Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyOberdorf, 12 Oberhofen im Inntal Oberhofen im Inntal Tirol 6406

Táto bezbariérová maisonette-izbová nehnuteľnosť v Oberhofene v Inntale (6406) ponúka na približne 80 m² obytného priestoru tri izby a je k dispozícii od apríla 2026.

Novostavba postavená v roku 2017 sa nachádza v takmer novom stave a rozprestiera sa na dvoch podlažiach, začínajúc prízemím.

Priamo z bytu sa dostanete do dvojgaráže o rozlohe 40 m², ktorá je predávaná osobitne za 30 000 €. Na príjazdovej ceste je navyše možné zaparkovať až 3 vozidlá. Tým pádom, pri dodatočnom odkúpení garáže, je zahrnutých až 5 parkovacích miest.

Alternatívne sú k dispozícii aj parkovacie miesta voľného typu alebo miesta v carporte.

Byt disponuje kúpeľňou s vaňou a dokonca aj s pisuárom.

V predsieni a kuchyni sú položené dlaždice, ktoré sa ľahko čistia, pričom obytné miestnosti sú vybavené vysoko kvalitným parketom.

Zahrnutá je veľmi kvalitná a funkčná zabudovaná kuchyňa značky DAN, sprevádzaná spižou.

Pri výstavbe schodiska bola použitá vysoko kvalitná masívna dubová konštrukcia.

Vonkajšie priestory: balkón o veľkosti 6,25 m² priamo pri kuchyni, veľkorysá strešná terasa s rozlohou 41 m², a záhrada s rozlohou 28 m².

Pre alergikov a zabúdateľov je mimoriadne príjemná riadená ventilácia obytného priestoru, ktorá v zime dokáže späť získať cez 90 % energie pri vetraní!

Podlahové kúrenie.

S hodnotením tepelného dopytu na vykurovanie 42 a energetickou triedou A je byt aj energeticky na veľmi dobrej úrovni, s veľmi nízkymi prevádzkovými nákladmi.

E-ladostanica je pripravená a môže byť inštalovaná na požiadanie.

Náklady na kúrenie a ohrev teplej vody sú mesačne pod 100 €!

Žiadne správcovské, výťahové ani upratovacie poplatky!

Žiadna provízia!

Prevádzkové poplatky zahŕňajú:

- daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 3,5 %,

- zvyčajne 1 % za vyhotovenie zmluvy,

- do 1.7.2026 sa neúčtuje poplatok za zápis do katastra pre kupnú zmluvu a hypotéku!

_____________________________

Celkové prevádzkové náklady: 4,5 % alebo 17 010 €

_____________________________

Celkové náklady: 395 010 €

Garáž (Top6) je predávaná osobitne.

Alternatívne je možné zakúpiť alebo prenajať aj parkovacie miesta či miesta v carporte!

Vonkajší priestor bol nedávno stavebne upravený a môže byť na požiadanie obnovený podľa obrázkov, alebo prepracovaný podľa osobných predstáv.

Pri realizácii v režii majiteľa môže byť poskytnutá zľava vo výške -10 000 €!

Prehliadky budú možné od 23.01.2026!

BYT SA KRÁTKO PREDA VAŽNE VZHODNOTENÝM ZALOŽENÍM FIRMY!

- RÝCHLO ROZHODNÚCI SI TU MÔŽU ZÍSKAŤ SKVELÚ PRÍLEŽITOSŤ!

Perfektne situovaný v veľmi tichom a prírode blízkom severnom konci Oberhofenu.

Dobre je dostupný vlakom, autobusom a diaľnicou, má mnoho obchodných príležitostí, lekárov, škôl a možností voľnočasových aktivít.

Rozdelenie regionálnej oblasti Oberhofen - Telfs - Innsbruck zaručuje na jednej strane pokojnú susedskú atmosféru, a na druhej strane sú pracovisko a zariadenia nikdy ďaleko!

Pôvodne bol byt súčasťou môjho rodinného domu, preto bola realizácia vykonaná vo vysokej kvalite. Nešlo mi však o "výnos", no pri plánovaní a výstavbe sa bral do úvahy aj neskorší možnýpredel.

V dôsledku rozvodu bol dom v roku 2024 rozdelený na 2 byty s charakterom radového domu.