Zum Verkauf steht meine zuverlässig mit Staffelmietvertrag vermietete 2 Zimmer Wohnung.

Der Schnitt ist optimal für alleinstehende, Pärchen oder auch Studenten. Sie stand nie leer und ist somit als Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Lage ist top, nur 10 Gehminuten zu den Arcaden, alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Es gibt eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche mit neuen Elektrogeräten.
Vom Flur gehen noch das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad inklusive Badewanne ab. Ein kleiner Abstellraum mit Fenster komplettiert den perfekt genutzten Grundriss.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung inklusive modernem Steuerungspanel (Einbau 2009)
Das Dach wurde gerade erst aufwendig saniert (2025)
Die Fassade wird 2026 fertiggestellt.

Netto Jahreskaltmiete: 7980€
Die Wohnung befindet sich in der Hermann-Geib-Straße.


Verkauf erfolgt ohne Makler (Makler Anfragen werden nicht beantwortet)

Privatverkauf, Irrtümer vorbehalten.
Die Lage ist top, alles was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nähe, Arcaden in 10 min zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung wurde 2009 vollständig renoviert, inklusive Einbau einer Gaszentralheizung mit moderner Steuerung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Stellplatz ist seit mehreren Jahren zusätzlich angemietet und kann übernommen werden.

Na prodej je můj spolehlivě pronajímaný dvoupokojový byt s nájemní smlouvou se stupňovitým navyšováním.

Rozvržení bytu je ideální pro jednotlivce, páry nebo i studenty. Nikdy nestávala prázdná, a proto je jako investiční nemovitost mimořádně vhodná.

Lokalita je skvělá – jen 10 minut chůze k Arcaden a všechny možnosti nákupu jsou v bezprostřední blízkosti.

K bytu patří prostorná kombinovaná kuchyň a obývací pokoj vybavená vestavěnou kuchyňskou linkou s novými elektrickými spotřebiči. Z chodby vedou dále obývací pokoj, ložnice a světlá koupelna s vanou. Malá skladovací místnost s oknem doplňuje perfektně využitý půdorys.

Topení zajišťuje plynový kotel s moderním řídicím panelem (instalace v roce 2009).  
Střecha byla nedávno nákladně zrekonstruována (2025).  
Fasáda bude dokončena v roce 2026.

Čistý roční nájem z bytu činí 7980 €.  
Byt se nachází v ulici Hermann-Geib-Straße.

Prodej probíhá bez realitní kanceláře (dotazy od makléřů nebudou zodpovězeny).

Jedná se o soukromý prodej, případné chyby jsou vyhrazeny.

Lokalita je vynikající – vše potřebné pro život máte v bezprostřední blízkosti, Arcaden jsou dosažitelné za 10 minut pěšky.  
Byt byl v roce 2009 kompletně zrekonstruován, včetně instalace plynového topení s moderním řídicím systémem. Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny.

Další parkovací místo je již několik let pronajato a může být převzato.

Predám moju spoľahlivo prenajímanú 2-izbovú byty so stupňovitým nájomným zmluvou.

Dispozícia je optimálna pre jednotlivcov, páry či aj študentov. Byt nikdy neostal prázdny a je tak ideálne vhodný ako investícia.

Lokalita je skvelá, len 10 minút pešo k obchodnému centru, všetky nákupné možnosti v bezprostrednom okolí.

K dispozícii je priestranná kuchyňa spojená s obývacou časťou vrátane vstavaných kuchynských liniek s novými elektrospotrebičmi.
Z chodby vedú aj obývačka, spálňa a kúpeľňa s denným svetlom vrátane vane. Malá priečná miestnosť s oknom dopĺňa perfektne využitý dispozíciu.

Kúrenie je zabezpečené cez plynový ústredný kotol vrátane moderného ovládacieho panelu (inštalácia 2009).
Strecha bola nedávno nákladne zrekonštruovaná (2025).
Fasáda bude dokončená v roku 2026.

Čistý ročný nájom (kaltmiete): 7 980 €
Byt sa nachádza v ulici Hermann-Geib-Straße.

Predaj prebieha bez makléra (dopyty od maklérov nebudú zodpovedané).

Súkromný predaj, prípadné omyly vyhradzujeme.
Lokalita je skvelá, všetko, čo potrebujete na život, je v tesnej blízkosti, obchodné centrum je dosiahnuteľné pešo za 10 minút.
Byt bol v roku 2009 kompletne zrekonštruovaný, vrátane inštalácie plynového ústredného kotla s moderným ovládaním. Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Miestne parkovacie miesto je už niekoľko rokov navyše prenajímané a môže byť prevzaté.

For sale is my reliably rented 2-room apartment with an escalating rental contract.

The layout is optimal for singles, couples, or even students. It has never been vacant and is therefore an excellent investment.

The location is superb—just a 10-minute walk to the arcades and all shopping facilities are in the immediate vicinity.

There is a spacious living kitchen including a fitted kitchen with new appliances. Off the hallway are the living room, the bedroom, and the daylight bathroom including a bathtub. A small storage room with a window completes the perfectly utilized floor plan.

Heating is provided by a gas central heating system with a modern control panel (installed in 2009). The roof has just been extensively renovated (2025) and the facade will be completed in 2026.

Net annual cold rent: €7,980.
The apartment is located on Hermann-Geib-Straße.

The sale is conducted without a broker (broker inquiries will not be answered).

Private sale, subject to errors.
The location is superb—everything you need for living is in close proximity, with the arcades reachable in a 10-minute walk.
The apartment was completely renovated in 2009, including the installation of a gas central heating system with modern controls. The fitted kitchen is included in the purchase price.

A parking space has been rented for several years and can be taken over.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 5
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	4 245 € / m²

Dostupné od	28. 1. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	984552
Úžitková plocha	53 m²

Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyHermann-Geib-Straße 27 Regensburg Kasernenviertel Bayern 93053

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo