Predaj pozemku • 441 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ponúkaná parcela s rozlohou približne 441 m² sa nachádza v absolútne jedinečnej polohe priamo pri pešej zóne Filderstadt-Bernhausen a ponúka mimoriadny rozvojový potenciál – vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre projektových developerov.

Pozemok má obdĺžnikový tvar a postupne stúpa smerom dozadu. Prírodný terén sa na ulicnej strane momentálne nachádza približne pol poschodia vyššie, avšak počas príprav na výstavbu ho je možné upraviť. Štruktúra pozemku umožňuje efektívne využitie s atraktívnou orientáciou.

Momentálne sa na pozemku nachádza stará, na demoláciu pripravená stodola, pričom susedné parcely sú záhradnícky využívané. Pozemok ešte nie je sprístupnený, no príslušné prípojky už sú dostupné na ulici.

Pre túto oblasť neexistuje územný plán, stavebný rozvoj sa riadi okolnou výstavbou podľa §34 BauGB. Pre pozemok už bola podaná predbežná žiadosť o stavebné povolenie, ktorá bola kladne vyriešená. Ako príklad je schválená výstavba dvoch dvojdomov s celkovou obytnou plochou približne 300 m², rozložených do dvoch plno-poschodových úrovní, jedného upraveného podkrovia a jedného s vysokým parterom. Pozemok však umožňuje rôzne spôsoby využitia.

Aj napriek centrálnej polohe v centre mesta pozemok zaujme príjemne pokojnou situáciou v zadnej časti, čím spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Pozemky s porovnateľným profilom polohy a rozvojovým potenciálom sú v Bernhausen mimoriadne zriedkavé a predstavujú cennú investičnú príležitosť.

Ponúkaná parcela sa nachádza v srdci Filderstadt-Bernhausen – priamo pri pešej zóne a tak v jednej z najžiadanejších a najvzácnejších lokalít tejto štvrti. Pozemky v tejto centrálnej mestskej oblasti sa na trhu objavujú len zriedkavo a ponúkajú tak vysokú hodnotu a rozvojový potenciál.

Bernhausen je považovaný za ekonomické a infraštruktúrne centrum Filderstadtu a zaujme vynikajúcou kombináciou mestského života a vysokej kvality bývania. Nakupovacie možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, ako aj školy a škôlky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Doprava je vynikajúca: Stanica S-Bahn Filderstadt-Bernhausen (S2) ponúka rýchle spojenie smerom k Štutgartu a letisku. Diaľnica A8, letisko Stuttgart aj krajinná výstava sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastníkov i investorov.

Okolie je charakterizované udržiavanou a vyvinutou výstavbou a živou, no zároveň príjemnou mestskou atmosférou – poloha, ktorá patrí dnes aj dlhodobo medzi najstabilnejšie a najhodnotnejšie v celom regióne Filder.