Predaj domu 7+1 • 277 m² bez realitkyBirkenstr. 9, , Bavorsko

PREMYSLENÉ ROZDENIE PRIESTORU CEZ TRI POSCHODIA

Prízemie – Wellness oáza, garáž, hospodársky priestor a chodba

Keď vstúpite do nehnuteľnosti, privíta vás svetlá chodba s výhľadom na 6 metrov vysokú galériu. Už tu zaujme vysoko kvalitné vybavenie, ktoré sa prejavuje – napríklad taliansky importovaný parket na schodisku – po celom dome. Do schodiska integrovaný regál na topánky (na mieru) dodáva priestoru navyše mimoriadnu prehľadnosť.

Na ľavej strane sa nachádza prístup k uzavretému wellness priestoru. Z chodby sa zároveň dostanete do hospodárskeho priestoru s miestnosťou na práčku a kúrenie a prístupom do garáže. Tá s rozlohou 41 m² ponúka miesto pre až tri automobily a je vybavená podlahovým kúrením.

1. Poschodie – Hlavný obytný priestor

Tu prebieha život. Otvorený obývací a jedálenský priestor s takmer 83 m² a plynule integrovanou dizajnovou kuchyňou v hodnote cca 70 000 € plus krbom vás pozýva k oddychu s rodinou a priateľmi.

V lete sa jedno z XXL sklenených prvkov dajú odsúvať, čím získate priamy prístup na terasu. Tým rozšírite obytnú plochu o nádhernú vonkajšiu terasu, ktorá je vybavená integrovanými vyhrievačmi a slnečným krytom, s možnosťou jeho ľahkého otvárania a zatvárania.

• Hlavná spálňa s prvotriednym vybavením (nepriame osvetlenie, TV)

• Walk-in (XXL) šatňa

• Luxusná kúpeľňa s vaňou a priestrannou dažďovou sprchou

• Kúpeľňové zrkadlo s integrovanou TV

2. Poschodie – Flexibilita a výhľad

• Tri ďalšie spálne/izby (detská izba, kancelária alebo izba pre hostí)

• Ďalšia plnohodnotná kúpeľňa so sprchou, vaňou a WC

• Priestranná strešná terasa s úchvatným výhľadom na svah

• Kúpeľňové zrkadlo s integrovanou TV

JEDINEČNÁ VÝUŽITEĽNOSŤ PLOCHY

S celkovou obytnou plochou 350 m² na pozemku s rozlohou iba 440 m² ponúka táto nehnuteľnosť nesmierne jedinečný pomer využitia priestoru:

• cca 206 m² vysoko kvalitného obytného priestoru s premysleným zonovaním

• cca 71 m² čistej wellness zóny (jedinečné rozmery!)

• cca 41 m² vykurovanej garáže pre až tri automobily

• cca 32 m² hospodárskeho a technického priestoru

JEDINEČNÝ WELLNESS KONCEPT – SÚKROMNÁ SPA OÁZA

Absolútnou jedinečnosťou tejto nehnuteľnosti je individuálne vybudovaný wellness priestor so štědrou spa a multifunkčnou plochou – čo rozločne zodpovedá samostatnému bytu. Integrované sklené prvky robia celý priestor svetlým, priateľským a príťažlivým.

Predpojený multifunkčný priestor:

• Všestranne využiteľný napríklad ako súkromné fitness štúdio alebo masážna/kozmetická ordinácia

• Perfektný pre domáce spa zážitky

Bazénová zóna (hlavná atrakcia):

• Bazén s profesionálnym protitlakovým systémom pre celoročné plavecké tréningy

• Integrovaná vírivka pre čistú relaxáciu

• Bazénová jednotka orámovaná exkluzívnym „jachtným“ dnom

• Otvorená sprcha

• Bar/steh s televízorom

Príprava pre hamam a saunu:

• Hamam profesionálne pripravený pre autentické turecké parné kúpele

• Vysoko kvalitná predinštalácia vrátane vyhrievaných lavíc

• Plynulá inštalácia fínskej sauny je možná

PREMIUM LOKALITA OBERNBURG AM MAIN

Obernburg am Main spája výhody prosperujúceho hospodárskeho regiónu s kvalitou života historického malomesta medzi Spessartom a Odenwaldom. Rímske mesto sa strategicky nachádza v bavorskom území medzinárodného hospodárskeho priestoru Frankfurt-Rhein-Main.

Nehnuteľnosť je situovaná v pokojnej príjazdovej uličke, ktorou jazdia iba obyvatelia. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko diskontných predajní a obchodov so základnými dennými potrebami.

DOPRAVNÉ SPOJENIE VYNIKAJÚCEJ TRIEDY:

• 35 minút autom na letisko vo Frankfurte

• 15 minút autom do Aschaffenburgu

• Priamy prístup na diaľnice A3/A45 cez B469

• Železničné spojenie

VYSOKOKVALITNÝ STAVEBNÝ ZÁKLAD A PREMIÉNOVÉ VYBAVENIE

Integrovaná automatizácia:

• Integrovaný BUS systém umožňuje inteligentné ovládanie

• Možnosť ovládania všetkých roliet, kúrenárskych termostatov a osvetlenia cez webový prehliadač alebo miestnu ovládaciu jednotku

• Centrálny vysávací systém

Prvotriedna tehlinková konštrukcia:

Tehlinková konštrukcia Poroton MZ7 z roku 2015 predstavuje:

• Mimoriadnu energetickú efektívnosť vďaka optimálnym izolačným hodnotám

• Prvotriednu zvukovú izoláciu pre nerušený pokoj

• Zdravé vnútorné prostredie vďaka prirodzenej regulácii vlhkosti

• Dlhodobú hodnotovú stabilitu a minimálne náklady na údržbu

Inovatívna energetická technika:

• 9,9 kW fotovoltaická inštalácia so systémom Tesla Powerwall

• Až 70% miera vlastného pokrytia pre maximálnu nezávislosť

• Výrazné zníženie nákladov na energiu

• Vnútorné tepelné čerpadlo v dokonalej kombinácii s podlahovým kúrením

• Efektívne hospodárenie s vodou prostredníctvom integrovaného zásobníka (cisterne)

Prémiové materiály:

• KTM CUBE – dvere v hotelovej kvalite

• XXL obklady (160 x 160 cm) v prízemí a 1. poschodí

• Taliansky parket pre celú schodiskovú oblasť a spálne

• Dizajnová kuchyňa s priehľadnými sklenenými frontami v hodnote cca 70 000 €

• Prémiové toalety čiastočne s vyhrievaným sedadlom a bidetovou funkciou

• Podlahové kúrenie prítomné v celom objekte, vrátane garáže