Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyGerämmestraße 55 a, , Porýnie-Falcko

Opis nehnuteľnosti

Tento pôvabný a masívne zhotovený rodinný dom s klasickou sedlovou strechou bol postavený v rokoch 1999–2000 a prezentuje sa vo výnimočne udržiavanom stave – vyzerá, akoby bol postavený až nedávno. Vďaka spoľahlivej konštrukcii tento dom poskytuje istotu na nasledujúce desaťročia a spája kvalitu, komfort a pocit bývania na najvyššej úrovni.

Výhľad na vinice a zelené polia južnej Pfalzu je nezastiiteľný – tu si užijete prírodu, pokoj a čistú kvalitu života.

Popis lokality

Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej vinárskej obci Essingen (76879), uprostred nádhernej južnej Pfalzu.

Lokalita očaruje svojím pokojom, prepojením s prírodou a neprekročiteľným diaľkovým výhľadom na vinice.

Essingen ponúka vynikajúcu infraštruktúru: možnosti nakupovania, školy, škôlky a voľnočasové aktivity sa nachádzajú priamo v obci.

V okruhu 10–15 kilometrov pohodlne dosiahnete mestá Landau, Annweiler, Neustadt, Karlsruhe a Mannheim.

Dopravné spojenie je veľmi dobré – stanica Knöringen–Essingen sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, rovnako sú rýchlo dostupné aj diaľničné pripojenia.

Hlavné prednosti domu

• Masívna konštrukcia s vysoko kvalitnými materiálmi

• Klasická sedlová strecha – nadčasová, odolná a nenáročná na údržbu

• Suterén vyhotovený z vodotesného špeciálneho betónu (tzv. biela vaňa)

• Betónové medzi podlahy – stabilné a hodnotné

• Južná orientácia s úchvatným panoramatickým výhľadom

• Vlastná prístupová cesta v pokojnej druhej rade

• Fasáda ešte nie je dokončená – to je výhoda pre kupujúceho, pretože sú viditeľné všetky stavebné detaily

• Vonkajší schodisko aj vnútorné zábradlie na schodisku by mali byť renovované – ideálna príležitosť dodať domu osobný štýl

Rozloženie miestností

Poschodie:

• Tri svetlé spálne so skosenou strechou

• Veľká, moderne navrhnutá kúpeľňa so sprchou a vaňou

Prízemie:

• Návštevná toaleta a šatník

• Priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s otvoreným konceptom

• Svetlé a prívetivé miestnosti s prístupom na balkón

Suterén:

• Dve ďalšie plnohodnotne využiteľné miestnosti (vďaka veľkým oknám umiestneným nad úrovňou podlahy) – ideálne ako kancelária, izba pre hostí alebo hobby miestnosť

• Úložný priestor pod schodiskom

• Praktická zásobníková miestnosť (neizolovaná) – perfektná na uskladnenie nápojov a konzervovaných potravín

• Samostatná práčovňa s dostatočným priestorom pre práčku, sušičku a skrine

• Technická a vykurovacia miestnosť – prehľadná a ľahko prístupná

Pod balkónom sa nachádza ďalšia miestnosť, momentálne využívaná ako dielňa – viacúčelová

Exteriér

• Priestranná záhrada s množstvom slnka a súkromia

• Na konci záhrady tečie malý potok – ideálne pre milovníkov prírody a rodiny, ktoré hľadajú niečo špeciálne

• Veľký balkón so smerom na juh s výhľadom na vinice a zelené polia

⸻

Vybavenie

• V celom dome sú radiátory

• Navyše podlahové kúrenie v kúpeľni, ako aj v obývacom, jedálenskom a kuchynskom priestore

️ Vylúčenie zodpovednosti

Všetky údaje o nehnuteľnosti, vrátane dokumentácie, plánov, rozmerov podlahových plôch atď., pochádzajú od vlastníka.

Za správnosť a úplnosť týchto údajov nezodpovedáme. Zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme právo.