Predaj bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711

Prosím, zdržte sa dopytov od maklérov. Ďakujem veľmi pekne za vaše pochopenie.

Bez provízie sa ponúka exkluzívny, kompletne zrekonštruovaný byt vo vlastníctve, umiestnený v absolútne najlepšej lokalite v blízkosti Ku’dammu. Táto výnimočná nehnuteľnosť vyniká dvoma samostatnými vstupmi a možnosťou vytvoriť až dve obytné jednotky, čo poskytuje vysokú flexibilitu pre rôzne využitie.

Táto obytná jednotka ohromuje svojim pôvabným, stredomorským prostredím inšpirovaným fincou, priestrannými priestormi a mimoriadnou eleganciou. Je vhodná pre náročné bývanie aj pre reprezentatívne využitie, napríklad ako ordinácia, kancelária, galéria alebo úrad.

• Byt sa nachádza v blízkosti Adenauerplatzu, len 90 m od Kurfürstendammu, na tichej bočnej ulici.

• V okolí je množstvo obchodov, reštaurácií, kultúrnych zariadení, ako aj škôl a materských škôl, ktoré sú dostupné pešo.

• Dopravné spojenie s diaľnicou aj s verejnou dopravou je ideálne: prstencová dráha, stanica metra Adenauer Platz a autobusové linky M19, M29, X10, 143.

• Starý byt vo vyššom prízemí budovy z roku 1906 má obytnú plochu cca 167 m² a bol komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2010 až 2013.

• Ponúka tri/štyri priestranné loftové miestnosti s vysokými stropmi (cca 3,70 m), ručne odhalené tehly a podlahy z talianskeho mramoru a travertínu.

• Byt disponuje dvoma kuchynami, dvoma kúpeľňami, novým podlahovým kúrením, izoláciou stropov aj podláh a zateplením (resp. rekonštrukciou) okien.

• Komerčné využitie (napr. ako galéria, kancelária alebo ordinácia) je už schválené.

• Okrem toho má byt dva vstupy či východy a prístup do vnútorného dvora na zadnej strane budovy.

• Na ulicovej strane sa nachádza loggia a udržiavaná predzáhradka.

Energetická efektívnosť, vybavenie a fakty

• 32 kW vykurovací systém bol inštalovaný v roku 2023 a je pripravený využívať obnoviteľné zdroje energie.

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach v kombinácii s izoláciou stropov a podláh a zateplením/rekonštrukciou okien robí byt energeticky efektívnym.

• Energetická spotreba bytu je výrazne nižšia ako tej celej budovy (podľa energetického preukazu).

• Pri inštalácii novej elektroinštalácie boli položené vedenia vhodné pre silový prúd.

• Je k dispozícii optické pripojenie/DSL so dvoma portami pre rýchly internet.

• Mesačný poplatok spojený s bývaním je 395 €.

Zažite to najlepšie, čo Berlín ponúka:

Byt vám poskytuje exkluzívnu oázu uprostred pulzujúcej metropoly, ideálnu pre štýlové bývanie a/alebo prácu. Rád vás pozývam, aby ste si túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne prezreli a presvedčili sa o jej elegancii a funkčnosti.

Pri akýchkoľvek otázkach som vám vždy k dispozícii.

Na požiadanie vám pošlem presnú adresu bytu a pri konkrétnom záujme aj trhovú cenu, úplné expozičné materiály s detailným popisom, kvalitnými fotografiami a presnými pôdorysmi. Prosím, zašlite mi vaše kompletné kontaktné údaje.