Predaj domu • 443 m² bez realitkyOttobeurer Straße 17, , Bavorsko

Tento viacfamilijný dom (pravdepodobne postavený v roku 1900; prístavba 1990) s piatimi obytnými jednotkami a jednou prenajatou komerčnou jednotkou predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s plynulým cashflow a značným rozvojovým potenciálom.

V súčasnosti sú štyri byty prenajaté, jedna jednotka je neobsadená (z ktorej jeden bude k dispozícii od februára). Súčasný ročný nájom bez zahrňujúceho vykurovanie dosahuje približne 43 000 € a už poskytuje solídnu základnú návratnosť.

Hlavným lákadlom pre investorov je neviazaný odhad rozšírenia o približne 350 m², ktorý – samozrejme podliehajúci schváleniu príslušnými orgánmi – umožňuje vytvorenie ďalších obytných jednotiek a tak značné zvýšenie nájomných príjmov a hodnoty nehnuteľnosti.

Nemovitost je ideálna nielen pre stratégie typu buy-and-hold so zameraním na dlhodobý cashflow, ale aj pre koncepcie fix-and-flip s jasnou exit stratégiou.

Cielenými rekonštrukčnými a optimalizačnými opatreniami je možné existujúci ziskový potenciál krátkodobo zvýšiť a dlhodobo rozvíjať. Stav stavby je celkovo solídny, čiastočne je možný okamžitý nástup do bývania, avšak vyžaduje si rekonštrukciu, ktorá aktívnym investorom otvára priestor na tvorbu hodnoty.

Okna sú čiastočne realizované z plastu s dvojitým zasklením, čiastočne ako drevené okná. Vykurovací systém bol obnovený v roku 2018 a tvorí dobrý technický základ.

Zobrazené pôdorysy na obrázkoch slúžia len ako nezáväzný plán.

Celkovo ide o rozvojový investičný objekt s pravidelnými príjmami, možnosťou okamžitej optimalizácie neobsadených priestorov a značným rozšírením – ideálny pre investorov s víziou a dlhodobým výhľadom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Markt Rettenbach (87733). Všetky zariadenia každodenných potrieb ako pekáreň, mäsiar, obchod s potravinami, lekár, banka, materská škola a autobusová zastávka sú pohodlne dostupné pešo.

Zároveň ste v priebehu niekoľkých minút v prírode a môžete si vychutnať pokojné, vidiecke prostredie Allgäu.

Blízkosť k Ottobeuren a poloha medzi Kempten, Memmingen a Mindelheim robí lokalitu mimoriadne atraktívnou. Diaľnica A96 je rýchlo dostupná a zaisťuje tak dobré regionálne i nadregionálne spojenie.

Dom je orientovaný na juh vďaka balkónom, čo zaručuje veľa slnečného svetla a príjemnú obytnú atmosféru.

Prosím, berte na vedomie, že doba odpovede môže trvať približne 2 dni. Radi Vám zároveň dohodneme termín prehliadky.