Predaj domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Sársko

Tento udržiavaný, samostatne stojaci obytný dom sa nachádza v pokojnej rezidentskej lokalite historickej časti Kirkel a ponúka veľa priestoru, záhradu s prístreškom a solídnu, udržiavanú konštrukciu. Dom bol počas mnohých rokov obývaný samotnými majiteľmi a starostlivo udržiavaný. V dôsledku plánovaného odchodu je nehnuteľnosť po dohode čoskoro dostupná a je ideálna pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú dom so záhradou v ustálenej lokalite.

Dom bol postavený v roku 1966 v masívnej konštrukcii a stojí na pozemku o rozlohe 532 m². Približne 154 m² obytného priestoru, rozdelených medzi prízemie a poschodie, je doplnených o úplne podzemný priestor (celkovo približne 75 m²) s priestrannými využiteľnými plochami. Poschodia sú spojené kvalitným dreveným schodiskom v svetlom schodisku. Na hornom poschodí je prístup do podkrovia cez skladacie schody, ktorý ponúka ďalší úložný priestor.

Prízemie:

V prízemí sa nachádza svetlý a otvorený vstupný priestor s predsieňou a praktickou úložnou miestnosťou, priestranná obývacia a jedálenská miestnosť, kuchyňa, hostinské WC, domácnostská miestnosť s pripojenou spižiou a prístup na terasu a do záhrady. Záhrada okrem voľných plôch a záhonov ponúka aj prístrešok, ktorý je ideálny pre útulné letné večery.

Poschodie:

Na poschodí sa nachádzajú dve spálne s priestrannými vstavanými drevenými skriňami, hosťovská izba s pripojenou úložnou miestnosťou, pracovňa s balkónom a výhľadom na záhradu, ako aj svetlá kúpeľňa s podlahovým kúrením.

Suterén:

Dom je úplne suterénny. Suterén obsahuje priestrannú práčovňu, dielňu, samostatnú miestnosť pre kúrenie a nádrž, ako aj niekoľko univerzálne využiteľných úložných a hobby priestorov. Čiastočne sú suterénne miestnosti vykurované.

Dom sa nachádza v pokojnej a ustálenej rezidentskej časti Kirkel s príjemnými susedmi a minimálnym priechodovým premávkou. Rozľahlá lesná oblasť sa nachádza len približne 2 minúty chôdze a ponúka ideálne možnosti na oddych, prechádzky či športové aktivity v prírode. Obchody, lekári, školy a škôlky sú v dobrej dostupnosti; rovnako aj komfortné spojenie s Homburgom a okolitými mestami. Univerzitná nemocnica Homburg je vzdialená približne 12 minút autom. Nedlho od domu sa nachádzajú aj pripojenia na diaľnice A6 (cca 2,8 km) a A8 (cca 3,4 km), ktoré zabezpečujú rýchle regionálne a nadregionálne dopravné spojenie.

• Samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej rezidentskej lokalite

• Veľkorysá záhrada s terasou, balkónom, záhradným nástrojovým domčekom a prístreškom

• Úplne suterénny s približne 75 m² dodatočného využiteľného priestoru

• Ďalší úložný priestor v nevybudovanom podkroví (prístup cez skladacie schody)

• Samostatná garáž s automatickými sekcionálnymi vratami značky Novoferm (diaľkové ovládanie)

• Dodatočne prístrešené parkovacie miesto pred garážou

• Masívna konštrukcia

• Čiastočne dodatočná vonkajšia izolácia prednej steny domu

• Olejný kondenzačný kotol (Viessmann Vitoladens 300-C, rok 2010)

• Ohrev teplej vody cez vykurovaciu sústavu (Viessmann Vitocell 300-H, rok 2010)

• Okna väčšinou z kovu s dvojsklami (inštalácia v roku 2000); niektoré okná (napr. dvere na terasu a hostinské WC) sú vyhotovené zo dreva

• Čiastočne elektricky ovládané žalúzie

• Podlahové kúrenie v kúpeľni

• Energetický preukaz je k dispozícii. Energetické hodnotenie zodpovedá štandardu budovy z roku výstavby. Priemerná spotreba vykurovacieho oleja bola v posledných rokoch približne 1 950 litrov, čo predstavuje asi 2 150 € ročne pri využívaní dvoma osobami (ohrev teplej vody cez vykurovaciu sústavu).

Pri vážnom záujme nás prosím kontaktujte. Pri odoslaní správy uveďte, prosím, svoje celé meno a telefónne číslo, aby sme vašu požiadavku mohli vybaviť čo najskôr.

• Predaj prebieha súkromne – bez maklérskej provízie!

• Dom nie je prenajatý, odovzdanie prebieha čoskoro podľa dohody.

• Všetky relevantné dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti sú kompletné a aktuálne a môžu byť na vyžiadanie poskytnuté pri vážnom záujme.

• Údaje o obytných plochách sú uvedené na základe vlastného výpočtu podľa dostupných pôdorysov.

• Dopyty od maklérov nie sú vítané!