Predaj domu • 260 m² bez realitkyDortmund Scharnhorst Nordrhein-Westfalen 44328

Vzácna príležitosť:

Štedrý trojrodinný dom (2 byty v prízemí a nadzemí hlavného domu a samostatný prilehlý obytný dom), sauna, suterénna kúpeľňa, sprcha, 2 garáže a mnoho ďalšieho v exkluzívnej lokalite Dortmund-Scharnhorst

Táto nehnuteľnosť je viac než len dom – je to flexibilný koncept bývania a investície s jedinečnou hodnotou.

V pokojnej a žiadanej bývacej lokalite Dortmund-Scharnhorst vás očakáva tento udržiavaný trojrodinný dom (hlavný dom z roku 1951, predný dom z roku 1974) s veľkorysou obytnou plochou a atraktívnymi doplnkovými funkciami. Ideálny pre kapitálových investorov, viacgeneračné bývanie alebo pre majiteľov s možnosťou prenájmu.

Hlavný dom z roku 1951 zaujme svojím klasickým šarmom a solídnou stavebnou konštrukciou. Obsahuje dva dobre usporiadané byty:

• Prízemie cca 80 m² – aktuálne ešte prenajaté

• Nadzemie cca 50 m² – uvoľnené / neobsadené (VNÚTORNÉ FOTOGRAFIE)

Skutočným klenotom je samostatný predný dom z roku 1974 s obytnou plochou cca 130 m². Dom, v ktorom ešte býva majiteľ, bude pred odovzdaním uvoľnený.

Toto jasné oddelenie (samostatné vchody) poskytuje maximálnu flexibilitu: bývanie a prenájom, bývanie a práca alebo viac generácií pod jednou strechou – všetko je možné. Starší hlavný dom by mal byť zrekonštruovaný a prispôsobený súčasným štandardom, zatiaľ čo veľký predný dom je s menšími opravami už obývateľný.

Celková obytná plocha: cca 260 m²

Aj suterénna časť predného domu ponúka skutočnú pridanú hodnotu:

- Sauna so sprchou a WC – váš súkromný wellness priestor

- Hobby suterén pre fitness, dielňu alebo voľný čas

- Práčovňa

- Vlastné plynové prípojky pre všetky tri obytné jednotky – transparentné a ekonomické

- 2 garáže a parkovacie miesta – významná výhoda

- Veľkoryso zariadená záhrada orientovaná na juh s viacerými domčekmi na náradie, letnou kuchyňou umiestnenou v lodnom kontejnere s umývadlom a samostatným WC, hobby miestnosťou, odpočinkovými kútmi a podobne

Keďže ide o veľký rohový pozemok, možnosť ďalšej výstavby alebo delenia pozemku predstavuje pre kupujúceho ďalší lákadlo pre budúce projekty.

Okolie vyniká pokojom, ustáleným bytovým prostredím a zároveň veľmi dobrou infraštruktúrou: obchody, školy, lekári a verejná doprava sú rýchlo dostupné, rovnako ako centrum Dortmundu. Zastavaný pozemok je vlastníckym pozemkom s rozlohou približne 950 m², s pozemkovým referenčným hodnotením okolo 350 000 € a je zahrnutý v kúpnej cene.

Prečo tento objekt zaujme:

• Vzácna kombinácia viacrodinného domu a samostatného obytného domu

• Vysoká flexibilita pre majiteľov aj investorov

• Veľkorysá celková obytná plocha

• Sauna a hobby suterén ako emocionálne pridané hodnoty

• Pokojná, žiadaná lokalita

• Solídna báza s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty

Energetický preukaz je k dispozícii. Žiadne dopyty od maklérov! Súkromný predaj bez dodatočných provízií. Cena je dohodou.

Záver:

Nehnuteľnosť, ktorá dnes zaujme a zajtra bude ešte cennejšia.

Byt, prenájom, pôžitok – vzácny trojrodinný dom v Dortmund-Scharnhorst

Ak nás niekedy nebude možné dosiahnuť (napr. v noci), ozveme sa vám čo najskôr. Prosím, zdržte sa predbežných prehliadok alebo kontaktovania obyvateľov. Prehliadky sú možné výlučne po predchádzajúcej dohode alebo telefonickom určení termínu, radi aj cez víkend.

Keďže je uvoľnený iba jeden byt (a fotografie sa týkajú výlučne neho), neposielame fotografie ostatných interiérov, ktoré je možné obhliadnuť iba na mieste po predchádzajúcej dohode. Pôdorysy nie sú vykreslené v mierke a slúžia len na hrubé vyobrazenie rozloženia jednotlivých 3 obytných plôch.

015565980931