Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitkyKönigsberger Straße 1A Scharbeutz Lütt Kiepenbarg Schleswig-Holstein 23683

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Reťazcový koncový dom bol postavený v roku 1990 masívnou technikou na súkromnom pozemku s rozlohou približne 349 m².

Exteriérové múry sú obložené svetlým klinkerom, strecha je pokrytá tmavými betónovými krytinami a v roku 2023 bola kompletné vyčistená a nanovo nano zapečatená. Plastové okná sú dvojité zasklené a v roku 2025 boli vymenené. Všetky okenné otvory majú elektrické žalúzie ovládané diaľkovým ovládaním alebo pomocou aplikácie.

Plynné ústredné kúrenie z roku 2019 zabezpečuje teplo pre celý dom a ohrev teplej vody (v januári 2026 bolo kompletné servisované). Rozvod tepla v prízemí je riešený podlahovým kúrením (ovládaným pomocou aplikácie), zatiaľ čo na prvom poschodí aj v podkroví sú nainštalované klasické radiátory.

Dom bol priebežne udržiavaný – v roku 2016 boli zrekonštruované strešné kopule (gauby) a komínový vrchol, záhradná úprava a kúpeľne boli v roku 2025 obnovené a krbový kachle pochádza z roku 2021. Zimná záhrada vybavená elektricky ovládanou markízou a LED osvetlením (oboje s diaľkovým ovládaním) bola postavená znovu v roku 2024.

K dispozícii sú dve miesta pod carportom (s prípravou pre Wall-Box) a nový Biohort domček. Príjazd k domu a parkovacím miestam je zabezpečený elektricky poháňanou bránou s diaľkovým ovládaním.

Energetické údaje: Spotrebný energetický preukaz: 129,6 kWh/(m²·rok), zemný plyn, rok výstavby 2019, energetická trieda: D.

Ponúkaný reťazcový koncový dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke v obytnom štvrti neďaleko nástupiska vlaku. (Avšak v súvislosti s prechodom cez Fehmarnbelt sa vlaková trať pravdepodobne presunie smerom k diaľnici A1.) Obchodné centrum s potravinovými obchodmi, obchodným domom a stavebným marketom je vzdialené približne 10 minút chôdze, zatiaľ čo pobrežie Baltského mora a turistické centrum s pestrou gastronómiou a množstvom butikov sú dosiahnuteľné asi za 5 minút bicyklom. Tiež sú v pešej vzdialenosti detské záhradky a základná škola, pričom Wennsee les s jazerom je prakticky priamo pred dverami.

Tu sa spája solídna a nenáročná na údržbu konštrukcia s príjemnou eleganciou: tento dom kombinuje praktické vlastnosti s vysoko kvalitným vybavením.

Po vstupe do domu cez dveri vyrobené zo dreva sa cez chodbu napravo dostanete do kuchyne, zatiaľ čo vľavo je umiestnené hosťovské WC so sprchovacou kúpeľňou. Kuchyňa je osvetlená oknom a bola v roku 2015 vybavená novou zabudovanou kuchynskou linkou, ktorá je kompletně vybavená značkovými spotrebičmi (napríklad Siemens – umývačka riadu, rúra, indukčná varná doska, mikrovlnná rúra a pod.).

Hosťovské WC a sprchová kúpeľňa boli v roku 2022 obložené dlažbou v prírodných odtieňoch a vybavené bielym sanitárnym zariadením. Jedno okno zaisťuje dostatočné osvetlenie.

Z chodby vstupujete tiež do priestranného obytného priestoru. Rovnako ako v celom prízemí, je aj obytná časť vybavená podlahovým kúrením a v roku 2022 bola novozdlažbená – okná od podlahy až po strop na dvoch stranách vpúšťajú veľa svetla. Tento priestor ponúka dosť miesta pre veľký jedálenský stôl aj pre pohodlnú obývaciu zónu. Za zimnú útulnosť a príjemné teplo sa stará pekný krbový kachle, zatiaľ čo v lete si možete vychutnať dlažbenú terasu so zimnou záhradou (postavenou v roku 2025). Pri príliš silnom slnečnom žiarení poskytuje novoinštalovaná elektrická diaľkovo ovládaná markíza príjemný tieň.

Z obytného priestoru vedie otvorený schodisko s prírodnými drevenými schodmi do ďalších poschodí. Na podkroví sa nachádzajú dve spálne a sprchová kúpeľňa. Kúpeľňa je navyše veľmi dobre osvetlená cez dve okná (vymenené v roku 2025) a jej vybavenie je moderné. Rúrový ohrievač na uteráky, dvojitý umývadlový pult s podlinkou, bezbariérová sprcha so sedadlom a daždivá sprchová hlavica poskytujú komfort a voľnosť pohybu. Sprchová miestnosť je obložená dlažbou, pričom podlahy v ostatných miestnostiach na podkroví sú pokryté parketom. Na druhom podkroví sa nachádza ďalšia vytvorená izba s veľkým štítovým oknom (vymeneným v roku 2025) a tiež s parketovou podlahou.

V suteréne sa nachádzajú celkovo tri miestnosti: práčovňa, technická miestnosť s vonkajším vstupom a skladovacia miestnosť. Vďaka praktickému vonkajšiemu vchodu do suterénu je možné pohodlne uskladniť bicykle alebo záhradný náradie.

Záhrada je pekne zosadená a nenáročná na údržbu. Vonkajší vodovodný kohútik so meračom prietoku umožňuje jednoduché zalievanie rastlín. Pre chránené parkovanie vozidla sú k dispozícii dve miesta pod carportom a presah strechy domu poskytuje majiteľom dobrú ochranu pred nepriaznivým počasím priamo pri vstupe.

HIGHLIGHTS:

– Kompletný suterén s vonkajším schodiskom

– Strecha kompletne vyčistená a nano zapečatená

– Nové okná na hornom poschodí a v podkroví

– Nové kúpeľne

– Nový Biohort – domček na náradie

– V roku 2025 bol obytný priestor kompletne premaľovaný

– Plynné kúrenie z roku 2019, v januári 2026 kompletne servisované

– Podlahové kúrenie s funkciou smart home

– Elektrická vonkajšia žalúzia s diaľkovým ovládaním a ovládaním cez aplikáciu

– Elektrická markíza v zimnej záhrade s diaľkovým ovládaním a ovládaním cez aplikáciu

– LED osvetlenie v zimnej záhrade s diaľkovým ovládaním (stmievateľné)

– 2× carporty s vonkajším osvetlením (s prípravou pre Wall-Box)

– Elektrická brána s diaľkovým ovládaním

– Pripojenie na optické vlákno