Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyRohrackerweg 20, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom 4-izbovom byte so záhradou – tu sa spája moderný obytný komfort a ekologická výstavba.

Tento v roku 2019 postavený byt vysokokvalitnou konštrukciou z masívneho dreva vyrobeného z domáceho smrekového dreva ponúka súčasné bývanie na vysokej úrovni. Na 106,10 m² obytného priestoru vás čakajú štyri svetlé izby s elegantnými parketovými podlahami, kvalitnými napnutými stropmi a premysleným komfortným vybavením.

Osobitným lákadlom je viac než 50 m² veľká, udržiavaná súkromná záhrada – váš osobný útočisko v prírode. Priestranná terasa s celoplošnou elektrickou markízou vás pozýva na relaxáciu a harmonicky spája interiér s exteriérom.

Byt disponuje priestrannou hlavným kúpeľňou so sprchou aj vaňou a praktickou hosťovskou kúpeľňou s bezbariérovou sprchou. Kvalitné sanitárne vybavenie od Hansgrohe a Toto dopĺňa príťažlivý celkový dojem.

V žiadanej lokalite Ettlingenu zažijete to najlepšie z oboch svetov: pulzujúce centrum mesta je vzdialené len 5 minút chôdze, zatiaľ čo zároveň bývate v tichej, prírode blízkej lokalite.

Infraštruktúra v bezprostrednej blízkosti:

- Výborné nákupné možnosti v pešej vzdialenosti

- Renomované vzdelávacie inštitúcie (materské školy a školy)

- Komplexná zdravotná starostlivosť

- Oddychové zóny a udržiavané parky

- Rozmanité športové a rekreačné možnosti

- Optimálne spojenie s verejnou dopravou

Centrálná poloha vám umožňuje pohodlne pešo dosiahnuť všetky každodenné potreby, pričom si zároveň vychutnáte pokoj a oddych vo svojom súkromnom záhradnom raji.

Vynikajúce vybavenie kuchyne

Kvalitná zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi značky Miele a exkluzívnym Quooker vodným systémom – tu sa dizajn spája s funkčnosťou na mimoriadnej úrovni. Dodatočné podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo pod nohami.

Inovatívny klimatizačný komfort systém

Priekopnícky systém nástenného vykurovania a chladenia s integrovanými hlinenými doskami pre celoročný obytný komfort. Na kúpeľniach a v kuchyni dopĺňa systém kvalitné podlahové kúrenie. V zime príjemne teplé, v lete osviežujúco chladné – prirodzené klimatizovanie na najvyššej úrovni.

Energetická efektívnosť & udržateľnosť

- Najmodernejšia vzduch-voda tepelné čerpadlo

- CO₂ neutrálna masívna drevená konštrukcia (EnEV 2016, Energetický dom 70)

- Trojité izolačné zasklenie s elektrickými hliníkovými rolety

- Vynikajúci energetický certifikát: iba 13,7 kWh/(m²·a) konečná energetická potreba

- Primárna energetická potreba: 24,6 kWh/(m²·a)

Komfort & infraštruktúra

- Podzemné parkovacie miesto s nabíjacou stanicou (wallbox) pre elektromobilitu

- Samostatná pivnica poskytujúca dostatok úložného priestoru

- Spoločná práčovňa s modernými pripojeniami

- Bezbariérový výťah od suterénu až po posledné poschodie

- Video domofón pre zvýšenú bezpečnosť

- Kvalitné dubové parkety

- Elegantné napnuté stropy vo všetkých miestnostiach

Sanitárne vybavenie prémiovej kvality

- Vaňa a sprcha v hlavnej kúpeľni, sprcha v hosťovskej kúpeľni

- Bezbariérové sprchy (Hüppe/Geberit)

- Termostatické batérie Hansgrohe

- Umývadlá Toto s granitovými doskami

- Napnuté stropy s LED osvetlením

- Podlahové kúrenie v oboch kúpeľniach

Perfektná organizácia & správa

Nehnuteľnosť je spravovaná profesionálnou, etablovanou správou budov. Harmónia a udržiavaná komunita vlastníkov sa vyznačuje príjemným spolunažívaním. Všetky technické zariadenia sú kryté zmluvnými servisnými dohodami.

Ekologická výstavba

Udržateľná konštrukcia z masívneho dreva z domáceho smrekového dreva spája ekologické povedomie s najmodernejšou stavebnou technikou. Udržateľný stavebný materiál drevo je CO₂ neutrálne a vytvára mimoriadne zdravé obytné prostredie.

Ďalšie vybavenie

- Elektroinštalácia podľa najnovších VDE predpisov

- Miestnostné termostaty vo všetkých obytných priestoroch

- Detektory dymu a požiaru podľa aktuálnych predpisov

- Príprava na dátové zásuvky a anténne zásuvky vo všetkých izbách

Tento výnimočný byt spája ekologické povedomie, najmodernejšiu technológiu a luxusné vybavenie do jedinečného koncepcie bývania. Tu vás čaká nielen byt – tu vás čaká životný štýl.