Predaj domu 6+kk • 152 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Tento udržiavaný dvojdomový dom ponúka rôzne možnosti využitia – ako priestranný rodinný dom, viacgeneráčný dom alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten.

Nehnuteľnosť zahŕňa dve obytné jednotky.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Obytná jednotka v prízemí je v súčasnosti prenajatá. Obytná jednotka v nadzemnom a podkrovnom poschodí je k dispozícii po dohode a je ideálna pre vlastné bývanie.

Durch den provisionsfreien Verkauf entfällt eine Käuferprovision, sodass dem Erwerber zusätzlicher finanzieller Spielraum für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen zur Verfügung steht.

Pri predaji bez provízie tak kupujúci neplatí sprostredkovateľskú províziu, čo mu poskytuje dodatočný finančný priestor na individuálne úpravy alebo modernizácie.

Flächen & Aufteilung

Plochy a rozloženie

Gesamtwohnfläche: ca. 152 m²

Celková obytná plocha: cca 152 m²

Grundstück: ca. 426 m²

Pozemok: cca 426 m²

Wohneinheiten: 2

Obytné jednotky: 2

________________________________________________________________________________________

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 59 m², vermietet)

Byt 1 – prízemie (cca 59 m², prenajatý)

• Küche / Essbereich

Kuchyňa / jedáleň

• Tageslichtbad mit Dusche, Washbecken und WC

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, so sprchou, umývadlom a toaletou

• Wohnzimmer mit großer Terrasse und Zugang zum liebevoll angelegten Garten

Obývačka s veľkou terasou a prístupom do starostlivo upravenej záhrady

• 1 Schlafzimmer

1 spálňa

Die Mieterin wohnt aktuell in der Einheit und würde vermutlich gerne weiterhin bleiben, wodurch sofortige Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung möglich sind.

Nájomníčka momentálne býva v tejto jednotke a pravdepodobne by chcela zostať aj naďalej, čo umožňuje okamžité príjmy z prenájmu na podporu financovania.

________________________________________________________________________________________

Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss (gesamt ca. 93 m², frei nach Absprache)

Byt 2 – nadzemné a podkrovné poschodie (celkom cca 93 m², k dispozícii po dohode)

Obergeschoss (ca. 57 m²):

Nadzemné poschodie (cca 57 m²):

• Küche / Essbereich

Kuchyňa / jedáleň

• Tageslichtbad mit Dusche und WC

Kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou a toaletou

• Wohnzimmer mit Zugang zum modern angelegten Balkon (elektrische Markise)

Obývačka s prístupom na moderne zariadený balkón (elektrická markýza)

• Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder separates Esszimmer

Spálňa / pracovňa alebo samostatná jedáleň

Dachgeschoss (ca. 36 m²):

Podkrovie (cca 36 m²):

• Zwei Schlafzimmer, eines mit modernem Einbauschrank

Dve spálne, z ktorých jedna je vybavená modernou vstavanou skriňou

• Separates, modernes WC

Samostatná, moderná toaleta

• Großzügiger Wohnraum durch Gauben auf beiden Seiten

Priestranné obytné priestory vďaka strehovým oknám (gaubám) na oboch stranách

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt aktuell über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Prístup do podkrovia je momentálne zabezpečený cez spoločné schodisko.

Die Dachgeschossräume sind der Wohnung 2 zugeordnet.

Podkrovné priestory patria k bytu 2.

________________________________________________________________________________________

Baurechtliche Situation & Trennung der Einheiten

Stavebnoprávna situácia a oddelenie jednotiek

Wohnung 2 ist baurechtlich als abgeschlossene Wohneinheit genehmigt und verfügt über Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer, sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zu dem hochwertigen, im Jahr 2002 angebauten Balkon.

Byt 2 je stavebne schválený ako samostatná obytná jednotka a disponuje kuchyňou s jedálenskou časťou, kúpeľňou, spálňou, ako aj obývačkou s prístupom k vysoko kvalitnému balkónu pripojenému v roku 2002.

Zwei der Wohnung zugeordneten Räume im Dachgeschoss sind derzeit offen über das Treppenhaus erschlossen. Eine klare räumliche Trennung kann durch den Einbau einer Wohnungstür im Treppenhaus hergestellt werden.

Dve miestnosti, ktoré patria k bytu a nachádzajú sa v podkroví, sú momentálne otvorené cez schodisko. Jasné oddelenie priestorov je možné zabezpečiť inštaláciou dverí do bytu v schodisku.

Die Immobilie ist in zwei Grundbüchern geführt. Der Verkauf erfolgt als Gesamteinheit.

Nehnuteľnosť je evidovaná v dvoch katastrálnych knihách. Predaj prebieha ako celok.

Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Stromzähler. Wasser- und Heizungsinstallation entsprechen dem Baujahr und sind aktuell nicht separat erfasst.

Jednotky majú každá svoj vlastný merač elektrickej energie. Voda a kúrenie zodpovedajú roku výstavby a momentálne nie sú evidované samostatne.

Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Stromzähler.

Wasser- und Heizungsinstallation entsprechen dem Baujahr und sind aktuell nicht separat erfasst.

Jednotky majú každá svoj vlastný merač elektriny. Inštalácie vody a kúrenia sú prispôsobené roku výstavby a momentálne nie sú evidované samostatne.

________________________________________________________________________________________

Zusätzliche Flächen

Ďalšie priestory

• Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss

Priestranné využiteľné priestory v suteréne

• 2 Abstellräume

2 úložné miestnosti

• Gewölbekeller

Klenutá pivnica

• Heizraum mit Waschküche (Anschluss für 3 Waschmaschinen)

Kúrenársky priestor s práčovňou (pripojenie pre 3 práčky)

• Ölraum und Vorraum

Ropná miestnosť a predsieň

________________________________________________________________________________________

Außenbereich & Stellplätze

Vonkajšie priestory a parkovacie miesta

• Großzügiger, befestigter Hof

Priestranný spevnený dvor

• Garage mit 2023 erneuertem Sektionaltor und Lagermöglichkeit im Spitzboden

Garáž s v roku 2023 obnovenými sekčionovými dverami a možnosťou uskladnenia na podkroví

• Carport mit Wallbox (E-Ladestation)

Prístrešok pre auto s wallboxom (elektrická nabíjačka)

• Weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Ďalšie parkovacie miesta na pozemku

• Möglichkeit zur Abstellung von Wohnwagen oder Wohnmobil

Možnosť zaparkovania karavanu alebo obytného vozidla

Schönaich bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung zu Städten wie Böblingen, Stuttgart oder zum Flughafen.

Schönaich ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania v prírode, rodinno-priateľskej infraštruktúry a vynikajúcej dopravnej dostupnosti do miest ako Böblingen, Štutgart či k letisku.

Die Lage in einem Sackgassen-Wohngebiet unterstreicht die Wohnqualität: wenig Verkehr, gute Nachbarschaften und dennoch kurze Wege zu Versorgung, ÖPNV und Freizeit.

Poloha v slepej ulici zdôrazňuje kvalitu bývania: málo dopravy, príjemné susedstvo a napriek tomu krátke vzdialenosti k službám, verejnej doprave a rekreácii.

Ausstattung & Zustand

Vybavenie a stav

• Massive, voll unterkellerte Doppelhaushälfte

Masívny, plne podsklepený dvojdomový dom

• Satteldach mit zwei Gauben, neu gedeckt und gedämmt (2002)

Sedlová strecha so dvoma strešnými oknami (gaubami), novopokrytá a izolovaná (2002)

• Doppelt verglaste Kunststofffenster

Dvojsklenené plastové okná

• Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur)

Ropné ústredné kúrenie (nízkoteplotné)

• Zwei Tageslichtbäder

Dve kúpeľne s denným osvetlením

• Balkon, große Terrasse und sonniger Garten

Balkón, veľká terasa a slnečná záhrada

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand.

Dom je celkovo v udržiavanom a solídnom stave.

Modernisierungen wurden laufend vorgenommen; größere Sanierungen sind derzeit nicht zwingend erforderlich.

Modernizácie boli vykonávané priebežne; väčšie rekonštrukcie momentálne nie sú nevyhnutné.

Besonderheiten

Zvláštnosti

• Provisionsfreier Verkauf – Ersparnis für den Käufer ca. 20.000–25.000 €

Predaj bez provízie – úspora pre kupujúceho cca 20.000–25.000 €

• Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption

Ideálne pre vlastných bývajúcich s možnosťou dodatočného prenájmu

• Großzügige Stellplatzsituation (Garage, Carport, Hof)

Štedrá parkovacia situácia (garáž, prístrešok pre auto, dvor)

• Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse

Pokojná lokalita bývania v slepej ulici

• Makleranfragen sind derzeit nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab.

Dopyty maklérov momentálne nie sú vítané. Prosím, zdržte sa kontaktovania.