Prenájom bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMoltkestr. 118 Köln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Moderný vlastnícky byt v žiadanej lokalite Köln-Lövenich – Voľný od 1.3.26

Tento úžasný 3-izbový byt sľubuje exkluzívny pocit bývania s veľkým priestorom, svetlom a súkromnou záhradnou časťou – vzácna kombinácia. Nachádza sa v mimoriadne udržiavanom obytnom komplexe a spája nadčasovú architektúru, premyslené usporiadanie pôdorysu a jednu z najžiadanejších obytných lokalít v západnom Kolíne.

Už pri vstupe vás byt oslní svojou bezbariérovou dispozíciou, čistými líniami a modernou, pokojnou atmosférou bývania. Preležaný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu: priestranný, otvorený a s priamym prístupom na slnečnú juhozápadnú terasu so súkromnou malou záhradou určenou výlučne pre vás – skutočný klenot pre relaxačné chvíle vonku.

Rozdelenie priestoru je rovnako funkčné ako aj kvalitné:

Spálňa so súkromnou kúpeľňou ponúka maximálny komfort s priestrannou vaňou (180 × 80 cm) a bezsťahovacou sprchou s efektom dažďa s priehľadným skleným prvkom a nástenkovým odtokom. Ponuku priestorov dopĺňa ďalšia moderná sprchová kúpeľňa s WC, ktorá je takisto obkladom na rovnakej úrovni – ideálna pre hostí, home office alebo ako komfortné riešenie s dvoma kúpeľňami pre každodenné použitie.

Štýlové materiály podčiarkujú vysoké nároky:

Skutočný dubový parket vo všetkých obytných a spálňových priestoroch, podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti, vysokokvalitné sanitárne zariadenia renomovaných značiek aj exkluzívna vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi, ktorá nenechá žiadne prianie nevyslovené.

Aj po technickej stránke byt zo všetkých strán oslní:

Proti-vnútorné, od podlahy až po strop idúce okná s uzamykateľnými WK2-páčkami, elektrické žalúzie, video domofónový systém od Busch-Jäger a ohrev teplej vody prostredníctvom solárnej inštalácie svedčia o bezpečí, komforte a udržateľnej energetickej efektívnosti.

Túto ponuku dopĺňa bezbariérové parkovacie miesto v podzemnej garáži s krátkymi chodníkmi (voliteľne rozšíriteľné), veľmi udržiavaný obytný komplex s profesionálnou správou a obľúbená lokalita Köln-Lövenich s vynikajúcou infraštruktúrou, rýchlym spojením s kolínskym centrom a bezprostrednou blízkosťou obchodov, škôl, ambulancií a verejnej dopravy.

Záver

Byt, ktorý dnes presvedčí a zajtra nadchne:

Ideálny pre vlastníkov, ktorí hľadajú kvalitný domov so záhradou – a zároveň mimoriadne atraktívny pre investorov, ktorí si po odchode nájomcov želajú realizovať vysoko cenovo novú prenájom v žiadanej kolínskej lokalite.

Nehnuteľnosť s charakterom, štýlom a perspektívou.

„5-minútová infraštruktúra“

Lokalita na Moltkestraße definuje „moderný komfort“ novým spôsobom. Môžete pokojne nechať svoje auto v podzemnej garáži, pretože všetky dôležité miesta každodenného života sú dostupné pešo do 5 minút:

Mobilita: Stanica S-Bahn Lövenich (približne 15 min. ku Dómu/HLN), diaľnica A4 (5 min.).

Občianske vybavenie: Rozmanité supermarkety, diskontné obchody a špecializované predajne.

Rodina: Materské školy a zariadenia starostlivosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Životný štýl: Kaviarne, reštaurácie a nedaleké Rhein-Center Weiden.

- Obľúbená a žiadaná obytná lokalita s výbornou infraštruktúrou a optimálnym spojením

- Mimoriadne udržiavaný obytný komplex s profesionálnou a spoľahlivou správou

- Komfortný a bezbariérový prístup do bytu, ideálny pre každú životnú etapu

- Moderný, inteligentne navrhnutý pôdorys s harmonickým rozložením miestností a optimálnym využitím plochy

- Priestranné, svetlom zalité miestnosti s príjemným obývacím a jedálenským priestorom ako komunikačným centrom

- Elegantný dubový parket v obytných priestoroch a spálňach, ako aj v kuchyni a chodbe, ktorý prináša teplý, vysoko kvalitný pocit z bývania

- Príjemné podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti pre maximálny pohodlný pocit

- Exkluzívna vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi, funkčne aj esteticky na najvyššej úrovni

- Bezpečnostne odolné okná od podlahy po strop s uzamykateľnými WK2 bezpečnostnými pákami a elektrické žalúzie pre bezpečnosť a komfort

- Udržateľný ohrev teplej vody prostredníctvom solárnej inštalácie, energeticky efektívny a orientovaný na budúcnosť

- Elegantná kúpeľňa typu en suite s priestrannou vaňou (180 × 80 cm) a bezsťahovacou dažďovou sprchou, vysoko kvalitne obkladaná, s nástenkovým odtokom a priehľadným skleneným prvkom

- Doplnková moderná sprchová kúpeľňa s WC, taktiež obkladom na rovnakej úrovni a so štýlovým skleneným oddelením

- Priestranná, slnečná terasa určená výlučne pre vás s malou záhradnou časťou v atraktívnom juhozápadnom smere – vaša súkromná zelená oáza

- Video domofónový systém od Busch-Jäger pre dodatočné bezpečie a moderný komfort

- Kvalitné, exkluzívne vybavenie s produktmi renomovaných značiek

- Bezbariérové parkovacie miesto v podzemnej garáži s krátkymi presunmi, voliteľne rozšíriteľné o ďalšie miesto

Suterén: K dispozícii je suterénna búra, oddelená práčovňa.

Energetická trieda: Trieda B (ročník 2017), podlahové kúrenie (plyn)

Voľný od 1.3.26. Domáce zvieratá nie sú povolené. Iba pre nefajčiarov.

Máme záujem o dlhodobý prenájom a uprednostňujeme preto kandidátov na dlhodobý nájom s 24-mesačnou vzájomnou zmluvnou neodstúpiteľnosťou.

Žiadame, aby sa realitným maklérom priamo neprihlasovali záujemcovia – prenájom je súkromný.