Predaj bytu 4+1 • 135 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vitajte doma – veľa priestoru pre vašu rodinu v Enkenbach-Alsenborn

Hľadáte priestor ako v řadovom dome, ale bez záhradného stresu a vysokých nákladov na údržbu staršej budovy? Potom by pre vás tento priestranný duplexový byt mohol byť presne to pravé.

Nachádza sa v udržiavanom 4-bytenom dome (postavenom v roku 1998) a byt sa rozprestiera na 1. poschodí a na podkroví. S takmer 135 m² obytného priestoru ponúka dostatok útočísk pre rodičov aj deti – a vďaka premyslenému rozloženiu sa bývanie tu cíti príjemne intímne.

Dolná úroveň: Príchod a život

Zo vstupnej haly sa dostanete priamo do srdca bytu: otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru. Tu je miesto pre veľký rodinný stôl a útulné večery na gauči. Priľahlá zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v cene, je v dobrom stave a dokonale zapadá do priestoru.

Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa rodičov, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom (s vaňou aj sprchou) a detská izba. Posledná bola modernizovaná až v roku 2025: nová zvukotesná stena a kvalitné dvere tu zaisťujú pokoj – ideálne pre zdriemnutie malých alebo na nerušené domáce úlohy. Praktická izba na uloženie vecí zase zabezpečuje, že vysávač a zásoby rýchlo ustúpia do ústrania.

Podkroví: Váš „joker“ pre budúcnosť

Cez schody sa dostanete na podkroví – a tam je byt obzvlášť zaujímavý. Momentálne tu nájdete obrovský štúdio priestor, predsieň a ďalšiu miestnosť na uskladnenie vecí.

A to nie je všetko: V roku 2025 sme už instalovali všetky vodovodné potrubia až na najvyššiu úroveň.

Druhá kúpeľňa? Žiadny problém, prípojky sú pripravené.

Viac izieb? Štúdio je také veľké, že ho s minimálnym úsilím môžete rozdeliť na dve ďalšie útulné detské izby.

Kupujete si teda byt, ktorý môže rásť spolu s vašimi potrebami.

Technika a stav: Bezstarostne do budúcnosti

V posledných rokoch sme investovali do budúcnosti bytu, takže vás čakajú len minimálne prekvapenia:

Kúrenie: Ústredné plynové kúrenie bolo kompletné vymenené až v roku 2022.

E-mobilita: Pri vašom parkovacom mieste máte vlastnú wallbox, ktorá je zahrnutá v cene. Stačí prísť a nabíjať.

Energetická trieda: S triedou C (91 kWh/m²) stojí budova pevne.

Záver

Úprimný, udržiavaný byt bez akumulovaných opráv, s modernou technikou a dostatočným priestorom pre rastúcu rodinu.

Tešíme sa, že vám osobne ukážeme váš nový domov!

Predaj prebieha bez sprostredkovateľa, a preto sa neplatí provízia.

Dopyty sprostredkovateľov nie sú vítané.

Disclaimer: Moderné pôdorysy boli vytvorené ručne na základe originálnych pôdorysov, ale nemusia byť 100 % presné v mierke. Originálne pôdorysy sú tiež priložené. Tretí pôdorys má slúžiť ako príklad pre rekonštrukciu podkrovia.

Byt sa nachádza na ulici Grünstadter. Napriek centrálnej dostupnosti tu bývate príjemne vďaka tomu, že je postavený v druhej rade. Všetko pre každodenné potreby, školy a materské školy sú v Enkenbach-Alsenborn rýchlo dostupné. Bazén s teplou vodou, ihrisko a pekáreň sú pešo vzdialené len niekoľko minút. Materská škola Alsenborn sa nachádza takmer priamo oproti.