Predaj kancelárie • 988 m² bez realitkyBavariaring 14, , Bavorsko

Ponúkame Vám veľmi udržiavanú obytnú/kancelársku budovu v štandarde Passivhaus Premium na pozemku s rozlohou 1495 m² vo výbornom umiestnení v priemyselnej zóne Bavariaring v Kaufbeurene. Štandard pasívneho domu Vám vďaka svojej vynikajúcej energetickej efektívnosti poskytuje trvalo udržateľnú istotu voči neustále rastúcim nákladom na energiu a zdaneniu CO2 (exponenciálne od 01.01.2027) ako aj voči náročným rekonštrukčným opatreniam v budúcnosti.

Trojpodlažná budova (prízemie + 2 poschodia) je čiastočne dlhodobé prenajatá (3 roky). Na pozemku je k dispozícii celkovo 20 parkovacích miest, ktoré sú taktiež vo veľkej miere prenajaté. Veľká fotovoltaická elektráreň s 40,5 kWp prináša dodatočné príjmy prostredníctvom dodávky energie do siete.

Prenajaté kancelárske priestory (5 samostatných kancelárií a 1 školící miestnosť) majú spolu približne 646 m², pričom ďalšie príjmy prináša aj bydlisko prevádzkového riaditeľa a parkovacie miesta. Detaily sú k dispozícii na požiadanie.

V roku 2017 bola obytná/kancelárska budova inštitútom Passivhaus v Darmstadte ocenená ako prvý Passivhaus Premium, čím sa zaradila medzi najudržateľnejšie budovy na svete. Súčasné príjmy z prenájmu dosahujú 130 269,80 € netto (bez DPH) – po odpočítaní nákladov na správu. To zodpovedá faktorovi 18,88 (výnos na základe kúpnej ceny: 5,3 %).

Na úvodnom obrázku vidíte návrh novej fasády, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene!

Kaufbeuren je z každej stránky zaujímavé mesto s približne 44 000 obyvateľmi. Je to stredisko s obrovským rastovým potenciálom. Mesto leží centrálne medzi Mníchovom a Lindau. Prostredníctvom strategicky dôležitej križovatky B12/A96 sa dostanete do Augsburgu približne za 40 minút a do Mníchova za približne 50–60 minút. Historické jadro hostí množstvo významných a pozoruhodných stavieb, niektorých postavených už v 13. storočí. Kultúrne zaujímaví obyvatelia nájdu počas celého roka bohatú ponuku podujatí. Možnosti športového vyžitia sú prakticky neobmedzené.

Starostlivosť o deti je ideálne organizovaná. Pre najmenších je k dispozícii množstvo jaslí a materských škôl. V ponuke sú všetky formy základného vzdelania. Nachádza sa tu aj niekoľko zariadení zameraných na odborné vzdelávanie. Vzťahovo k významu mesta je aj maloobchod dobre štruktúrovaný. Zdravotná starostlivosť je výborná. Okolie ponúkanej nehnuteľnosti tvoria prevádzkové a obchodné pozemky.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

– Lekáreň, diskontný predaj potravín, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, kombinovaná škola, verejná doprava

Terasa, záhrada, vstavaná kuchyňa, kobercová podlaha, obklady, iné (viď text)

Poznámky:

Wärmepumpe (tepelná čerpadlo):

– Weishaupt WWP

– Menovitý tepelný výkon 10,9 kW

Fotovoltaika:

– 40,5 kWp s vlastnou nabíjacou stanicou pre elektrinu na pozemku

KNX riadiaca technika a kompletné sieťové káblovanie

Každá jednotka – celkovo 8 kusov – je vybavená kontrolovaným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla.

Druh vykurovania: podlahové kúrenie

Energetický zdroj: geotermálna energia

Energetický štítok pre bývanie

Energetický index: 16,8 kWh/(m²∙a)

Energetická efektívnosť: trieda A+

Energetický štítok pre komerčné priestory

Energetický index: 34,0 kWh/(m²∙a)

Hodnotové znalecké posudky na sumu 3 600 000 €

od 02/2021 sú k dispozícii – na požiadanie Vám budú radi zaslané. Alternatívne je tiež možné nadobudnúť čisto komerčnú časť – bez bydliska prevádzkového riaditeľa a prístrešku pre autá (plány v prílohe) za kúpnu cenu 1 760 000 € – (vyhlásenie o delení sa vypracuje pred kúpou).