Prenájom kancelárie • 775 m² bez realitkyIda-Noddack-Straße 2 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Dynamický tvar budovy nasleduje trojuholníkovú geometriu pozemku a tak optimálne využíva plochu. Flexibilné vnútorné rozdelenie pomocou priečok umožňuje rôzne varianty dispozície. Štvoriestavaná budova ponúka priestor pre až 8 prenajímatelných jednotiek. Môžu sa preto prenajímať či časť plôch, či celé poschodia.

Budova je postavená ako energeticky efektívna budova KfW55. Kvalitná preverejná kovová fasáda so vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami je vyhotovená ako pás v oblasti parapetu. Okenné pásy s vonkajším tieňovaním umožňujú optimálne využitie denného svetla a vynikajúcu ochranu proti slnečnému žiareniu pre kancelársku prevádzku. Okna majú tiež veľmi dobrú tepelnú ochranu.

Prístup je dopravne upokojovaný cez ulicu Ida-Noddack. Obiehajúca jednosmerná ulica pozdĺž budovy umožňuje prístup k 35 vonkajším parkovacím miestam. Ďalších 37 parkovacích miest sa nachádza v podzemnej garáži. Vstup do budovy je dobre viditeľný z ulice Manchinger.

Plochy sú deliteľné, avšak deliteľnosť musí byť vždy posudzovaná individuálne podľa požiadaviek záujemcu.

Pripojenie na internet bolo zabezpečené spoločnosťou COMIN.

Nachádzajúci sa v srdci Bavorska, Ingolstadt je úspešné hospodárske a univerzitné mesto. Obzvlášť vynikajúce regionálne dopravné spojenie cez diaľnicu A9 a dve federálne cesty, diaľkový vlakový uzol Ingolstadt Hbf, ako aj rýchlo dostupné letiská v Mníchove či Norimbergu zvyšujú atraktivitu lokality.

Najväčším zamestnávateľom a hospodárskym motorom je Audi AG, v jej okolí sídli množstvo dodávateľských firiem a vývojových kancelárií.

Silný stredný podnik, remeselníci a veľa začínajúcich podnikateľov posilňujú hospodárstvo Ingolstadtu. Infraštruktúra mesta sa neustále rozširuje. Nové kongresové centrum má pomôcť ešte lepšie propagovať centrálnu polohu v Bavorsku v oblasti konferenčného turizmu. S dvoma vysokými školami sa nadväzuje na univerzitné tradície.

Je tiež dôležité zdôrazniť blízkosť k Audi-Sportparku a k novému IN-Campus.

Nasledujúce základné vybavenie je zahrnuté:

– Hlavná kancelária

– Sekretariát

– Zasadacia miestnosť

– Otvorená kancelária

– Flexibilné rozdelenie priestoru

– Vzduchový podlahový systém s dvojitým podlahovým pásom pre flexibilné inštalačné vedenie a dispozíciu

– Podlahová krytina z ihlovej textílie

– Deliace priečky ako suche murárske steny

– Zavesené stropy v chodbách

– Uzavretý sadrokartónový akustický strop

– Vonkajšia slnečná ochrana

– Internetové pripojenie v budove

– Serverová miestnosť s dvojitou podlahou pre chladenie

– Vykurovanie a chladenie pomocou aktivácie stavebných prvkov (predinštalované pre ďalšie požiadavky)

– Základná ventilácia všetkých priestorov s jednokratnou výmenou vzduchu

– Zasadacia miestnosť so štvornásobnou výmenou vzduchu

Špeciálne:

– Kúrenie so systémom vzduchovej tepelnej pumpy

– Prechod tepla a chladu pomocou aktivácie stavebných prvkov (delta 6 °)

– Strešná centrála a centrálne chladenie pre servery

– Parkovacie miesto a podzemná garáž s prístupovým obmedzením (bariéra)

Extra vybavenie:

Náklady hradí nájomca, buď ako investičné náklady alebo prerozdelené do prevádzkových nákladov.

– Vybavenie osvetlenia, ochrana proti oslneniu, zvuková izolácia, IT, telefónna prípojka

– Pre zasadaciu miestnosť navyše akustika,

– Chladenie, ventilácia, médiá atď.

– Vybavenie čajovne

– Flexibilné rozdelenie priestoru podľa plánu a požiadaviek

– Podlahové zásobníky pre inštalácie

– Vyššie nosnosti podlahy ako 200 kN

– Vysoko položená podlaha, parkety atď.

– Deliace priečky ako sklenené deliace steny

– Sklenené dvere, sklenené posuvné dvere

– Flexibilné deliace steny

– Vnútorná ochrana proti oslneniu

– Osvetlenie podľa požiadaviek nájomcu (okrem pomocných miestností)

– Chladenie serverovej miestnosti

– Optické káblovanie do jednotky

– Vybavenie pre špeciálne miestnosti a situácie

– Vybavenie pre vyššie požiadavky na vykurovanie a chladenie

– Reklama na budove (centrálny koncept s účasťou nájomcov)

V tomto objekte môžu prevádzkovatelia služieb, lekári, právnici, fyzioterapeuti a podobne, ako aj startupy, založiť svoje nové sídlo v reprezentatívnej a vysoko kvalitnej budove.

Od septembra 2023 bude budova pripravená pre adaptáciu nájomcu.

Môžu sa prenajať vonkajšie parkovacie miesta za 30 €/miesto a parkovacie miesta v podzemnej garáži za 90 €/miesto. K dispozícii sú tiež sklepné priestory na prenájom za 5 €/m². Pre zamestnancov sú zabezpečené dostatočné cykloparkoviská, ktoré sú k dispozícii nad budovou aj v podzemnej garáži.

Plánujú sa dlhodobé nájomné zmluvy s minimálnou dobou trvania 10 rokov a možnosťou predĺženia. Alternatívne je možný aj 5-ročný nájom s predĺžením. Odchýlky sú predmetom rokovaní.

Nájomné je uvádzané bez režijných nákladov od 11,50 €/m² výmernej plochy (GIF) plus 3,30 €/m² na prevádzkové náklady. Cena sa určuje podľa poschodia, závisí od plochy a vybavenia. Ďalej treba brať do úvahy, že nájomnou zmluvou sa používa výmerná plocha (GIF).