Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyAm Hackenbruch 107 Düsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40231

Tento svetlý štúdiový apartmán s jednou izbou sa nachádza v podkroví udržiavaného päť-poschodového bytového domu, postaveného v roku 1997.

Celý apartmán je zrekonštruovaný a plne zariadený. Na kompaktnom priestore ponúka maximálny bývací komfort. Sprchová kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná. Apartmán sa predáva v prenajatom, zariadenom stave s počiatočným výnosom 6,21 %.

Dispozícia bytu umožňuje oddelené zóny, takže spálňa je oddelená od obývacej časti, pričom existuje aj samostatná kuchynka a jedáleň.

Priestranná oknová fasáda a dodatočné strešné okno zaplavujú obývacie priestory množstvom svetla. K obývacej časti patrí navyše vlastný balkón s pekným výhľadom.

Váš automobil je bezpečne zaparkovaný na vlastnom mieste v podzemnej garáži (miesto pre dvojparkovanie), čo vám ušetrí nepríjemné hľadanie voľného parkovacieho miesta. Samostatná pivnica ponúka priestor pre všetko, čo je pre vás dôležité.

Predaj prebieha bez makléra! Ušetríte si tak maklérsky poplatok vo výške približne 5 000 €.

Apartmán sa nachádza v Düsseldorf-Lierenfelde, očarujúcej časti mesta, ktorá vyniká svojou pokojnou a zároveň centrálnou polohou. Lierenfeld ponúka dokonalú kombináciu mestského života a prírodných rekreačných možností.

Verejná doprava je vynikajúca: metrom (U75) alebo autobusovými linkami sa dostanete na hlavnú stanicu v Düsseldorfe a do centra za menej ako 10 minút. Aj diaľnice A46 a A52 sú rýchlo dostupné – ideálne pre dochádzajúcich do práce. Všetky obchody pre každodenné potreby (supermarkety, drogérie, ako aj lekárne a lekári) sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Okolie ponúka aj školy, materské školy a voľnočasové možnosti, čo robí Lierenfeld obzvlášť atraktívnym pre rodiny.

Prvé využitie po rekonštrukcii

6,21 % výnos

približne 29 m²

priestranný balkón

svetlé laminátové podlahy

novopostavená sprchová kúpeľňa

plne zariadený (vrátane kuchyne)

okamžite voľný na nasťahovanie

samostatná pivnica

vlastné miesto v podzemnej garáži (s osobným právom užívania)

pokojný bytový dom

Kúrenie zabezpečuje centrálne plynové kúrenie.

Či už pre vlastné potreby alebo ako výnosná investícia – tu získate nehnuteľnosť bez potreby rekonštrukcie a v najlepšom stave. Momentálne je apartmán spoľahlivo prenajatý za 680 € mesačne (bez vykurovania) plus parkovacie miesto, ktoré možno prenajímať za ďalších 45 €. Z toho vyplýva ročný čistý nájom vo výške 8 700 €, čo predstavuje atraktívny výnos viac ako 6,2 %.

V každom prípade je výhodné ušetriť na maklérskom poplatku.

Kúpna cena tejto bytu je 140 000 €, vrátane miesta v podzemnej garáži.

Vezmite prosím na vedomie, že predajná cena je pevne stanovená. Neplatíte maklérsky poplatok – úspora približne 5 000 €!

Ide o súkromný predaj, a preto nie je k dispozícii samostatné expozitívne zobrazenie.

Prosím, pošlite nám správu, ak máte záujem zúčastniť sa prehliadky.