Predaj domu • 1236 m² bez realitkyÜbacher Weg 121 + 123, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad do slovenčiny:

Vzácna investícia s výnimočným stavom, premyslenou infraštruktúrou, solídnou nájomnou štruktúrou a značným potenciálom do budúcnosti – ideálna pre investorov, ktorí si cenia kvalitu, bezpečnosť a trvalo udržateľný výnos bez hromadenia potrebných opráv či rekonštrukcií (Capex). Navyše, lokalita Alsdorf ponúka potenciál ďalšieho zhodnotenia.

Tento impozantný viacfamilijný dom sa v každom ohľade odlišuje od trhu. Vynikajúci stavebný aj technický stav, neobvyklý pre objekt tejto veľkosti, je skutočne výnimočný. Tu sa dlhodobá hodnota stretáva s kvalitou, ktorú zvyčajne nájdete iba u oveľa menších alebo modernejších nehnuteľností – skutočný klenot pre náročných kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť zahŕňa celkovo 16 obytných jednotiek, rozdelených do troch poschodí a dvoch samostatných stavebných blokov, pričom každý má samostatný vchod. Vzniknutá rohová poloha nielenže vytvára architektonicky atraktívnu štruktúru, ale aj jasné funkčné oddelenie jednotiek. Vstup do domu č. 121 je orientovaný na výrazný križovatku Übacher Weg / Elisabethstraße, zatiaľ čo vstup do domu č. 123 vedie pozdĺž Übacher Weg – poloha, ktorá spája dobrú viditeľnosť s ľahkou dostupnosťou. Obytná plocha celkovo dosahuje 1 235,02 m². Presné zloženie nájdete v prílohách s rozpisom plôch a nájomného.

Veľkosti bytov podľa počtu izieb (celkom 36):

4 x 2-izbové

10 x 3-izbové

2 x 4-izbové

Príjmová situácia sa skladá nasledovne:

Chladné nájomné za byty = 10 522,08 € mesačne

Chladné nájomné za parkovacie miesta = 525,00 € mesačne

Ďalšie príjmy z fotovoltaiky = cca 750,00 € ročne

Spolu = 11 047,08 € + 62,50 € z fotovoltaiky mesačne (132 564,96 € + 750,00 € z fotovoltaiky ročne)

Jedným z výrazných lákadiel objektu, ktoré zabezpečuje vysoký komfort bývania pre všetkých nájomcov a jasný prínos pre investorov, je, že všetky jednotky disponujú vonkajšou plochou – či už ide o loggiu, balkón alebo terasu v prízemí. Ďalším vrcholom sú dve maisonette byty. Tieto nielenže zaujmú svojim individuálnym pôdorysom, ale najmä svojimi priestrannými loggiami.

Budova disponuje aj fotovoltaickou elektrárňou, ktorá je exkluzívne priradená k maisonette bytu č. 16 a ktorý je priamo zásobovaný elektrickou energiou – pridaná hodnota nielen z energetického, ale aj z nájomného hľadiska. Z fotovoltaickej elektrárne vyplývajú ďalšie príjmy vo výške približne 750 € ročne.

V priestranne zaaranžovanom vnútornom dvore majú nájomcovia k dispozícii celkovo dvanásť parkovacích miest, pričom dve z nich sú kryté pomocou carportov. Zadná časť pozemku ponúka samostatný, funkčne premyslený vnútorný dvor. Nachádzajú sa tu možnosti pre uloženie bicyklov, čiastočne na voľnom priestranstve, čiastočne kryté a osvetlené. Tento priestor dopĺňa samostatné kryté miesto pre odpadkové kontajnery a ďalší krytý vonkajší priestor, ktorý slúži ako doplnková úložná plocha. Pri nehnuteľnosti sa nachádza aj vnútorná skladová miestnosť, vybavená náhradnými dielmi pre objekt a náradím pre domovníka.

Aj nájomná štruktúra je pre kapitálových investorov mimoriadne atraktívna:

Z 16 existujúcich nájomných zmlúv je 9 jednotiek viazaných na stupňovacie zmluvy s každoročným zvyšovaním o 2 %, čo zabezpečuje ich hodnotu. Zvyšných 7 nájomných zmlúv je uzavretých bez indexácie, takže podľa cenníka nájmu existuje ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného – čo tvorí solídny základ pre budúcu optimalizáciu príjmov.

Túto výnimočnú investíciu dopĺňa skutočnosť, že všetkých nájomcov osobne vybral majiteľ. Toto sa odráža v stabilnom, upratanom a harmonickom nájomnom zbore.

Viacfamilijný dom sa nachádza v obľúbenej lokalite Alsdorf, na adrese Übacher Weg 121–123. V tejto lokalite sa dlhodobo očakáva ďalší rast hodnoty! Okolie je charakterizované pokojnou a ustálenou obytnou zástavbou, prevažne viacfamilijnými a udržiavanými rodinnými domami. Bývanie v tejto štvrti si už roky získava obľubu medzi nájomcami rôznych vekových skupín, čo zaručuje trvalo stabilnú obsadenosť.

Infraštruktúra je vynikajúco rozvinutá: Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne a lekári sú v krátkej vzdialenosti a rýchlo dostupné. Školy, materské školy a ďalšie sociálne zariadenia sa tiež nachádzajú v bezprostrednom okolí, čo zdôrazňuje vysokú kvalitu bývania tejto lokality.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá. Prostriedníctvom blízkych federálnych ciest a diaľnic A44 a A4 existujú rýchle spojenia smerom k Aachenu, Eschweiler, Herzogenrath a do Holandska. Verejná doprava je dobre zabezpečená; autobusové linky umožňujú pohodlné spojenie so stredom mesta Alsdorf aj s okolitými mestami a obcami.

Ako regionálna výhoda ponúka Alsdorf atraktívnu zmes mestskej blízkosti a vysokého hodnotiaceho potenciálu v oblasti voľnočasových aktivít. Zelené plochy, pešie a cyklistické cesty a rekreačné oblasti sú v okolí a pozývajú k rôznym voľnočasovým aktivitám. Navyše obyvatelia profitujú z blízkosti mestského regiónu Aachenu, ktorý patrí do ekonomicky silného regiónu s univerzitnými, výskumnými a pracovnými centrami.

Celkovo lokalita očaruje svojou pokojnou atmosférou, veľmi dobrou infraštruktúrou, silnou regionálnou dostupnosťou a dlhodobo atraktívnou obsadenosťou – ideálne predpoklady pre hodnotnú kapitálovú investíciu.

Budova bola postavená monolitickou metódou a už v roku 1998 sa vyznačovala nadpriemernou solídnou a hodnotnou konštrukciou. Táto vysoká základná kvalita tvorí základ pre dnešný stav nehnuteľnosti, ktorý sa – najmä vďaka rozsiahlej modernizácii – dá prirovnať k súčasným štandardom novostavieb.

V roku 2015 bol objekt takmer úplne zrenovovaný. Modernizačné opatrenia zahrnuli všetky podstatné remeselné práce a viedli k technicky aj opticky vysoko kvalitnému celkovému obrazu. Z modernizácie boli vynechané iba vykurovacia sústava, sanitárne potrubia a káblové kanály elektroinštalácie, ktoré pochádzajú z pôvodného roka výstavby a zostali funkčné.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť oddelený priestor vo zadnom dvore, v ktorom sa nachádzajú dva originálne ISO prepravné kontajnery. Tieto sa využívajú ako dielňa a sklad pre domovníka a sú vykurované, izolované a vybavené elektrinou aj osvetlením. Takéto riešenie spája funkčnosť, poriadok a efektivitu spôsobom, ktorý sa v prevádzke takéto zriedkavo vyskytuje.

Centrálny ohrev prebieha cez overený a mimoriadne robustný plynový kotol od výrobcu De Dietrich. Používa sa model DTG 90 N-NETZ s nominálnym výkonom 90 kW, prevádzkovaný na zemný plyn typu H. Inštalácia pochádza z 07/1998, je certifikovaná podľa CE-0085 a je považovaná za solídnu techniku s vysokou prevádzkou spoľahlivosťou – dôležitý faktor pre predvídateľné prevádzkové náklady. Vykurovanie jednotlivých bytov prebieha prostredníctvom radiátorov.

Technické vybavenie dopĺňa fotovoltaická elektráreň s trojfázovým PV-string meničom zo série „Fronius Symo“ od renomovaného výrobcu Fronius. Inštalácia je sieťovo prepojená a podčiarkuje tak trvalo udržateľný a na budúcnosť orientovaný charakter nehnuteľnosti.

Osobitná pozornosť sa venovala bezpečnosti, najmä požiarnej ochrane: Obidve schodiská sú vybavené moderným systémom na odvod dymu a tepla (RWA), ktorý je inštalovaný na strope a spĺňa aktuálne požiadavky na požiarnu bezpečnosť.

Pozemok je úplne zveľadený a neobsahuje žiadne staršie záznamy ani stavebné bremeno. Podzemná infraštruktúra prebieha cez jednorúrkový systém, ktorý je prehľadný a nenáročný na údržbu.

Celkovo sa technické vybavenie objektu prezentuje ako mimoriadne vysoko kvalitné, technicky premyslené a trvalo hodnotné – kombinácia, ktorú u viacfamilijných domov tejto veľkosti také zriedka nájdete.