Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Wurttembersko

Tu máte šancu získať dom za cenu bytu.

Táto očarujúca rodinná vila bola počas posledných štyroch rokov dôkladne zrekonštruovaná a ponúka s približne 100 m² priestor pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu s maximálne jedným dieťaťom. Dom disponuje terasou aj balkónom. Okrem toho je k dispozícii aj pivnica, ku ktorej je prístup cez skrytú dvierku.

Renovačné opatrenia (2020-2023):

- nová vykurovacia jednotka, potrubia a radiátory

- čiastočná obnova elektroinštalácie

- nová kúpeľňa

- nové okná s hlukovou izoláciou, ako aj vstupné dvere

- fasáda novopoklopaná a natretá

- nová strecha s oknami vo streche, izoláciou vrátane vnútorného spracovania

- všetky vnútorné steny omietnuté a natreté, stropy nové, väčšinou so stropnými bodovými svetlami s možnosťou stmievateľnosti

- nové podlahové krytiny (dlaždice, laminát, vinyl)

- prístavba balkóna a terasa

- vybavená kuchyňa

Dom je zaujímavý pre milovníkov netradičných bytov a domov. Vyžaruje veľa šarmu a útulnosti, keďže miestnosti sú skôr menšie. Náklady na vykurovanie celého domu sú mimoriadne nízke a vďaka malej rozlohe domu takmer nevzniká pozemková daň. To má za následok, že celkové prevádzkové náklady zostávajú veľmi nízke. Na rozdiel od bytu vo viacrodinnom dome nemáte žiadne domáce poplatky, pričom si zároveň môžete robiť všetky rozhodnutia sami a ste nezávislí.

Majte však na zreteli, že dom nemá vlastné parkovacie miesta. Priamo pred domom je niekoľko verejných, bezplatných parkovacích miest, takže máte auto stále priamo pred dverami. Okrem toho dom nemá záhradu, iba terasu a balkón. Výška stropov je medzi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický preukaz (spotrebový a potrebo-energetický preukaz) je k dispozícii počas prehliadky.

Očakávame kúpne ponuky od 349 000 €.

Dom sa nachádza na konci slepej ulice v bývalom centre mesta Neustadt, v veľmi pokojnej obytné oblasti bez tranzitnej premávky. Pešo dosiahnete všetky obchody dennej potreby, ako aj materské školy a školy, športové ihrisko, krytý bazén, lekára i lekáreň, ako aj autobusovú zastávku a vlakovú stanicu. Do Waiblingenu sa dostanete pešo za pár minút. Firma Stihl vo Waiblingen je vzdialená iba dve minúty chôdze. Kto má rád prechádzky, ocení krásnu chodníkovú trasu pozdĺž rieky Rems.

Aj pre kapitálových investorov je rodinný dom veľmi zaujímavý – potenciálnych nájomcov je vďaka žiadanej lokalite ľahké nájsť. Spoločnosti Stihl, Bosch a Kärcher sú všetky v bezprostrednej blízkosti domu. Neustadt je súčasťou mesta Waiblingen, ktoré má 55 526 obyvateľov. Približne 1 km oddeľuje Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozloženie

V prízemí sa nachádza malá kúpeľňa s denným svetlom, vaňa, umývadlový pult z masívneho dreva, kameňové umývadlo a veľmi príjemný vykurovací systém – prostredníctvom ohrievačov uterákov, stropného kúrenia aj stenového kúrenia umiestneného za dlaždicami. Kúpeľňa susedí s kuchyňou, jedálňou a priestranným technickým priestorom s rebríkom vedúcim do pivnice. Z kuchyne je priamy vstup na terasu, kde si môžete užiť príjemné grilovacie večery.

Schodiskom sa dostanete do horného poschodia, kde sa nachádza obývacia izba a ďalšia izba, ktorú je možné využiť ako spálňu, detskú izbu alebo kanceláriu. Z obývacej izby vedie vstup na slnečný balkón orientovaný na juh.

Prostredníctvom špeciálne vyrobenej schodiskovej konštrukcie sa dostanete do novovybudovaného podkrovia, ktoré vďaka novým strešným oknám pôsobí veľmi priestranne. Priestranné a svetlom zaplnené podkrovie pozostáva z jednej veľkej miestnosti. Tu by mohla byť vaša spálňa alebo poslúžiť ako priestor pre dieťa či deti.