
Predaj bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711
Prosím, zdržte sa dopytov od maklérov. Ďakujem veľmi pekne za vaše pochopenie.
Bez provízie sa ponúka exkluzívny, kompletne zrekonštruovaný byt vo vlastníctve, umiestnený v absolútne najlepšej lokalite v blízkosti Ku’dammu. Táto výnimočná nehnuteľnosť vyniká dvoma samostatnými vstupmi a možnosťou vytvoriť až dve obytné jednotky, čo poskytuje vysokú flexibilitu pre rôzne využitie.
Táto obytná jednotka ohromuje svojim pôvabným, stredomorským prostredím inšpirovaným fincou, priestrannými priestormi a mimoriadnou eleganciou. Je vhodná pre náročné bývanie aj pre reprezentatívne využitie, napríklad ako ordinácia, kancelária, galéria alebo úrad.
• Byt sa nachádza v blízkosti Adenauerplatzu, len 90 m od Kurfürstendammu, na tichej bočnej ulici.
• V okolí je množstvo obchodov, reštaurácií, kultúrnych zariadení, ako aj škôl a materských škôl, ktoré sú dostupné pešo.
• Dopravné spojenie s diaľnicou aj s verejnou dopravou je ideálne: prstencová dráha, stanica metra Adenauer Platz a autobusové linky M19, M29, X10, 143.
• Starý byt vo vyššom prízemí budovy z roku 1906 má obytnú plochu cca 167 m² a bol komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2010 až 2013.
• Ponúka tri/štyri priestranné loftové miestnosti s vysokými stropmi (cca 3,70 m), ručne odhalené tehly a podlahy z talianskeho mramoru a travertínu.
• Byt disponuje dvoma kuchynami, dvoma kúpeľňami, novým podlahovým kúrením, izoláciou stropov aj podláh a zateplením (resp. rekonštrukciou) okien.
• Komerčné využitie (napr. ako galéria, kancelária alebo ordinácia) je už schválené.
• Okrem toho má byt dva vstupy či východy a prístup do vnútorného dvora na zadnej strane budovy.
• Na ulicovej strane sa nachádza loggia a udržiavaná predzáhradka.
Energetická efektívnosť, vybavenie a fakty
• 32 kW vykurovací systém bol inštalovaný v roku 2023 a je pripravený využívať obnoviteľné zdroje energie.
• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach v kombinácii s izoláciou stropov a podláh a zateplením/rekonštrukciou okien robí byt energeticky efektívnym.
• Energetická spotreba bytu je výrazne nižšia ako tej celej budovy (podľa energetického preukazu).
• Pri inštalácii novej elektroinštalácie boli položené vedenia vhodné pre silový prúd.
• Je k dispozícii optické pripojenie/DSL so dvoma portami pre rýchly internet.
• Mesačný poplatok spojený s bývaním je 395 €.
Zažite to najlepšie, čo Berlín ponúka:
Byt vám poskytuje exkluzívnu oázu uprostred pulzujúcej metropoly, ideálnu pre štýlové bývanie a/alebo prácu. Rád vás pozývam, aby ste si túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne prezreli a presvedčili sa o jej elegancii a funkčnosti.
Pri akýchkoľvek otázkach som vám vždy k dispozícii.
Na požiadanie vám pošlem presnú adresu bytu a pri konkrétnom záujme aj trhovú cenu, úplné expozičné materiály s detailným popisom, kvalitnými fotografiami a presnými pôdorysmi. Prosím, zašlite mi vaše kompletné kontaktné údaje.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 0 € / m2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 985050 |
| Úžitková plocha | 167 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Bezbariérový prístup |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.





