Lukratives Renditeobjekt in Timmendorf oder für den Eigenbedarf 

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Wohnhaus. Zum Untergeschoss zählen zwei Schlafzimmer mit jeweils ein Duschbad, welche vom Schlafzimmer zu erreichen sind. Ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche, Abstellraum und ein großer Balkon zählen neben drei attraktiven Zimmern zu dem Haus. 
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem Duschbad und einem Gäste WC, ein Abstellraum und eine Einbauküche. Entspannen kann man auf der großzügigen Terrasse in der Sonne.
Das Objekt liegt in Timmendorfer Strand. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 40 und 500 und die Bahnlinien IC 30 und RB 85 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Zum Strand sind es nur einige Minuten zu Fuß. 
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ausreichend Freizeitmöglichkeiten uvm.
Der Garten wurde 2022 neu angelegt mit Spalierbäumen, Gräsern, Hortensien und Lorbeer. Im Erdgeschoss sind Aussenjalousien vorhanden. Im Objekt wurde Parkett und Laminat verwendet. 

Alle Möbel im Objekt werden mit Verkauft. Wert: ca. 100.000 € 

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein großer Abstellraum und Fahrradschuppen mit Stromanschluss für E-Bikes und E-Autos.
Nutzfläche (Schuppen, Abstellraum) von ca. 50 qm.
Terrasse 35 qm 
Dachterrasse 35 qm 

Baujahr 2016

Erdgeschoss ist vermietet und das Obergeschoss steht derzeit leer zum 31.01.2026

Výnosný investiční objekt v Timmendorfu nebo pro vlastní užívání

Jedná se o dvoupatrový obytný dům s atraktivním vzhledem. V přízemí se nacházejí dvě ložnice, každá se sprchovým koupelnou, ke které je přístup přímo z ložnice. Dále dům nabízí samostatnou hostinskou toaletu, vestavěnou kuchyň, úložný prostor a velký balkon, vedle tří dalších atraktivních pokojů. 

V horním patře jsou dvě ložnice se společnou sprchou a hostinskou toaletou, úložný prostor a vestavěná kuchyň. Relaxovat můžete na prostorné terase na slunci.

Nemovitost se nachází ve městě Timmendorfer Strand. V bezprostřední blízkosti naleznete řadu možností využití místní městské i dálkové dopravy. Autobusové linky 40 a 500 a vlakové spoje IC 30 a RB 85 jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Na pláž se dostanete pěšky za pár minut. 

Místo disponuje výbornou infrastrukturou – restaurace, obchody, lékaři, školy, mnoho volnočasových možností a mnoho dalšího.

Zahrada byla v roce 2022 nově upravena – jsou zde mřížkově zasazené stromy, trávy, hortenzie a vavříny. V přízemí jsou nainstalovány venkovní rolety. V objektu byl použit parket a laminát. 

Veškerý nábytek v objektu je prodáván spolu. Hodnota: cca 100.000 € 

Dále se na pozemku nachází velký úložný prostor a kolárna s elektrickým připojením vhodným pro elektrokola a elektromobily.
Užitná plocha (sklep, úložný prostor) cca 50 m².
Terasa 35 m² 
Střešní terasa 35 m² 

Rok výstavby: 2016

Přízemí je pronajato a horní patro je aktuálně volné do 31. 1. 2026.

Výnosný investičný objekt v Timmendorfu alebo pre vlastné využitie

Táto atraktívna nehnuteľnosť je dvojpodlažný obytný dom. Do prízemia patria dve spálne, z ktorých každá má sprchové kúpeľne prístupné priamo zo spálne. Okrem oddelenej WC pre hostí, vstavanou kuchyňou, úložným priestorom a veľkým balkónom obsahuje dom aj tri atraktívne izby. 
V poschodí sa nachádzajú dve spálne so sprchovým kúpeľňou a WC pre hostí, úložný priestor a vstavaná kuchyňa. Na rozľahlej terase si môžete vychutnať oddych na slnku.
Objekt sa nachádza v Timmendorfer Strand. V bezprostrednej blízkosti máte niekoľko možností využitia verejnej dopravy – miestnej aj diaľkovej. Autobusové linky 40 a 500 a vlakové linky IC 30 a RB 85 sú vzdialené len pár minút pešo. Ku pláži ste vzdialení len pár minút chôdze.
Mesto ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Reštaurácie, možnosti nákupu, lekári, školy, dostatočné voľnočasové aktivity a mnoho ďalšieho.
Záhrada bola novozaložená v roku 2022 a osadil sa v nej oporný stromový rad, trávy, hortenzie a vavríny. V prízemí sú k dispozícii vonkajšie žaluziá. V objekte bolo použité parketové podlahy a laminát.
Všetok nábytok v objekte je predávaný spolu. Hodnota: cca 100 000 €
Ďalej sa na pozemku nachádza veľký úložný priestor a bicyklový domček s elektrickým pripojením pre E-bicykle a E-autá.
Užitková plocha (domček, úložný priestor) cca 50 m².
Terasa 35 m² 
Strešná terasa 35 m² 

Rok výstavby 2016

Prízemie je prenajaté a poschodie je momentálne voľné do 31.01.2026

Lucrative investment property in Timmendorf or for personal use

This appealing property is a two-story residential house. The lower level includes two bedrooms—each with its own shower bathroom accessible from the bedroom—as well as a separate guest WC, a fitted kitchen, a storage room, and a large balcony in addition to three attractive rooms. 

On the upper floor there are two bedrooms with a shower bathroom and a guest WC, a storage room, and a fitted kitchen. You can relax on the spacious terrace, enjoying plenty of sun.

The property is located in Timmendorfer Strand. In the immediate vicinity you have several options for using public local and long-distance transportation. Bus lines 40 and 500, as well as train lines IC 30 and RB 85, are only a few minutes’ walk away. It is only a few minutes on foot to the beach. 

The town offers excellent infrastructure. Restaurants, shopping opportunities, doctors, schools, plenty of recreational options, and much more are available. 

The garden was newly landscaped in 2022 with espaliers, grasses, hydrangeas, and laurel. On the ground floor, exterior shutters are installed. The property features parquet and laminate flooring. 

All furniture in the property is sold together with it. Value: approximately €100,000.

Additionally, on the property there is a large storage room and a bicycle shed with an electrical connection for e-bikes and e-cars. 
Usable area (shed, storage room) is approximately 50 m².
Terrace: 35 m² 
Roof terrace: 35 m² 

Year of construction: 2016

The ground floor is rented out and the upper floor is currently vacant until January 31, 2026.

Predaj domu 165 m², pozemek 657 m², Timmendorfer Strand, Šlezvicko-Holštajnsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	984066
Úžitková plocha	165 m²
Celkové poschodia	2

Dostupné od	28. 1. 2026
Dispozícia	6+1
PENB	B - Veľmi úsporné
Plocha pozemku	657 m²
Cena za jednotku	5 145 € / m²

Predaj domu 6+1 • 165 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Parkovanie
	Terasa