Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyAm Gehlenberg 1, , Sársko

Táto priestranne navrhnutá vlastná bytospráva sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu z 60. rokov minulého storočia v Saarbrücken-Dudweiler. S približne 86 m² obytného priestoru, so štyrmi dobre využiteľnými izbami a loggiou ponúka všestranné využitie pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov.

Celý obytný dom pozostáva zo 50 bytových jednotiek a prezentuje sa v celkovej slušnej kondícii. Prístup do budovy je bezbariérový vďaka rampe a výťahu. K bytu patrí samostatná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt je udržiavaný, avšak ponúka potenciál pre modernú rekonštrukciu a tým aj možnosť prispôsobiť individuálne predstavy o bývaní alebo moderný prenájom, napríklad vo forme spolubývania pre študentov.

Obyvateľom celého komplexu sú k dispozícii bezplatné parkovacie miesta.

K dňu 31.12.2024 vlastnícka komunita disponuje rezervou vo výške celkovo 299 609 €. Pozitívne je treba zdôrazniť aj už izolovanú fasádu budovy a montáž plastových okien s dvojsklom.

Mesačné náklady (Hausgeld) sú rozdelené nasledovne:

- Prenosné náklady (vrátane kúrenia a vody): 246 €

- Neprenosné náklady: 47 €

- Rezervy: 102 €

- Spolu: 395 €

Predaj od súkromníka – ušetríte si tak 6 033 € provízie realitnej kancelárie.

Prenájomný potenciál:

Pri klasickom prenájme je možné so studeným nájomným 860 € dosiahnuť výnos približne 6,1 %.

Alternatívne je dispozícia a lokalita optimálna pre koncept spolubývania (WG), keďže pri jednoduchých úpravách sa dá bytu prerobiť na 4 izby pre spolubývajúcich.

Príklad kalkulácie aj navrhovanú dispozíciu pre možný koncept spolubývania je možné nájsť v priložených obrázkoch/dokumentoch.

Byt sa nachádza v obytnom území „Am Gehlenberg“ v mestskej časti Dudweiler, etablovanej a žiadanej oblasti hlavného mesta spolkového štátu Saarbrücken. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou a zelenými plochami, čo poskytuje pokojné prostredie.

Medzi zásadné výhody lokality patrí blízkosť k Univerzite Saarland, ktorá je rýchlo dostupná. Preto sa byt výborné hodí najmä pre študentov, zamestnancov univerzity alebo pre spolubývanie. V mestskej časti sú k dispozícii obchody, zdravotnícke zariadenia, školy a materské školy. Prepojenie s nadregionálnou dopravnou sieťou a verejnou dopravou je veľmi dobré, takže centrum mesta aj okolité regióny sú ľahko dostupné.