Predaj domu 6+1 • 212 m² bez realitkyHamm Nordrhein-Westfalen 59073

Tento prekvapivo priestranný rodinný dom spája moderný komfort s kvalitnou rekonštrukciou a udržateľnou technikou. Nachádza sa v pokojnej, ale zároveň centrálnej rezidenčnej oblasti (v blízkosti Barbaraklinik) a ponúka nielen súkromie, ale aj vynikajúce spojenie s infraštruktúrou, školami a obchodnými možnosťami.

Hlavné prednosti domu

• Základná rekonštrukcia 2018 – Kompletná obnova stavebnej štruktúry, nové okná, izolácia a modernizovaná domáca technika.

• Energetická efektívnosť – V roku 2023 vybavená vysoko efektívnou tepelovou pompou, ktorá dodáva ekologicky šetrné teplo pre kúrenie a teplú vodu.

• Solárna energia – V roku 2024 bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň (18,7 kWp) vrátane batérie (13,8 kWh), ktorá pokrýva veľkú časť spotreby elektriny a ďalej znižuje prevádzkové náklady.

• Priestranná obytná plocha – Otvorený pôdorys s priesvitnými a svetlými miestnosťami, kvalitnými materiálmi a harmonickým spojením obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti.

• Súkromná záhrada – Starostlivo upravená záhrada je kompletne oplotená a nezreteľná zvonku – ideálna pre relaxačné chvíle vonku, detské ihrisko alebo priateľské grilovačky.

• Moderné vybavenie – Kvalitná vstavaná kuchyňa, krbový kachlový pec od Olsberg, elegantné nízkoteplotné radiátory, spálňa s prechádzateľnou šatníkovou skriňou, priestranná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou dažďovou sprchou.

• Bezbariérové – Hlavné bývanie v prízemí (164 m²) je úplne prízemné (pri vstupe do domu sú 2 schody, ale prístup cez garážový prístrešok a terasu je prispôsobený aj pre vozíčkarov) a ponúka všetky komfortné vybavenia vrátane práčky a sušičky.

• Ďalšie výhody zahŕňajú: garáž s posuvnými dverami, carport s wallboxom, niekoľko parkovacích miest, záhradnú chatu s úložným priestorom a samostatný byt v suteréne so 2 izbami a vlastnou kúpeľňou (47 m², momentálne využívaný na podnikateľské účely).

Popis lokality – Pokojná rezidenčná oblasť na severovýchode Hammu (štvrť Heessen)

Dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke zavedeného obytného sídla v blízkosti Barbaraklinik v Hamm-Heessen. Okolie je prevažne tvorená rodinnými a riadovými domami, pričom je tu minimálny priechod návštevníkov a príjemná susedská atmosféra.

Infraštruktúra a služby

  Obchody: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza dobre zásobený supermarket, rôzne špecializované obchody a menšie maloobchody pokrývajúce každodenné potreby.

  Vzdelávacie zariadenia: Základné školy, stredné školy a materské školy sú dostupné pešo, čo zaručuje krátke a bezpečné trasy pre deti.

  Voľný čas a zelené plochy: Priľahlý les a niekoľko miestnych parkov pozývajú na prechádzky, beh alebo bicyklové výlety. Športoviská a ihriská v okolí poskytujú ďalšie možnosti pre voľnočasové aktivity.

Dopravné spojenie

  Prístup: Výjazdy z diaľnic A2 a A1 sú vzdialené 10 resp. 15 km, čo umožňuje pohodlný prístup k väčším mestám ako Dortmund, Bochum a Essen.

  Verejná doprava: Autobusová zastávka je len niekoľko minút chôdze, pričom prebiehajú pravidelné spoje do centra mesta a do susedných miest. Navyše je aj železničná stanica Heessen dostupná pešo, čo umožňuje rýchle spojenia napríklad do Dortmundu, Unny alebo Münsteru.

  Cyklistické trasy: Rozvinutá sieť cyklotrás spája túto štvrť s okolím a regionálnou cyklistickou sieťou.

Okolie a kvalita života

Štvrť Heessen je známa ako rodinne priateľská a ponúka vyváženú zmes zavedených obytných domov a nových stavebných projektov. Pokojná poloha v slepej uličke zabezpečuje vysokú úroveň súkromia, zatiaľ čo vynikajúca infraštruktúra a blízkosť zelených plôch zároveň poskytujú mestský komfort.

Stručne povedané: Lokalita kombinuje pokojné, nepriehľadné obytné prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou, rýchlym dopravným spojením a pestrou ponukou voľnočasových aktivít – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich a všetkých, ktorí hľadajú tiché bývanie v dobre rozvinutom prostredí.

Rekonštrukcia jadra 2018/2019 s architektonickým sprevodom

V rokoch 2018/2019 boli vykonané nasledujúce úpravy:

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane ističovej skrinky, satelitnej antény a sieťových káblov v 4 izbách.

• Výmena celých vodovodných a kúrenárskych potrubí, inštalácia nových moderných radiátorov.

• Energeticky efektívne izolačné opatrenia vrátane izolácie stropov.

• Výmena okien za moderné, dvojsklené plastové okná; terasové dvere s možnosťou uzamykania z vonkajšej strany a elektrické žalúzie.

• Rekonštrukcia všetkých kúpeľní (hlavná kúpeľňa a hostinská toaleta v prízemí, sprchovňa v suteréne).

• Kvalitné podlahové krytiny (olejovaný drevený parket v obývacej izbe, jedálni, pracovnej/hostinskej izbe a spálni, vstupná koberec v predsieni, inak dlaždice) a nová drevená schodisko do suterénu.

• Modernizácia pôdorysu a prispôsobenie súčasným konceptom bývania, vrátane nového carportu so zelenou strechou.

• Nový balkón pri jedálni (s prístreškom a špirálovými schodmi do záhrady) a preusporiadanie záhrady, vrátane novo vytvorených terás a serpentinovej cesty, ktorá umožňuje plynulé prepojenie záhrady s hornou terasou.

Tento základne zrekonštruovaný rodinný dom kombinuje moderný životný štýl, energeticky efektívne technológie a súkromnú záhradu do atraktívneho balíčka. Je ideálny pre rodiny, páry alebo náročných kupcov, ktorí si potrpia na kvalitu, udržateľnosť a prvotriednu lokalitu.