Predaj domu • 640 m² bez realitkyBergmannsweg 76, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento jedinečný viacrodinný dom spája udržateľnú stavebnú techniku, stabilné príjmy z prenájmu a infraštruktúru, ktorá je pripravená na budúcnosť, čím predstavuje investíciu prvej triedy. Kombinácia zmlúv s istou hodnotou prenájmu, vysokej energetickej autonómie a dodatočných príjmov z fotovoltaiky zabezpečuje nadpriemernú stabilitu výnosov a dlhodobú istotu v plánovaní. Navyše, lokalita Baesweiler ponúka dlhodobý potenciál rastu hodnoty.

Objekt bol postavený v roku 2013 a dokončený v roku 2014. Zahŕňa celkovo osem bytových jednotiek, rozložených do dvoch poschodí, pričom na každom je štyri byty. Výnimočný prvok spočíva v tom, že každý byt disponuje vlastným vonkajším priestorom – nižšie jednotky majú vlastnú záhradu, zatiaľ čo horné byty vlastný balkón alebo loggiu. Budova nemá suterén a je vybavená výťahom, ktorý spája prízemie s prvým poschodím. Technická miestnosť sa nachádza na podkroví, zatiaľ čo v prízemí je samostatná miestnosť domovníka s náradím a náhradnými dielmi. Celková obytná plocha je 639,01 m²; podrobná zložka je uvedená v prehľade plôch a nájomných podkladoch.

Na ľavej aj pravej strane domu sa nachádza po päť carportov vybavených spoločnými nabíjačkami pre elektrické vozidlá. Účtovanie prebieha individuálne pomocou čipov; v súčasnosti je využívanie týchto služieb malým počtom elektrických vozidiel, a preto je možné bez problémov pridať ďalšie nabíjačky. Okrem toho sú carporty zabezpečené kamerovým systémom značky Ring. V ľavom vstupe sa nachádza priestor na uskladnenie bicyklov a v pravom priestore je umiestnený prístrešok na odpadkové koše.

Všetky nájomné zmluvy obsahujú každoročné stupňovité zvyšovanie nájmu o 2 %; nájomníci sú zámerne pestrene zložená skupina, pozostávajúca z rodín, párov, jednotlivcov a dôchodcov, čo zabezpečuje solídne rozloženie rizík. Všetkých nájomcov si vlastne vybral majiteľ.

Výnosová situácia je nasledovná:

– Čistý nájom z bytov: 6 415,85 € mesačne (vrátane prenájmu bytu č. 6)

– Čistý nájom z parkovacích miest: 450,00 € mesačne

– Dodatočné príjmy z fotovoltaiky: cca 1 600,00 € mesačne

– Spolu: 8 465,85 € mesačne (101 590,20 € ročne)

Tepelné zabezpečenie prebieha prostredníctvom efektívneho vzduch-voda tepelného čerpadla. Navyše je nainštalovaná sieťovo prepojená fotovoltaická inštalácia s výkonom 84 kWp a batériovými úložiskami s kapacitou 110 kWh, ktorá zásobuje všetky bytové jednotky elektrickou energiou a umožňuje takmer autonómnu prevádzku približne 300 dní v roku. Dodávaná elektrina nájomcom a odvádzaná do verejnej siete generuje dodatočné príjmy vo výške cca 1 600 € mesačne. Celá budova je plne integrovaná do systému smart home, čo umožňuje centrálne aj samostatné ovládanie osvetlenia a podlahového vykurovania prostredníctvom aplikácie. Dom disponuje vlastným mobilným zariadením na centrálne riadenie všetkých potrebných aplikácií.

Ďalším vrcholom je maisonette byt č. 6 (momentálne neobsadený), ktorý sa kvalitatívne výrazne odlišuje od ostatných jednotiek. Disponuje okrem iného klimatizáciou, dvoma vstavanými kuchyňami, priestranným balkónom alebo loggiou, dvoma kúpeľňami/toaletami a vlastným systémom Starlink. Kedysi spoločný bazénový priestor so záhradnou chatou a odrazovým mostíkom je dnes exkluzívne pridelený tejto jednotke, čím sa ešte viac zvyšuje atraktivita bývania a prenájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne najlepšej lokalite Baesweilera, na adrese Bergmannsweg 76 – v tichej, zavedenej obytné ulici, ktorá je takmer výlučne charakterizovaná udržiavaným rodinným bývaním. Okolie ponúka príjemné, rodinne priateľské prostredie s vysokou kvalitou bývania a života. V krátkodobom, strednodobom aj dlhodobom horizonte možno očakávať ďalší rast hodnoty.

Napriek mimoriadne pokojnej polohe je infraštruktúra výborná: Obchody s každodenným tovarom, supermarkety, pekárne, lekárne, zdravotnícke zariadenia, materské školy aj školy sú dostupné len v priebehu niekoľkých minút. Aj reštaurácie a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v komfortnej blízkosti.

Dopravné spojenie je optimálne. Vďaka susedným prístupovým bodom na diaľniciach A44 a A46 existujú rýchle spojenia do Aachenu, Heinsbergu, Jülich a do susedného Holandska. Verejná doprava je dobre rozvinutá, čo umožňuje pohodlné spojenie s regionálnym okolitým prostredím.

Táto kombinácia pokojnej obytnej lokality, vynikajúcej dostupnosti a úplnej infraštruktúry robí z adresy Bergmannsweg 76 mimoriadne žiadané miesto – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie v prírode a zároveň mať blízkosť k mestu.

Objekt bol postavený solídnou betónovou konštrukciou a disponuje moderným, vysoko kvalitným technickým vybavením. V niektorých vybraných bytových jednotkách sú inštalované klimatizačné zariadenia, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania najmä počas letných mesiacov. Všetky byty sú vybavené podlahovým vykurovaním, ktoré v kombinácii s moderným vykurovacím systémom zabezpečuje rovnomerné a energeticky efektívne rozloženie tepla. Všetky žalúzie sú riadené elektricky.

Jedným z hlavných vybavení je moderná fotovoltaická celková inštalácia (84 kWp) s viacerými trojfázovými hybridnými meničmi od výrobcu Deye. Inštalácia disponuje centrálnym rozdelením energie a samostatnými AC podrozdeleniami pre každú bytovú jednotku a je dôsledne navrhnutá na optimalizáciu vlastnej spotreby, implementáciu modelov prenajímateľskej elektriny a prípadné pripojenie batériových úložísk (kapacita 110 kWh). Inštalácia bola vykonaná odborne a v súlade s normami.

Okrem toho je k dispozícii samostatná technicky vybavená miestnosť pre batériové úložiská s viacerými modulárnymi lítium-iónovými batériami (UN 3480). Táto miestnosť umožňuje efektívne medzitým ukladanie vyrobenej solárnej energie, zvýšenie podielu vlastnej spotreby a cielene znižovanie špičkových záťaží; v závislosti od systému je zároveň možné zabezpečiť núdzové alebo náhradné napájanie.

Tepelné zabezpečenie budovy je realizované prostredníctvom modernej split vzduch-voda tepelného čerpadla so zvukovo izolovanou vonkajšou jednotkou (ODU), ktorá zaručuje mimoriadne tichú a efektívnu prevádzku. V kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou vzniká perspektívny a ekonomický celkový koncept s nízkymi prevádzkovými nákladmi a vysokou energetickou nezávislosťou.