Predaj domu • 228 m² bez realitkyWilhelmstr 71, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je viacrodinný dom z roku 1910 s celkovým počtom štyroch obytných jednotiek v centrálnej lokalite Velbert-Neviges. Objekt bol pravidelne udržiavaný a nachádza sa vo všeobecnosti v solídnom stave s potrebou rekonštrukcie.

Celková obytná plocha je približne 228 m², rozložená na štyri poschodia. Veľkosti bytov sú rozumné: prízemie ponúka okolo 32 m², byty v 1. a 2. nadzemnom podlaží majú každý približne 73 m² a podkrovný byt okolo 50 m². Dispozície sú ideálne pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

Tri zo štyroch bytov sú momentálne prenajaté. Podkrovný byt je prázdny a po rekonštrukcii ponúka možnosť nového prenájmu alebo vlastného využitia. Súčasný ročný čistý nájom predstavuje približne 10 000 €. Podľa miestneho nájomného zásteru sú ročné príjmy až do približne 20 000 € reálne, čo predstavuje atraktívny potenciál na zvýšenie výnosov.

Nehnuteľnosť sa predáva z dôvodu veku a je výbornou investíciou s dlhodobou perspektívou. Vďaka kompaktnej parcele s rozlohou približne 138 m² sú nároky na údržbu nízke.

K dispozícii je platný energetický certifikát, ktorý môžeme na požiadanie poskytnúť.

Celkovo ide o solídnu investičnú nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom v žiadanej lokalite. Dom ťaží z vynikajúcej infraštruktúry a centrálnej polohy v Velbert-Neviges – s priamym autobusovým spojením priamo pred dverami a s vlakovou stanicou v pešej vzdialenosti. Mesta Wuppertal, Essen a Düsseldorf sú dostupné za približne 30 minút vlakom alebo autom. Je ideálny pre investorov s víziou alebo pre kupujúcich, ktorí hľadajú udržiavaný viacrodinný dom s potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a dopravne výhodnej lokalite v obľúbenom velbertanskom meste Neviges. Okolie je charakterizované vyspelou obytnou výstavbou, malými obchodmi a dobrou sociálnou pestrosťou.

Autobusová zastávka leží priamo pred dverami a S-Bahn stanica Velbert-Neviges je dostupná pešo za pár minút. Odtiaľ sú k dispozícii priame spoje do Wuppertalu, Essenu a Dusseldorfu. Všetky tri mestá sú pohodlne dostupné počas približne 30 minút verejnou dopravou aj autom cez blízke diaľnice A535 alebo A46.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky zariadenia dennej potreby: supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, reštaurácie a kaviarne sú dosiahnuteľné pešo za pár minút. Aj materské centrá a školy sú v okolí, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre rodiny.

Neviges je navyše známe svojím historickým centrom mesta, obľúbenou pútnickou katedrálou Maria, Kráľovnou pokoja, ako aj krásnymi zelenými plochami a turistickými chodníkmi v Bergskom kraji. Táto poloha tak ponúka úspešnú kombináciu urbanity, dobrej infraštruktúry a možností na aktívnu rekreáciu.

Celkovo pôsobí lokalita svojou centrálnosťou, vynikajúcim spojením a živým, no príjemným obytným prostredím – ide o žiadanú adresu ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Dom disponuje funkčným a solídnym vybavením bez špeciálneho luxusu. V priebehu rokov boli pravidelne vykonávané potrebné údržbové zásahy, takže objekt je celkovo v primeranom stave, hoci na niektorých miestach je potrebná modernizácia.

Kúrenie jednotlivých obytných jednotiek zabezpečujú podlažné plynové kotly, ktoré boli pravidelne servisované. To umožňuje nájomcom individuálne riadenie spotreby a poskytuje vlastníkovi transparentný prehľad o nákladoch.

Podkrovný byt je momentálne prázdny a pred opätovným prenájmom je potrebné ho renovovať. Keďže sa pred predajom neplánuje rozsiahla rekonštrukcia, má budúci vlastník možnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv a realizovať individuálnu koncepciu.

Vybavenie domu zodpovedá prevažne jednoduchému až strednému štandardu, no poskytuje solídny základ pre ďalšie modernizácie alebo úpravy podľa želania kupujúceho.