Predaj domu • 1531 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Ponúkame v balíku atraktívnych 8 novostavieb s obytnou plochou 549 m² v exkluzívnej, reprezentatívnej a architektonicky príťažlivej novostavbe v srdci Lohausenu, ktorá bola dokončená v rokoch 2020 na rohovom pozemku. Ponuka zahŕňa mix bytov s rozlohou od 27 m² do 91 m², ktorý vďaka svojej rôznorodosti, kvalite a lokalite zabezpečuje stabilnú, dlhodobú a udržateľnú prenajímateľnosť. Momentálne je jedna jednotka v penthause prázdna a je možné ju flexibilne využívať vlastne alebo znovu prenajať.

Čisté ročné príjmy z nájmu dosahujú približne 110 000 €, čo generuje čistú výnosnosť ponúkaných objektov vo výške 3,52 %.

Trojpodlažná masívna stavba s poschodovým nadbudovateľským poschodím a presahujúcou strešnou konštrukciou vytvára samostatný, reprezentatívny a umelecky hodnotný signálny prvok v mestskom prostredí Lohausenu.

V novostavbe sa nachádza 19 moderne navrhnutých, dobre využiteľných a bezbariérových obytných jednotiek s otvorenými kuchyňami a v prízemí aj ordinácia lekára.

Byty sú prístupné prostredníctvom centrálneho schodiskového jadra, s nepretržitým výťahom od podzemnej garáže až po najvyššie poschodie.

Steny od podlahy až po strop spolu s veľkými oknami, v rohových častiach s celostennými sklenenými zábradlami, prepúšťajú veľa svetla a v kombinácii s otvorenými kuchyňami a priestrannými obývacími izbami vytvárajú moderné bývanie.

Exkluzívne kúpeľne sú až po strop obložené veľkostránkovou bielou dlažbou a podlahami zo zeme s prírodným kameňom v tmavozelenej odtieni, vybavené najmodernejšími kúpeľňovými predmetmi so samostatne nastaviteľným ohrievačom uterákov.

Všetky byty disponujú podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach a vlastnou, elektronicky riadenou „bytovou stanicou“ s nepriamej prípravy teplej vody. Týmto spôsobom je možné okrem iného splniť prísne požiadavky aktuálnej EnEV, čo šetrí náklady na kúrenie a prevádzkové náklady a prospieva životnému prostrediu.

Všetky byty majú rýchle pripojenie na Wi-Fi prostredníctvom optického vlákna a vlastnú pivnicu. Podzemné parkovacie miesto je možné dokúpiť.

Novo vzniknutý Lohausen Care´ sa nachádza na adrese Lantzallee 1, jednej z najatraktívnejších ulíc v mestskej časti, s cenným starým stromovým porastom na oboch stranách.

Odtiaľ je pešo alebo na bicykli ľahko dostupný Lantzsche Park, Lohausener Rheinaue so svojimi exkluzívnymi stajňami pre jazdecké potreby, ako aj Düsseldorfské centrum či Kaiserswerth so svojím historickým centrom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú známe diskontné obchody, takže potreby každodenného života je možné pohodlne zabezpečiť pešo. V okolí je niekoľko škôl rôznych kategórií, lekári, lekárne, gastronomické prevádzky, reštaurácie a špecializované obchody.

Linka U 79 spája Lohausen na juh cez hlavnú stanicu Düsseldorfu až k üniverzite Heinrich Heine a na sever spája Kaiserswerth až do Duisburgu. Pred domom sa nachádza zastávka autobusu linky 760.

Stará, dopravne zmiernená cesta B8 spája Lohausen s prívodnými cestami k diaľničiam A 44, A 52 a A 57 s ich pripojeniami na európsku diaľničnú sieť.

Technické vybavenie a špecifikácie:

– Najmodernejší elektronicky a digitálne riadený lanový výťah firmy "KONE" cez všetky poschodia až do podzemnej garáže. Rýchlosť výťahu: 1,42 m/s.

– Moderné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, elektronicky riadené a programovateľné podľa potrieb používateľa.

– Centrálny ohrev teplej vody na plyn, individuálne riaditeľný a nastaviteľný v bytovej jednotke.

– Okna až od podlahy po strop s 3vrstvovým protihlukovým sklom, trieda III.

– Poschodové výčlenky s fasádnymi prvkami a vonkajším skleneným zábradlím zo bezpečnostného skla – umožňujúce ich úplné otvorenie.

– Moderné kúpeľne, veľkostránkové, až do výšky stropu a obklopené dlažbou. Podlahy z prírodného kameňa "Anröchter Dolomit, trieda zelená".

– Všetky kúpeľne majú akusticky oddelenú inštaláciu s nástennými zavesenými WC, umývadlami a umiestnenými kúpeľňovými vaňami s funkciou sprchy.

– Všetky byty majú vlastné pripojenia pre práčku, sušičku a umývačku riadu.

– Neprerušené pokrytie prírodným kameňom "Anröchter Dolomit, zelená" v schodisku až do pivnice.

– Najmodernejšia protipožiarna ochrana prostredníctvom integrovaného SÜLA systému s núdzovým napájacím agregátom.

– Veľkorysá podzemná garáž s elektrickými dverami riadenými pomocou kľúča.

– Tepelná ochrana podmienok podľa EnEV 2016 je znížená o 25 %.

– Moderné, rovinaté a bezbariérové terasy v prízemí a na strešnom poschodí pomocou priestranných, komfortných a od podlahy až po strop vysokých posuvných dverí s vyvýšením.

– Moderné 1 meter široké T 30 protihlukové a protidymové dvere firmy "WESTWAG" s bezpečnostnými kovovými prvkami a zrakovkou v každom byte.

– Moderný, nadčasový a odolný laminátový systém značky "LOGOKLICK" triedy 23 s obvodovým V-spádom pre optické zlepšenie – pokladaný “plávajúco”.

Byt je vybavený vstavanou kuchynskou linkou.

Byt na poschodí s nadbudovou s veľkou strešnou terasou orientovanou na juh k Jona kostolu je momentálne jediným prázdnym a môže byť využitý vlastným bývaním alebo novým prenájmom:

WE 19: 2,5 izbový, kuchynsko-obývacia miestnosť, 60 m² vrátane 15 m² strešnej terasy, ktorú sa počíta na 50 %.