Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyBrühlstr. 13, , Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný byt je atraktívnou a bezproblémovou investíciou do kapitálu s stabilným nájmom.

Vďaka mesačnému "čistému" nájmu je obzvlášť vhodný ako prvá investícia – vďaka kompaktným rozmerom a atraktívnej kúpnej cene.

Byt je už niekoľko rokov spoľahlivo prenajímaný. Nájomníčka platí včas, kladie veľký dôraz na poriadok a čistotu a veľmi by chcela zostávať v byte. Preto nie je potrebná výmena nájomcu – čo je jasná výhoda pre investorov, ktorí ocenia okamžité a predvídateľné príjmy.

Stav bytu je udržiavaný. Perspektívne je možné pri neskoršej zmene nájomcu rýchlo a kvalitne prenajať s novou podlahovou krytinou a čerstvým nástrelom. Táto veľkosť bytu je v Beurene veľmi vyhľadávaná.

Skutočným lákadlom je slnečný balkón orientovaný na juh s úchvatným výhľadom na hrad Hohen Neuffen.

Ďalšie výhody:

• s parkovacím miestom pred domom

• pivnica a spoločná práčovňa

• nízke domové poplatky

• profesionálna správa nehnuteľnosti

• vlastná kuchyňa nainštalovaná nájomníkom

• minimálna administratíva

Solídna, bezstresová kapitálová investícia s dlhodobou perspektívou – ideálna pre začiatočníkov a investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť a jednoduchosť.

Brühlstraße sa nachádza v centrálnej obytné oblasti Beurenu a vyniká veľmi obmedzenou ponukou bytov pri zároveň vysokej dopyte. Nové prenájmy sú tu rýchlo a spoľahlivo možné – čo je jasná výhoda pre kapitálových investorov.

Beuren je ako kúpeľné a rekreačné miesto mimoriadne obľúbené vďaka celoregionálne známej Panorama Therme. Vysoká kvalita života, nízka fluktuácia a stabilné nájomné vzťahy zabezpečujú dlhodobú plánovateľnosť.

Infraštruktúra a dopravné spojenie

Občianska vybavenosť je vynikajúca:

• cca 160 m k EDEKA, pekárni, mäsiarstvu, banke, kaviarni a reštauráciám

• cca 300 m k autobusovej zastávke (mimo iného smer Metzingen)

Vynikajúce regionálne spojenie:

• Kirchheim u. T.: cca 20 minút

• Metzingen: cca 20 minút

• Reutlingen / Esslingen: cca 30 minút

• Stuttgart: cca 45 minút

Pokojné bývanie v zelenej oblasti v kombinácii s blízkosťou k hospodársky silnej metropolitnej oblasti Stuttgart – poloha s trvalo vysokou obsadenosťou.

Byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. Vybavenie je prevažne typické pre rok výstavby, čo je dané dlhodobými a mimoriadne starostlivo udržiavanými nájomnými vzťahmi – ako aj v súčasnosti. Byt bol vždy ošetrovaný s maximálnou starostlivosťou, čo sa odráža na celkovom vynikajúcom stave.

Aj spoločné vlastníctvo je v veľmi dobrom a solídnom stave. Budova disponuje spoľahlivým plynovým centrálnym kúrením, strecha je vo veľmi dobrom stave a pivnica je suchá.

Celkovo ide o úprimnú, solídnu nehnuteľnosť s dobrou konštrukčnou kvalitou – ideálnu pre kapitálových investorov, ktorí chcú budovať bohatstvo a šetriť na daniach.

Nízke domové poplatky

Správa nehnuteľnosti zabezpečuje rozúčtovanie prevádzkových nákladov

Žiadne nedokončené rekonštrukcie ani nedoplatky

Ideálne ako prvá kapitálová investícia, na úsporu daní a budovanie bohatstva, alebo ako doplnok k existujúcemu portfóliu

Dlhodobý, pokojný nájomca je prítomný – nový prenájom nie je potrebný.