Prenájom bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyHolbeinstr. 4 Essen-Holsterhausen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Byt v polovičnom nadzemnom podlaží (s niekoľkými schodmi vo vstupnej chodbe) s vlastnou veľkou terasou, ktorá vyzerá do zelenej záhrady.

Ponúkaný byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome, ktorý je pravidelne udržiavaný. Vonkajšie múry aj podkrovie domu sú tepelne izolované. V podkrovnej časti je možnosť sušenia vlastného prádla nájomcu. V suteréne domu sa nachádza pred niekoľkými týždňami obnovené centrálne plynové kúrenie, nové úsporné kondenzové ústredné kúrenie, ktoré zásobuje celé bývanie teplom. Taktiež boli pred niekoľkými mesiacmi, s cieľom šetriť ďalšie energetické náklady, vymenené všetky plastové okná za energeticky úsporné, trojsklo s novými plastovými oknárskymi prvkami. Všetky energetické opatrenia na zníženie spotreby energie boli v dome realizované, a preto energetický preukaz už nie je aktuálny, nakoľko hodnoty výrazne poklesli v dôsledku týchto opatrení. Mnohými opatreniami sme prispeli k drastickému zníženiu energetických nákladov.

V dome bývajú výlučne jednopostupkové domácnosti a iba jedna dvojpostupková domácnosť, preto ide o veľmi pokojný dom, v ktorom nie je dovolený chov psa. Okna sú vybavené dodatočnými bezpečnostnými opatreniami proti vlomeniu (RC 2) a všetky okná a dvere v polovičnom nadzemnom podlaží majú žalúzie, ktoré boli taktiež pred niekoľkými mesiacmi obnovené.

Adresa Holbeinstraße 4 sa nachádza v obľúbenom essenovskom štvrti Holsterhausen. Holsterhausen spája výhody malého mesta s benefitmi veľkého mesta. Ulica Gemarkenstraße, ktorá priamo susedí s Holbeinstraße, je malá nákupná ulica v Holsterhausen, kde nájdete všetky obchody dennej potreby. Okrem pekárne priamo za rohom sú tu aj lekári a lekárne. Spojenie s MHD je zabezpečené prostredníctvom Gemarkenplatzu, ktorý je pešo dostupný do 5 minút.

Vjazdy na diaľnice A 40 a A 52 sú autom dosiahnuteľné približne za 3 a 6 minút. Pešo je tiež univerzitná klinika v Essene a okresné či krajské súdy ľahko dostupné.

Zverejnené obrázky pochádzajú z bytu susediaceho nad hľadaným bytom. Pôdorys je rovnaký. Avšak predchádzajúci nájomca prebrúslil a čisto nalakal pôvodné drevené podlahové dosky priamo v byte. V byte určenom na prenájom nie sú tieto dosky ponechané v prírodnom stave, a preto sa odporúča, aby si nájomca vybavil podlahu vlastným kobercom alebo laminátom – pričom existujúci laminát od predchádzajúceho nájomcu zatiaľ nebol odstránený a môže byť prebratý.

2,5-izbový byt v polovičnom nadzemnom podlaží viacrodinného domu je celkovo vybavený farebne lakovanými drevenými podlahami (pozri poznámku vyššie), ktoré majú navrchnú vrstvu laminátu, okrem kúpeľne, ktorá je obložená dlaždicami. Na prislúchajúcej veľkej terase sú taktiež položené dlaždice. Kúpeľňa je zariadená vaňou, umývadlom a toaletou. Okrem toho je možné v kúpeľni umiestniť aj práčku, pričom prípojky sú zabezpečené. Predpokladané miesto je vedľa vany, a preto nebude rušiť. V suteréne sa nachádza pivničný priestor pre nájomcu. Z chodby je prístupné kúpeľňa, spálňa aj obývacia izba. Kuchyňa je prístupná z obývacej izby a nachádza sa za ňou. Kuchyňa a obývačka majú od poludnia veľa slnečného svetla. Tieto miestnosti sú orientované k záhrade, a preto sú absolútne pokojné, hoci priamo vedľa vedie ulica Gemarkenstraße. Z kuchyne je vstup na terasu, ktorá je tiež orientovaná k pokojnej záhrade. Terasa má rozlohu približne 17 m², pozýva k oddychu a pobytu a je hlavným lákadlom bytu.

Spálňa sa nachádza na Holbeinstraße. Z okien spálne sa naskytáva pohľad na stromový porast záhrady pri kostole naproti. Všetky okná a dvere majú nové žalúzie. Nové okná disponujú navyše bezpečnostnými opatreniami proti vlomeniu (RC 2). Zadná zelená záhrada je oddelená záhradnou múrom od susedných pozemkov, takže prístup tretím stranám nie je možný. V priľahlých záhradných oblastiach sa nenachádzajú žiadne obchodné prevádzky, čo robí túto časť vnútrobloku veľmi pokojnou, kde aj veveričky nájdu svoje miesto, pretože je tam ticho a zeleno.

Na podkroví je k dispozícii aj voľný priestor na sušenie prádla pre všetkých obyvateľov domu. Byt je tapetovaný hrubou textúrovanou omietkou a farby natierok boli predchádzajúcim nájomcom nezmenené, čiže všetko je v odtieni bielej.

Chov psa nie je dovolený. Byt nie je vhodný pre spolubývajúcich (WG).

Prenájom má začať 01.02.2026.

Farba dlaždíc v kúpeľni je ako na prvom obrázku kúpeľne – teda nie tak tmavá, ako to vyzerá na dvoch ďalších obrázkoch, ktoré nesprávne odzrkadľujú skutočnú farbu.

Keďže obrázky nie sú úplné a chýbajú aj záhradné či terasové fotografie, odporúča sa dohodnúť si obhliadku, aby ste si mohli vytvoriť správny dojem z bytu. Radi vám s tým pomôžeme.