Predaj domu • 615 m² bez realitkyHamburg Harburg Hamburg 21073

Prehľad

Moderná obytná a obchodná budova (rok výstavby 2016) v centrálnej časti Hamburgu-Harburg je na predaj. Masívna a udržiavaná nehnuteľnosť má celkovo približne 615 m² plochy a vyniká jasnou dispozíciou aj okamžitým potenciálom na zvýšenie nájomného.

Objekt pozostáva zo siedmich jednotiek využitia a má kompletné podzemné podlažia. Obchodné priestory v prízemí sú dlhodobo prenajaté a zabezpečujú stabilné príjmy.

Jednotky využitia

Prízemie: Dve prenajaté obchodné jednotky (cca 59 m² + 58 m²).

1.–3. poschodie: Tri priestranné 4-pokojové byty s rozlohou približne 127 m², každý s balkónom (pri odovzdaní prázdne).

Poschodie nad prízemím: Dva moderné 2-pokojové byty (cca 58 m² a 59 m²) s terasou (pri odovzdaní prázdne).

Skutočné príjmy z nájmu obchodných priestorov: 41 755 € ročne.

Obchodné jednotky sú prenajaté s povinnosťou DPH.

Poznámka: Predaj bez provízie priamo od vlastníka – záujem realitných maklérov nie je vítaný.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najžiadanejšej centrálnom umiestnení Hamburgu-Harburg, v bezprostrednej blízkosti radnice a Technickej univerzity Hamburk (TUHH). Okolie sa vyznačuje vysokou frekvenciou chodcov, rozvinutou maloobchodnou a službovou infraštruktúrou a veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Stanica S-Bahn a autobusová stanica Hamburg-Harburg je pešo dostupná, čo zaručuje rýchle spojenie s centrom Hamburgu. Mikrolokalita je dlhodobo žiadaná ako pre bývanie, tak aj pre obchodné využitie.

• Bezbariérový / prístupný výťah pre osoby so zdravotným postihnutím (až do podzemia)

• Moderné podlahové kúrenie vo všetkých bytových jednotkách

• Solárny termický systém na energeticky efektívne ohrev teplej vody

• Plynové centrálne kúrenie

• Masívna stavba (rok výstavby 2016, kvalita novostavby)

• Kompletné podzemné priestory (cca 135 m² využiteľnej plochy)

• Ploche strecha / poschodie nad prízemím

• Balkóny v 4-pokojových bytoch

• Terasy v poschodí nad prízemím

• Dlažba

• K dispozícii úložné priestory

• Udržiavaný celkový stav

• Energetická trieda B