Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyDöringstraße 15 Leipzig Mockau-Süd Sachsen 04357

Diese helle und geräumige 2-Raum-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen bietet.

Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses und ist bequem erreichbar. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit solider Vermietungssituation und angenehmem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist aktuell an eine langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieterin beabsichtigt, die Wohnung weiterhin zu bewohnen.

Mit der Kapitalanlage erzielen Sie eine sichere monatliche Kaltmiete von 241,50€ plus 147,00€ Nebenkosten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 282,25€. Nichtumlagefähige Kosten betragen davon 110,10€ inkl. 37,34€ für die IHR.

Gemäß den in Leipzig geltenden gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung besteht nach dem Kauferwerb die Möglichkeit, die Kaltmiete um maximal 15 % anzuheben.

2025 hat die WEG eine Sonderumlage beschlossen. Der Verkäufer wird die Sonderumlage vor dem Verkauf noch bezahlen.

Der Stadtteil Mockau-Süd liegt im Nordosten von Leipzig, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Anbindung. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Mockau-Süd ist überwiegend wohnlich geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Bebauung besteht aus einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, was dem Viertel einen harmonischen und familienfreundlichen Charakter verleiht.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen, insbesondere entlang der Parthe, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.

Insgesamt bietet Mockau-Süd eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Grün und eine gute Infrastruktur vereint – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung mit Parkettboden, einen durchdachten Grundriss mit separat begehbaren Räumen sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet sie eine helle, funktionale und wertstabile Ausstattung.

Sicheres Mietverhältnis

Gepflegte Kapitalanlage

Kaltmiete mtl.: 241,50€

Hausgeld mtl.: 282,25€

Bruttomietrendite OHNE Mietsteigerung: 4%

Bruttomietrendite MIT Mietsteigerung: 4,6%

2025 hat die WEG eine Sonderumlage beschlossen, diese wird vom Verkäufer noch bezahlt

Slovenský preklad:

Táto svetlá a priestranná 2-izbová bytová jednotka zaujme premysleným dispozíciou a príjemnou atmosférou. Všetky miestnosti sú samostatne prístupné, čo umožňuje optimálne využitie obytného priestoru a poskytuje atraktívne podmienky ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Obývacia časť je preplnená svetlom a ponúka prístup na balkón, ktorý zvyšuje komfort bývania a pozýva k pobytu na čerstvom vzduchu. Byt je vybavený parketovou podlahou a celkovo sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave.

Jednotka sa nachádza v prízemí bytového domu a je pohodlne dostupná. Momentálne je byt spoľahlivo prenajatý, vďaka čomu sa výborne hodí aj ako investičná nehnuteľnosť.

Celkovo ide o udržiavaný, dobre dispozicovaný byt so stabilnou prenajímateľskou situáciou a príjemným komfortom bývania.

Byt je v súčasnosti prenajatý dlhoročnej a spoľahlivej nájomníčke, ktorá má v úmysle byt aj naďalej obývať.

Investíciou dosiahnete istý mesačný nájom bez režijných nákladov vo výške 241,50 € plus 147,00 € poplatkov za služby.

Aktuálny domový poplatok (Hausgeld) je mesačne 282,25 €. Z toho neprepočetiteľné náklady predstavujú 110,10 € vrátane 37,34 € za IHR.

Podľa platných zákonných predpisov v Lipsku o zvyšovaní nájmu je po nadobudnutí možnosti zvýšiť nájomné (tzv. Kaltmiete) maximálne o 15 %.

V roku 2025 spoločenstvo vlastníkov (WEG) schválilo mimoriadny príspevok, ktorý predajca ešte uhradí pred predajom.

Mestská časť Mockau-Süd sa nachádza na severovýchode Lipska, len niekoľko kilometrov od centra mesta, a spája pokojné bývanie s veľmi dobrou mestskou dostupnosťou. Lipské centrum je dostupné autom aj verejnou dopravou v krátkej dobe.

Mockau-Süd je prevažne obytná štvrť a vyznačuje sa príjemným, vybudovaným susedstvom. Zástavba pozostáva z vyváženej zmesi viacrodinných domov, udržiavaných bytových súprav a rodinných domov, čo dodáva tejto štvrti harmonický a rodinne prívetivý charakter.

Výhodou je aj blízkosť k zeleným plochám a rekreačným oblastiam, najmä pozdĺž rieky Parthe, ktorá láka na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. Zároveň sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú obchody, školy, materské školy aj zdravotnícke zariadenia, čo zabezpečuje komfortnú miestnu infraštruktúru.

Dopravné spojenie je výborné: električkové a autobusové linky, ako aj blízka stanica S-Bahn zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta a susedných častí. Spojenie s diaľničnou sieťou je taktiež optimálne.

Celkovo ponúka Mockau-Süd atraktívnu lokalitu, ktorá spája pokoj, zeleň a dobrú infraštruktúru – ideálne pre rodiny, pracujúcich ľudí a všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v uvoľnenej atmosfére.

Byt zaujme udržiavaným vybavením s parketovou podlahou, premyslenou dispozíciou s jednotlivými prístupnými miestnosťami a balkónom, ktorý ešte viac zvyšuje komfort bývania. Celkovo ponúka svetlý, funkčný a hodnotový interiér.

Istý prenájom

Udržiavaná investičná nehnuteľnosť

Mesačný nájom bez režijných nákladov: 241,50 €

Mesačný domový poplatok: 282,25 €

Hrubá výnosnosť bez zvyšovania nájmu: 4 %

Hrubá výnosnosť so zvyšovaním nájmu: 4,6 %

V roku 2025 spoločenstvo vlastníkov (WEG) schválilo mimoriadny príspevok, ktorý predávajúci ešte uhradí.