Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny 2-izbový prízemný byt s terasou, spoločným využitím záhrady a parkovacím miestom – ideálny ako investícia

V pokojnej lokalite v Altensteig/Garrweiler

Hlavné znaky vybavenia:

Neobývaný – okamžite k dispozícii

Rok výstavby: 1987

Viacrodinný dom s 8 jednotkami

Obytná plocha: cca 45 m²

Terasa: cca 26,8 m²

2 izby

Prízemie

Zrenovovaný vrátane kúpeľne a podláh (2018)

Nové okná (začiatkom 2025)

Kúrenie: nočné akumulačné pece

Kuchyňa zahrnutá

Spoločné využitie záhrady a záhradná chata

Parkovacie miesto priamo pred domom

Úložná miestnosť na podkroví

Fasáda v rekonštrukcii (práce už začaté, odtieň "svetlosivá")

Správa nehnuteľnosti zriadená (zápisy zo zhromaždení vlastníkov k dispozícii)

Energetický preukaz k dispozícii

Energetická trieda: C

Koncetepelná potreba: 83,6 kWh/(m²·rok)

++++ Prehliadka po dohode ++++

Na predaj je udržiavaný a neobývaný 2-izbový byt v prízemí s obytnou plochou cca 45 m², ktorý je vynikajúcou investíciou na prenájom, ale aj vhodný pre vlastné bývanie.

Byt bol dôkladne zrenovovaný, vrátane kúpeľne, a predstavuje moderný a atraktívny stav.

Začiatkom 2025 boli vymenené všetky okná, čo výrazne zlepšilo komfort bývania aj energetickú efektívnosť. Rovnako budú všetky steny a stropy odfarbené na bielo.

Aktuálne sa byt vykurovuje dvoma nočnými akumulačnými pecami (v spálni a obývacej izbe).

Výnimočným prvkom je priestranná terasa s reálnou rozlohou 26,8 m², ktorá v kombinácii so spoločným využitím záhrady ponúka atraktívny pocit bývania.

Záhradná chata je taktiež k dispozícii a poskytuje dodatočný úložný priestor alebo priestor pre voľnočasové aktivity.

Kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene (bez práčky), takže byt možno bez ďalších úprav prenajímať, alebo v ňom okamžite bývať.

Priestorový koncept dopĺňa úložná miestnosť na podkroví.

Parkovacie miesto priamo pred domom zabezpečuje dodatočný komfort a dopĺňa ponuku.

Fasáda budovy je momentálne v rekonštrukcii, čo prispeje k dlhodobému zachovaniu hodnoty a zlepší vzhľad nehnuteľnosti.

Táto nehnuteľnosť zaujme premysleným rozdelením, atraktívnou vonkajšou plochou a vysokým prenajímateľným potenciálom.

Obrázky s ukážkami zariadenia sú generované pomocou umelej inteligencie!

Lokalita sa vyznačuje vidieckym prostredím s vysokou rekreačnou hodnotou a blízkosťou k prírode severného Čierneho lesa.

V meste Altensteig sú k dispozícii lekárska starostlivosť, lekárne, materské školy a školy, ktoré sú autom dobre dostupné. Ďalšie možnosti nákupov a dodatočná infraštruktúra sa tiež nachádzajú v bezprostrednom okolí Altensteigu.

V obci sa nachádza autobusová zastávka („Garrweiler centrálna časť“), ktorá poskytuje regionálne spojenie s okolím.

Dopravná dostupnosť okolitých miest je zabezpečená ako autom, tak aj verejnou dopravou.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí ocenia pokojné bývanie v prírode, no zároveň nechcú vzdať blízkosť mestskej infraštruktúry.