kk s prostorným obývacím pokojem a moderní kuchyní se zabudovanými spotřebiči, třemi ložnicemi, velkou koupelnou s vanou a oddělenou toaletou. V patře jsou situovány dvě další ložnice a velký společenský prostor s funkčním krbem a kulečníkem, který sloužil jako hlavní společná zóna pro hosty, dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dispozice domu umožňuje snadné oddělení jednotlivých částí a flexibilní využití dle potřeb nového majitele.
Další výraznou výhodou je prostorná garáž o velikosti 60 m², parkování pro 5 aut přímo na pozemku a dvoupodlažní dílna o celkové ploše přibližně 70 m², která může sloužit jako zázemí pro podnikání, skladové prostory nebo být přestavěna na další ubytovací kapacity, wellness či společenské prostory, čímž lze dále zvýšit výnosový potenciál nemovitosti.
Zahrada poskytuje maximální soukromí a klidné prostředí. Díky vzrostlé zeleni není do dvora vidět ani z ulice, ani od sousedů. Součástí pozemku jsou dvě kryté terasy, jezírko a udržovaná zeleň s ovocnými stromy. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a disponuje dvěma studnami, z nichž jedna slouží jako zdroj pitné vody a druhá je využívána pro zavlažování.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má nové rozvody, moderní technologie, částečně novou střechu z roku 2025 a zkolaudovaný komín. Energetický štítek kategorie D zajišťuje rozumné provozní náklady. Nemovitost je připravena k okamžitému převzetí a dalšímu provozu bez nutnosti zásadních investic.
Cena zahrnuje kompletní právní servis a profesionální přípravu smluv.
Zastupuji majitele – přímý prodej bez provize realitní kanceláře.
We offer for sale a modernly renovated and newly approved two-generation family house with a 7+kk layout, which was newly approved for use in summer 2025. The property represents an attractive investment opportunity with the possibility of immediately continuing short-term rental operations. It is located on a fully enclosed plot of 1,044 m² in the village of Očihov, with Prague accessible in approximately 50 minutes thanks to the new motorway infrastructure.
The house has previously been actively operated as short-term accommodation via Airbnb, achieving a long-term average occupancy of approximately 70%, primarily among guests from Germany and the Czech Republic. Thanks to its layout, capacity, and complete privacy, the property is ideal for recreational stays, family holidays, group stays, or corporate events. At the same time, it offers the possibility of combining private living with business use or operating purely as an investment property.
On the ground floor, there is a separate residential unit with a 4+kk layout, featuring a spacious living room with a modern kitchen equipped with built-in appliances, three bedrooms, a large bathroom with a bathtub, and a separate toilet. The upper floor includes two additional bedrooms and a large common area with a functional fireplace and billiard table, which previously served as the main shared space for guests, as well as a bathroom with a shower and toilet. The layout of the house allows for easy separation of individual units and flexible use according to the needs of the new owner.
Another significant advantage is the spacious 60 m² garage, parking for up to five cars directly on the property, and a two-storey workshop with a total area of approximately 70 m². This space can be used for business purposes, storage, or converted into additional accommodation units, wellness facilities, or social areas, further increasing the property’s income potential.
The garden offers maximum privacy and a peaceful environment. Thanks to mature greenery, the courtyard is not visible from the street or neighboring properties. The plot includes two covered terraces, a pond, and well-maintained greenery with fruit trees. The property is connected to the public water supply and sewer system and also features two wells, one providing drinking water and the other used for irrigation.
The house is in very good technical condition, with new utility connections, modern technologies, a partially new roof from 2025, and an approved chimney. The energy performance certificate in category D ensures reasonable operating costs. The property is ready for immediate takeover and further operation without the need for major additional investments.
The price includes complete legal services and professional preparation of contractual documentation.
I represent the owner – direct sale without real estate agency commission.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 27. 1. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Oddelené stránky |
| Plocha pozemku | 1 044 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Dispozícia | 7+kk |
| Číslo inzerátu | 985326 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Úžitková plocha | 306 m² |
| Cena za jednotku | 28 922 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Garáž | |
| Terasa 15 m² |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.