Predaj domu 6+1 • 269 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento mimoriadne udržiavaný usedlík je určený pre kupujúcich s náročným vkusom, ktorí si cenia kvalitu, veľkorysosť a flexibilné možnosti využitia. V pokojnej, vidieckej lokalite v Luhnstedt ponúka tento objekt priestor a slobodu, aké sa dnes už len zriedka nájde. Spája možnosť ústupu, súkromie a bývanie v tesnej blízkosti prírody, pričom je zároveň veľmi dobre dostupný.

Objekt disponuje dvoma samostatne využiteľnými obytnými jednotkami, ako aj rozsiahlymi a priestrannými pracovnými a skladovacími priestormi. Jasná, vyvinutá štruktúra otvára rôzne možnosti využitia – od reprezentatívneho viacgeneračného bývania, cez kombináciu vlastného bývania a prenájmu až po individuálne koncepčné riešenia s ďalším rozvojovým potenciálom. Kupujúci, ktorí hľadajú dlhodobú perspektívu, hodnotu a slobodu pri tvorbe, tu nájdu veľmi presvedčivý základ.

Hlavná budova sa skladá z jednej obytné jednotky v hornom poschodí a jednej v suteréne. Obe jednotky sú prepojené vnútornými schodmi, ktoré je možné v prípade potreby uzamknúť. Tým je umožnené aj otvorené, prepojené bývanie, ako aj jasné oddelenie jednotlivých jednotiek.

Obytná jednotka v hornom poschodí je kompletne zrekonštruovaná a čiastočne zmodernizovaná. Svetlé, priestranné miestnosti vytvárajú príjemnú atmosféru na bývanie. Srdcom je obývacia časť s krbom, ktorý bol inštalovaný približne pred tromi rokmi. Kuchyňa s jedálňou je vybavená vstavanou kuchynskou linkou starou okolo štyroch rokov, vrátane kvalitných spotrebičov (rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, odsávač pary a chladnička s mrazničkou). Dve flexibilne využiteľné spálne, kompletne zmodernizovaná kúpeľňa a centrálna chodba dopĺňajú túto jednotku. Je pripravená na bývanie bez ďalších investícií a vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre okamžitý prenájom.

Obytná jednotka v suteréne je čiastočne zmodernizovaná a ponúka ďalší priestor na úpravy podľa vlastných predstáv. V miestnostiach „Bývanie“, „Spánok 1/Kancelária“ a „Spánok 2“ bol položený nový podhľad, pričom do spätného obvodu radiátorov bola integrovaná podlahové kúrenie. V miestnostiach „Bývanie“ a „Spánok 1/Kancelária“ bol položený parket z masívneho dreva. Miestnosť „Spánok 2“ sa nachádza ešte v surovom stave. Kuchyňa a kúpeľňa už nezodpovedajú dnešnému štandardu a mali by byť obnovené. Celkovo je jednotka v podstate pripravená na nasťahovanie, no ponúka priestor na ďalšiu modernizáciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Luhnstedt (PSČ 24816), pokojnej a prírodou ovplyvnenej obci v Národnom parku Aukrug. Lokalita zaručuje vysokú kvalitu života a súkromie, pričom spája vidiecku pokojnosť s veľmi dobrou dostupnosťou regionálnych aj nadregionálnych centier.

Diaľnica A7 (smer Hamburg / Kiel / Flensburg) je autom dostupná cez Nortorf približne za 17 minút a zaručuje tak pohodlné spojenie s nadregionálnou dopravnou sieťou. Mesto Nortorf, tiež dostupné približne za 12 minút, ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s množstvom nákupných možností, reštaurácií, zdravotnej starostlivosti, železničným spojením a stavebným trhom. Mesto Hohenwestedt leží tiež asi 14 minút autom a dopĺňa ponuku služieb o ďalšie maloobchodné a servisné možnosti.

Okresné mesto Rendsburg je vzdialené približne 20 minút. Mesta Kiel a Neumünster sú vzdialené približne 25 až 40 minút, čo ich robí dobre dostupnými pre dojížďajúcich.

Okrem dobrej dostupnosti autom má Luhnstedt aj regionálne autobusové spojenie. Linka 760 obsluhuje niekoľko zastávok v obci, vrátane centra Luhnstedt a zastávky pri športovisku, pričom zabezpečuje spojenie s okolitými obcami. Linkový prevaz funguje pracovné dni (pondelok až piatok) a dopĺňa individuálnu mobilitu najmä pri cestovaní do školy, na nákupy či na bežné cesty.

Supermarket Edeka sa nachádza v pešej vzdialenosti (asi 3 minúty) a umožňuje pohodlné zásobovanie a rýchly nákup čerstvého pečiva. V okolí sú k dispozícii materské školy a základné aj stredné školy sa nachádzajú v Nortorf a Hohenwestedt.

Okolie ponúka rôzne možnosti oddychu. Pešie a turistické chodníky vedúce cez lesy, polia a prírodné plochy Národného parku Aukrug, ako aj pokojné lesné cesty okolo Luhnstedt vás vyzývajú k relaxu. Severovýchodný morepis (Nord-Ostsee-Kanal) je dostupný v krátkej dobe a ponúka ideálne podmienky pre prechádzky, cyklistiku a oddych pri vode.

Osobitnou kvalitou tohto objektu sú rozsiahle pracovné a skladovacie priestory, ktoré sú vo výnimočne čistom a veľmi udržiavanom stave. Dve priestranné stodoly ponúkajú rôzne možnosti využitia – napríklad ako skladové priestory, dielne, pre vlastné využitie alebo pre alternatívne koncepty využitia, pričom použitie závisí od schválenia úradmi. Tieto priestory dopĺňajú dve veľké dielne.

V hlavnej budove boli vykonané funkčné vylepšenia, medzi ktoré patrí novo zariadené WC v prechodovej oblasti z Tenne k druhej stodole, ako aj novo zrekonštruovaná práčovňa s priestorom pre dve práčky. Ďalej bolo obnovené osvetlenie v stodole 2 a dielni 2 vrátane elektroinštalácie. Ďalšie úžitkové priestory sú k dispozícii vo forme veľmi priestranného sena (heuboden) a podkrovia (spitzboden). Pred hlavnou budovou sa nachádza veľká garáž s priestorom pre viacero vozidiel. Záhradná chata (posledne využívaná ako kuria pre sliepky) a novo upravená terasa dopĺňajú exteriér objektu.

Objekt má k dispozícii spoločné optické pripojenie (vlákno), ktoré je momentálne inštalované v obytnom priestore v suteréne. Zásobovanie oboch jednotiek prebieha spoločne, pričom pokrytie WLAN je rozšírené pomocou repeaterov.

Voda je zabezpečená prostredníctvom vodného družstva. Samostatný vodomer nie je k dispozícii – účtovanie prebieha podľa počtu obytých jednotiek a osôb. Pre elektrinu je použitý spoločný merač, pričom je možné pridať samostatné elektromery, samozrejme s prihliadnutím na technické a úradné podmienky. Dosiaľ boli náklady na elektrinu rozdelené podielne.

Kúrenie zabezpečuje centrálny kotol pre obe obytné jednotky a náklady na kúrenie boli rozdelené podielne. Vzhľadom na takmer rovnaké rozlohy jednotiek bolo doposiaľ toto riešenie veľmi efektívne. Z dlhodobého hľadiska existujú možnosti prerozdelenia nákladov podľa skutočnej spotreby, samozrejme s ohľadom na technickú realizovateľnosť.

Súkromný predaj – bez maklérovej provízie

Predaj prebieha súkromne, a preto nie sú spojené žiadne dodatočné maklérske poplatky. Kupujúci tak priamo profitujú z predaja bez provízie.

Usedlík je k dispozícii na nastěhovanie po vzájomnej dohode.

Všetky informácie uvedené v tomto informačnom materiáli vychádzajú z dostupných podkladov zo stavebného úradu, existujúcich dokumentov o objekte a z údajov zo samotnej kúpnej zmluvy. Napriek starostlivej príprave nemožno vylúčiť odchýlky alebo nepresnosti. Rozhodujúce a právne záväzné sú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.

Tento objekt najlepšie vystihuje svoj jedinečný charakter pri osobnej obhliadke. Radi vám umožníme získať na mieste komplexný dojem z priestorov a celkovej atmosféry. Termíny obhliadok sú individuálne a dohodou vzájomne prispôsobené.

Zaťaženia a obmedzenia: V katastri nehnuteľností nie je vedený zápis do oddielu 2, prípadne je založený iba zápis v oddiele 3.

Stavebné zaťaženia: Nie je vedený žiadny zápis v registri stavebných zaťažení, a to podľa ústnej informácie stavebného úradu z 15.01.2026.