Prenájom bytu 4+1 • 94 m² bez realitkySülldorfer Landstraße 8a Hamburg Iserbrook Hamburg 22589

Novostavba, postavená v druhej rade v centrálnom umiestnení Iserbrook, pozostáva z malej bytovej komunity iba zo 4 bytových jednotiek.

Rodinný dvojpodlažný byt s otvoreným obytným podlažím v prízemí a 3 spálňami v nadzemnom podlaží ponúka vďaka domovému charakteru s prilehlou záhradou dokonalý komfort bývania na kompaktnom priestore.

Izby majú väčšinou podlahové okná a sú veľmi dobre osvetlené zo východnej, južnej a západnej strany. Elektricky ovládané rolety v prízemí a vonkajšie žalúzie v nadzemnom podlaží umožňujú individuálne nastavenie svetla a zachovanie súkromia.

Všetky obytné priestory sú vybavené kvalitným parketom. V predsieni, kuchyni, kúpeľni a na WC sú položené svetlé veľkoformátové obklady.

V prízemí sa do otvoreného obytného priestoru dostanete cez šatník s pripojeným hosťovským WC / práčovňou. Kuchynská linka s ostrovčekom je optimálne integrovaná do obytného priestoru a poskytuje dokonalý prehľad. Schodisko do nadzemného podlažia je možné zatvoriť posuvnými dverami od podlahy po strop s dvojkrídlovým usporiadaním. Malá skladacia miestnosť pod schodiskom, ktorá je prístupná priamo z kuchyne, poslúži ako prechádzka skriňa. Veľké zdvihacie posuvné okno spája obytný priestor s prilehlou terasou a záhradou na západnej strane.

Záhradná chata určená na výlučné užívanie slúži ako úložný priestor.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri izby, pričom dve izby na západnej strane majú prístup k priestrannému balkónu. Kúpeľňa s vaňou a sprchou je ideálne prispôsobená potrebám rodiny.

Prevzatie bytu prebieha pri prvom nasťahovaní. (Prenajímané do 30.04.26, prehliadka – s ohľadom na súčasných nájomníkov – prosím len po dohodnutí)

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom obytnom prostredí v Hamburgu, Iserbrook. V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti premáva niekoľko autobusových liniek. V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko supermarketov, kaviarní, dve pekárne, dvaja lekári a reštaurácia. Dostanete sa tiež k dvom zeleným plochám a parkovým oblastiam, dvom lekáreňam, fitness centru a obchodu pre zvieratá.

Chránená prírodná rezervácia Klövensteen nie je ďaleko a pozýva na dlhé prechádzky. V lesoparku Marienhöhe sú letné vonkajšie kúpalisko a skateboardová dráha v "Kieskuhle" hlavnými atrakciami. Pri Iserbrook sa v Sülldorfe nachádza niekoľko jazdeckých stajní. Aj pláž pri rieke Elbe v Blankenese a Rissen je s bicyklom dobre dostupná.

Vybavenie:

- Novostavba, prvé nasťahovanie

- Vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla / podlahové kúrenie

- Ohrev teplej vody pomocou prietokového ohrevača

- Riadené vetranie obytného priestoru cez inverterový ventilátor

- Kvalitný parket vo všetkých izbách, obklady v kúpeľniach a kuchyni

- Trojsklenená izolačná sklá, vloupacia ochrana RC 2N

- Veľký zdvihací posuvný systém v prízemí

- Slnečná a súkromná ochrana prostredníctvom elektricky ovládaných žaluzií v prízemí a žalúzií v nadzemnom podlaží

- Zabudovaná kuchyňa

- Komínový ťah pre voliteľné pripojenie krbovej pece

- Všetky steny s vápeno-cementovou omietkou, vápenou špachtľou a silikátovou farbou

- Výška miestností v prízemí aj nadzemnom podlaží 2,65 m

- Terasa a veľký balkón na západnej strane

- KAT 7 káblovanie

- Možné pripojenie optického internetu cez WillyTel

Možnosť parkovacieho miesta pre vozidlo je voliteľná.