Predaj domu 6+1 • 278 m² bez realitkyOppau Oppau Rheinland-Pfalz 67069

Predáva sa viacgeneračný dom s rôznymi možnosťami využitia – bývanie a obchod sú ideálne kombinovateľné! Tento jedinečný dom vám ponúka mimoriadne veľa priestoru na sebarealizáciu – či už ako viacobytový dom so tromi obytnými jednotkami, alebo ako perfektná kombinácia bývania a podnikania.

V prízemí na vás čaká priestranná obchodná plocha so samostatným vstupom, veľkým sálem, plne vybavenou kuchyňou a modernými dámskymi a pánskymi toaletami. Plocha bola doteraz využívaná ako spoločenská miestnosť klubu a je ideálna pre prax, ateliér, kanceláriu, priestor pre podujatia alebo kreatívne obchodné nápady.

Obchodnú plochu je možné s malým úsilím premeniť na byt, čím by vznikla dodatočná obytná plocha o rozlohe 140 m².

Hneď nad ňou sa v nadzemnom podlaží nachádza svetlom prenikaný mezonetový byt, ktorý bol kompletne zrekonštruovaný. Očarí vás kvalitnou vstavanou kuchyňou a novo nadstavaným balkónom, ktorý pozýva na relaxačné chvíle vonku.

V suteréne nájdete okrem praktických pivničných priestorov aj samostatný byt so samostatným vstupom – ideálny pre hostí, na prenájom alebo ako oddelené pracovné štúdio.

Pôvodná záhrada bola premenená na nenáročný dvor, ktorý v lete ponúka rôzne možnosti využitia – či už pohodové, spoločenské alebo kreatívne.

Pôvodná budova pochádza z roku 1930, prístavba bola pridaná v roku 1974. V rokoch 2016/2017 prebehla komplexná rekonštrukcia: elektrika, nové strecha, podlahy, kúpeľne, toalety, kuchyne a mnoho ďalších detailov boli s veľkou láskou a starostlivosťou obnovené.

Dom sa nachádza v krásnej a veľmi centrálne umiestnenej štvrti Oppau, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí Ludwigshafenu. Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, je v bezprostrednej blízkosti: množstvo obchodov, supermarkety, pekárne, lekárne, lekári všetkých odborov, ako aj banky a poskytovatelia služieb sú pohodlne dostupní pešo. Trasy sú krátke – ideálne pre rodiny, pracujúcich a všetkých, ktorí ocenia komfortné mestské bývanie.

Pre rodiny Oppau ponúka vynikajúcu infraštruktúru:

- Základná škola priamo v obci

- Stredné a vyššie školy sú rýchlo dostupné vďaka dobre zorganizovaným školským autobusovým linkám do všetkých smerov

- Rôzne ihriská, športové kluby a voľnočasové aktivity dopĺňajú rodinne orientované prostredie

Aj z hľadiska práce miesto veľmi pôsobí: cesta k BASF je doslova na dosah, čo je obzvlášť výhodné pre dojíždzaných. Zároveň sa v priebehu niekoľkých minút dostanete ako do centra Ludwigshafenu, tak do Mannheimu – či už autom alebo verejnou dopravou.

Ďalšou veľkou výhodou je priame napojenie na diaľnicu, vďaka čomu sa rýchlo dostanete do všetkých smerov – ideálne pre všetkých, ktorí veľa cestujú alebo chcú optimalizovať pracovné trasy.

Napriek centrálnej polohe ponúka Oppau príjemné, pokojné obytné prostredie s vybudovaným charakterom, dobrou susedskou atmosférou a pôvabnými ulicami. Reštaurácie, kaviarne, zelené plochy a kultúrne ponuky robia zo štvrte atraktívne miesto na bývanie s vysokou kvalitou života.

V prízemí vás čaká priestranná a flexibilne usporiadateľná plocha o rozlohe približne 140 m², ktorá ponúka množstvo možností využitia. Veľký, otvorený sál tvorí svojebytné centrum a je ideálny pre podujatia, semináre, workshopy, kurzy, gastronomiu, praxové priestory alebo kreatívne obchodné formy. Kompletná vybavená kuchyňa, oddelené dámske a pánske toalety ako aj samostatná kancelária dopĺňajú vybavenie a umožňujú okamžité profesionálne využitie.

Premyslené rozdelenie priestoru umožňuje využitie prízemia nielen na komerčné účely – podľa potreby je ho možné bez väčšieho zásahu ľahko premeniť na obytný priestor. Priestranná plocha otvára možnosť vytvoriť niekoľko menších bytových jednotiek, napríklad pre prenájomné byty, študentské apartmány, bezbariérové bývanie alebo súkromnú kombináciu práce a života pod jednou strechou.

Kreativite sa tu takmer nedajú stanoviť hranice: či už obchodná myšlienka, ateliér, kancelária, prax, štúdio, priestor pre podujatia alebo moderné bývanie – táto úroveň ponúka vzácnu flexibilitu a množstvo rozvojových perspektív.