Zum Verkauf steht ein hochwertiges Gewerbeensemble bestehend aus einem modernen Vorderhaus (Baujahr 1992/93) und einem umfassend sanierten, denkmalgeschützten Hinterhaus mit Loftcharakter. Beide Gebäude sind vollständig vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Ensemble eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in etablierter Lage.
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Strehlen, südöstlich des Stadtzentrums. Zusammen mit dem nahegelegenen Wasaplatz bildet sie das Herzstück des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Lage garantiert somit eine hohe Erreichbarkeit für Mieter, Kunden und Mitarbeiter.
Das Vorderhaus umfasst zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus und Personenaufzug, die auch die beiden vollunterkellerten Ebenen erschließen. Die Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Gebäudetechnik. Das Hinterhaus wurde im Zuge des Neubaus des Vorderhauses komplett kernsaniert und zu einem lichtdurchfluteten Atelier mit offenem Loft-Charakter umgebaut.
Im Keller, welcher in 2 Ebenen aufgegliedert ist, befinden sich auf weiteren ca. 908 qm Lager- und Archivräume.
Die Gesamtmietflächen belaufen sich somit auf ca. 5.000 qm zzgl. Verkehrs- und Tiefgaragenflächen.
Stellplätze: Tiefgarage mit 78 Stellplätzen (davon 76 Duplex-/Quadroparker, 2 Einzelstellplätze), zusätzlich 17 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

K prodeji je nabízena vysoce kvalitní komerční soubor sestávající z moderního předního domu (postaveného v letech 1992/93) a kompletně zrestaurovaného, památkově chráněného zadního domu s loftovým charakterem. Oba objekty jsou plně pronajaty a nacházejí se ve velmi udržovaném stavu. Tento soubor je ideální jako dlouhodobá kapitálová investice v etablované lokalitě.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Dresden-Strehlen, jihovýchodně od centra města. Spolu s nedalekým náměstím Wasaplatz tvoří srdce této čtvrti. Díky vynikající dostupnosti veřejnou dopravou i připojením na regionální silniční síť je zajištěna vysoká dostupnost pro nájemce, zákazníky i zaměstnance.

Přední dům disponuje dvěma samostatnými vchody, z nichž každý má vlastní schodiště a výtah, jenž obsluhuje i obě patra, která jsou plně podzemní. Nemovitost zaujme flexibilními možnostmi využití a moderní technikou budovy. Zadní dům byl při vzniku nového předního domu kompletně zrekonstruován do jádrového stavu a přeměněn na světlé ateliérové prostory s otevřeným loftovým charakterem.

Ve sklepních prostorách, které jsou rozděleny do dvou úrovní, se nachází přibližně 908 m² skladovacích a archivních prostor. Celková pronajatelná plocha tak činí přibližně 5 000 m², navíc jsou zde provozní a podzemní garážové plochy.

Parkovací místa: Podzemní garáž obsahuje 78 parkovacích míst (z toho 76 pro duplexní/kvádrové parkování a 2 samostatná parkovací místa), a dále je k dispozici 17 venkovních parkovacích míst na pozemku.

Na predaj je vysoko kvalitný obchodný celok pozostávajúci z moderného predného domu (postaveného v rokoch 1992/93) a kompletne zrekonštruovaného, chráneného pamiatkového zadného domu s loftovým charakterom. Obe budovy sú kompletne prenajaté a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom stave. Celok je ideálny ako dlhodobá kapitálová investícia v etablovanej lokalite.

Objekt sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Dresden-Strehlen, juhovýchodne od centra mesta. Spolu s nedaleko sa nachádzajúcim Wasaplatz tvoria srdce tejto štvrte.

Doprava verejnou dopravou aj prístup k nadregionálnej cestnej sieti je vynikajúca. Táto poloha tak zaručuje vysokú dostupnosť pre nájomcov, zákazníkov a zamestnancov.

Predný dom zahŕňa dve samostatné vchody, pričom každý má vlastné schodisko a osobný výťah, ktorý obsluhuje aj dve celkom podzemné úrovne. Nehnuteľnosť presviedča flexibilnými možnosťami využitia a moderným vybavením budovy. Zadný dom bol v rámci rekonštrukcie predného domu kompletne prebudovaný do svetlého ateliéru s otvoreným loftovým charakterom.

V suteréne, ktorý je rozdelený do 2 úrovní, sa nachádza približne 908 m² skladových a archívnych priestorov.

Celková nájomná plocha tak predstavuje približne 5 000 m², plus plochy vyhradené pre dopravu a podzemné garáže.

Parkovacie miesta: podzemná garáž s 78 parkovacími miestami (z toho 76 dvojposchodových/ štvorposchodových a 2 samostatné miesta), navyše 17 vonkajších parkovacích miest na pozemku.

For sale is a high-quality commercial ensemble consisting of a modern front building (built in 1992/93) and a comprehensively renovated, listed rear building with a loft character. Both buildings are fully rented and maintained in excellent condition. The ensemble is ideally suited as a long-term capital investment in an established area.

The property is located in the popular Dresden-Strehlen district, southeast of the city center. Together with the nearby Wasaplatz, it forms the heart of the district. The excellent connections to public transport as well as the regional road network ensure high accessibility for tenants, customers, and employees.

The front building has two separate entrances, each with its own staircase and passenger elevator, which also serve the two fully basement levels. The property impresses with its flexible usage options and modern building technology. The rear building was completely gutted and renovated into a light-filled atelier with an open loft character during the construction of the new front building.

In the basement, which is divided into 2 levels, there are additional storage and archive rooms covering approximately 908 m². The total rental area amounts to approximately 5,000 m², plus traffic and underground parking areas.

Parking spaces: Underground garage with 78 parking spaces (of which 76 are duplex/quadro parkers, 2 are single parking spaces), plus an additional 17 outdoor parking spaces on the property.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	984051
Cena za jednotku	1 918 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha kancelárie	4 093 m²

Predaj kancelárie • 4093 m² bez realitkyDresden Prohlis Sachsen 01219

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa

	Výťah
	MHD 3 minúty pešo